Объект строительно: Жилой дом

Адрес проведения строительной экспертизы: Московская область

Цель строительного обследования:

Экспертно – диагностическое обследование с целью:

• определения качества выполненных строительно-монтажных работ на соответствие действующей нормативно ­– технической документации;
• определение технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома;
• определение соответствия планировки дома, согласно плану БТИ требованиям действующей нормативно технической документации.

 

Технические средства контроля, используемые на объекте: лазерный дальномер (DISTO classic/lite), цифровая фотокамера «Canon Power Shot A620», рулетка метрическая ГОСТ 7502 – 80, двухметровый уровень-рейка, уголок столярный, влагомер МГ4Б, щупы.

При осмотре и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы

 

Общие положения

Объект представляет собой жилой дом незавершенный строительством. Фундамент выполнен из монолитного железобетона. Стены, несущие из газосиликатных блоков с наружным утеплением и навесным фасадом из винилита. Межэтажные перекрытия монолитные железобетонные. Конструкция крыши чердачная с утеплением, кровельное покрытие из металлочерепицы. Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью оценки качества выполненных строительно – монтажных работ и определения технического состояния. Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.При выполнении работ по обследованию конструктивных элементов проводился учет полученных данных, фотофиксация дефектов. Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 26 ноября 2009 г.

Диагностическое обследование

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

• подготовка к проведению обследования;
• предварительное (визуальное) обследование;
• детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр конструктивных элементов строения, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото № 1-36, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.

Экспертом произведено диагностическое обследование конструктивных элементов с определением качества выполненных работ. Обследование производилось методом измерительного контроля качества выполненных работ. Эксперту не были представлены акты освидетельствования скрытых работ.

 

При обследовании качества выполненных строительно-монтажных работ по фундаменту установлено следующее:

• Обследование фундамента
• Обследование первого этажа
• Обследование отмостки

 

При оценке качества выполненных строительно-монтажных работ по устройству железобетонных конструкций установлено:

• Обнажение арматуры
• Определение толщины перекрытия
• Трещины в перекрытиях

При обследовании качества выполненных строительно-монтажных работ по устройству несущих стен из ячеистых бетонов установлено следующее:

• Обследование стен
• Обследование перемычек
• Обследование дверного проёма

При обследовании качества выполненных строительно-монтажных работ по устройству светопрозрачных конструкций установлено следующее:

• Обследование монтажных швов
• Обследование гидроизоляции

 

При оценке качества выполненных строительно-монтажных работ по устройству конструкции крыши установлено:

• Осмотр внутренних стен
• Осмотр деревянных конструкций
• Налет на деревянных конструкциях
• Осмотр стоек
• Осмотр крыши
• Осмотр кровли

 

При обследовании качества выполненных отделочных работ установлено следующее:

• Обследование бетонной стяжки
• Обследование поверхности пола
• Обследование фасада

 

При определении соответствия планировки дома, согласно плану БТИ и требованиям действующей нормативно технической документации установлено

 

Оценка строительного эксперта

Общая оценка технического состояния строящегося здания по совокупности зафиксированных экспертизой дефектов оценивается как « ограниченно работоспособное».

Заключение строительной экспертизы по определению технического состояния дома

Цель обследования:

Экспертно – диагностическое обследование с целью:

• определения качества выполненных строительно-монтажных работ на соответствие действующей нормативно ­– технической документации;
• определение технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома;
• определение соответствия планировки дома, согласно плану БТИ требованиям действующей нормативно технической документации.

Ответы экспертизы:

В результате диагностического обследования экспертиза пришла к выводу, что:

Качество строительно-монтажных работ, выполненных подрядчиком по строительству жилого дома не соответствует требованиям действующих нормативно-технических документов, а именно:

• СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;
• СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий»;
• СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»;
• СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции»;
• ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»;
• ТР 105-00 «Технические рекомендации по монтажу оконных и дверных блоков из поливинилхлоридных профилей в наружных ограждающих конструкциях жилых и общественных зданий»;
• ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»;
• ТР 122-01 «Технические рекомендации по технологии штукатурных работ внутри зданий»;
• СНиП III-10-75 «Правила производства и приемки работ. Благоустройство территории»;
• ТР 122-01 «Технические рекомендации по технологии штукатурных работ внутри зданий»;
• СП 52-101-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции без предварительного напряжения арматуры»;
• СП 50-101-2004 СВОД ПРАВИЛ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений»
• ВСН 9-94/ДС “Инструкция по устройству полов в жилых и общественных зданиях”

Качество строительных материалов используемых при строительстве не соответствует требованиям действующих нормативно-технических документов а именно: ГОСТ 11047-90 «Детали и изделия деревянные для малоэтажных жилых и общественных зданий. Технические условия». качество строительно-монтажных работ, снижает потребительские свойства жилого дома, оказывает влияние на снижение использование продукции по назначению и на ее долговечность;

2. В соответствии с положениями СП 13-102-2003, техническое оценивается несущих ограждающих конструкций жилого дома в целом оценивается как Недопустимое состояние и характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций). Для обеспечения эксплуатационной пригодности несущих и ограждающих конструкций требуется привести их в исправное состояние.

