Обследование системы отопления квартиры

  • 20 лет работы
  • Бесплатная консультация
  • Допуски СРО, аккредитации
  • Профессиональные эксперты
  • Работаем по всей России
  • Современные приборы
  • Полное сопровождение в суде

Объект строительного обследования: Система центрального отопления квартиры жилого многоквартирного дома.

Адрес проведения экспертизы: г. Москва

Цель обследования: определение причины выхода из строя импортного конвектора в квартире.

Характеристика объекта: Объект представляет собой однотрубную систему водяного отопления квартиры, состоящую из стальных трубопроводов отопления, чугунных угольников, муфт, запорной арматуры и металлических отопительных приборов. Квартира расположена на 11-ом этаже жилого многоквартирного дома. В качестве отопительных приборов в комнатах площадью 14,5 м2 и 17,8 м2 используются металлические секционные радиаторы водяного отопления. Радиаторы отопления подсоединены трубопроводами к отопительным стоякам.

Согласно ГОСТ 31311-2005 “Приборы отопительные. Общие технические условия” «Отопительный прибор — устройство для обогрева помещения путем передачи теплоты от теплоносителя (вода, пар), поступающего от источника теплоты, в окружающую среду. Радиатор — отопительный прибор, отдающий теплоту путем конвекции и радиации».

Со слов Заказчика:

  • отопительный прибор, который подвергся выходу из строя, располагался на момент аварии в комнате площадью 14,5 м2;
  • технический осмотр элементов (оборудования) системы центрального отопления квартиры персоналом обслуживающей организации, непосредственно перед выполнением опрессовки, не производился;
  • на обвязке (подача/обратка от стояка отопления) вышедшего из строя отопительного прибора отсутствовала запорно-регулирующая арматура;
  • вышедший из строя отопительный прибор монтировался персоналом обслуживающей организацией, а после аварии был заменен на новый отопительный прибор также персоналом обслуживающей организации;
  • при монтаже нового отопительного прибора на обвязке прибора была установлена запорная арматура и металлические неокрашенные фитинги;
  • идентичный вышедшему из строя отопительный прибор по типу, размеру и производителю располагается и находится в исправном состоянии в комнате площадью 17,8 м2.

 

 

Оценка системы отопления экспертом

Согласно “Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению …”

«6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях».

42. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором».

Согласно требованиям «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утвержденные Постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу 27 сентября 2003г. № 170) «Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности».

Заключение строительного эксперта по экспертизе отопления

На основании проведенного строительное обследование объекта, экспертиза может сделать вывод, что единственными причинами выхода из строя импортного “конвектора” (радиатора) могут являться:

  • не выполнение персоналом обслуживающей организации порядка проведения опрессовки (испытания на прочность и плотность) системы центрального отопления здания, а именно не проведение технического осмотра трубопроводов и отопительных приборов в квартире до, и во время выполнения опрессовки, на наличие или отсутствие неисправностей в системе;
  • не выполнение персоналом обслуживающей организации правил или порядка проведения опрессовки (испытания на прочность и плотность) системы центрального отопления здания, что привело к длительному значительному превышению рабочего давления или резкому повышению давления (гидравлический удар) в системе.

Согласно “Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению …” отопительный прибор входит в состав общего имущества.

Согласно “Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению …” «Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором».

Мнение экспертизы: Замена отопительных приборов в системе центрального отопления квартиры, не могут быть выполнены жильцом (собственником) данной квартиры или нанятой им подрядной организацией самовольно, без технического сопровождения обслуживающей здание организации, в связи с невозможностью самовольного выполнения опорожнения (слив воды) всей по стояку системы центрального отопления здания и дальнейшего ее заполнения водой. Для выполнения данных работ необходимо как минимум: полное знание всех инженерных коммуникаций здания; допуск ко всем инженерным коммуникациям здания; специальное оборудование для выполнения работ; мало того, эти работы, невозможно скрыть, они не могут остаться незамеченными. Согласно «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утвержденные Постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу 27 сентября 2003г. № 170) «5.2.6. В помещении эксплуатационного персонала должны быть: и) журнал регистрации выдачи ключей обслуживающему персоналу, в котором указываются фамилия, имя, отчество получающего ключи, время выдачи и возврата ключей». А также, выполняемые работы и используемые при этом материалы должны быть приняты комиссией от управляющей и обслуживающей организации, т.к. данное оборудование системы центрального отопления квартиры, а именно отопительные приборы, входят в состав общего имущества, а управляющие (эксплуатирующие) организации несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества).

Строительная экспертиза​ | Обследование системы отопления квартиры

ПРИМЕРЫ ЭКСПЕРТИЗЫ​ | Обследование системы отопления квартиры

Определение прочности бетона

Прочность бетона определена неразрушающим методом электронным измерителем прочности бетона ИПС-МГ4. Нормативная призменная прочность определена последовательным умножением показаний прибора на коэффициенты К1=0.9 (погрешность прибора ИПС-МГ4) и К2=0.8 (переход от кубиковой прочности

Экспертиза жилого дома — стропильная система

Стропильная система веранды не соответствует установленным требованиям СНиП и схеме монтажа конструкции крыши. Согласно МДС 12-33.2007 Кровельные работы: УКАЗАНИЯ ПО СБОРКЕ КРЫШ До начала монтажа все детали и изделия должны

Техническое заключение дома из бруса после пожара

Строительная экспертиза технического состояния дома из бруса после пожара в Москве представляет собой процесс проведения комплексного анализа объекта с целью определения ущерба, причин пожара, а также возможности его восстановления. Эта

Обследование дома из бруса на предмет технического состояния

Строительная экспертиза обследования дома из бруса на предмет технического состояния в Москве является процессом, в ходе которого проводится комплексное и всестороннее исследование здания с целью выявления всех возможных дефектов, повреждений

Оценка состояния древесины и выявление дефектов

Строительная экспертиза оценки состояния древесины и выявление дефектов — это процесс, в ходе которого