3. Объемно планировочное решение помещений жилого дома не соответствует требованиям нормативно – технической документации предъявляемых для жилых зданий. Необходимо устроить пожарный выход и открываемые форточки в холлах.

Выводы и рекомендации строительной экспертизы

В результате проведенного диагностического обследования экспертиза пришла к выводу:

Общее качество выполненных работ свидетельствуют о не соблюдении подрядчиком технологии производства работ, отсутствии контроля за работами со стороны подрядчика.

Необходимо провести комплекс мероприятий по безусловному устранению допущенных нарушений и недостатков выполненных работ, а именно:

• выполнить гидроизоляцию на подземных железобетонных конструкциях с обеспечением нормативного уровня влажности полов и стен;
• восстановить защитный слой арматуры на железобетонных конструкциях;
• восстановить целостность железобетонных конструкций путем заполнения раковин и пор;
• заделать трещины в межэтажном перекрытии;
• разработать проектное решение по устранению зыбкости неравномерной железобетонной плиты и в случае необходимости разработать мероприятия по демонтажу;
• разработать проектное решение по проверке несущей способности стен из газобетонных блоков;
• разработать проект электроснабжения;
• усилить дверной проем входной двери с уширением полки опирания перемычки;
• заделать швы кладки конструкций из ячеистых блоков;
• для обеспечения сохранности выполненных конструкций необходимо выполнить отмостку по периметру фундамента;
• обеспечить надежное скрепление деревянных конструкций крыши и балок межэтажного перекрытия третьего этажа с заменой дефектных материалов;
• выполнить антисептическую протравку и защитную обработку деревянных конструкций;
• обеспечить изоляцию деревянных конструкций на участках примыкания к бетонным конструкциями;
• выполнить вентиляционные каналы от карнизных свесов до конька с увеличением свеса;
• выполнить гидроизоляционные и пароизоляционные швы на оконных и балконных блоках;
• произвести замену всех выполненных отделочных покрытий и стяжки;
• демонтировать навесной фасад, выполнить изоляцию деревянных конструкций с заполнением всех ниш утеплителем. Перед установкой пароизоляции и декоративных элементов фасада необходимо освидетельствовать выполненные работы;
• закрепить элементы карнизных свесов;
• устроить ограждение кровли и ливневую канализацию;
• выполнить вентиляционные каналы;
• выполнять отделочные работы после завершения гидроизоляции фундамента, завершения теплового контура, запуска системы отопления и просушки отделываемых поверхностей.

Таким образом, в случае необходимости замены дефектных межэтажных перекрытий потребуется полная замена строительных конструкций от межэтажного перекрытия первого этажа. В работоспособном состоянии находятся фундаменты, стены и перегородки первого этажа.

Все выявленные в результате экспертно-диагностического обследования дефекты и недоделки подлежат устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.

Для устранения дефектов выполненных работ рекомендуем: обратиться к подрядной организации с требованием привести качество выполненных работ в соответствие с требованиями нормативно-технических документов.

Напоминаем Заказчику, что на основании «Постановления Правительства РФ N 1025 от 15.08.1997 г. Об утверждении Правил бытового обслуживания населения в Российской Федерации, гл. VI» за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по договору об оказании услуг (выполнении работ), Исполнитель несет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и договором.

В случае обнаружения недостатков оказанной услуги (выполненной работы) потребитель вправе по своему выбору потребовать:

• безвозмездного устранения недостатков оказанной услуги (выполненной работы);
• соответствующего уменьшения цены оказанной услуги (выполненной работы);
• безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
• возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков оказанной услуги (выполненной работы) своими силами или третьим лицом.

Потребитель вправе расторгнуть договор об оказании услуги (выполнении работы) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки оказанной услуги (выполненной работы) исполнителем не устранены. Потребитель также вправе расторгнуть договор об оказании услуги (выполнении работы), если им обнаружены существенные недостатки оказанной услуги (выполненной работы) или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками оказанной услуги (выполненной работы). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.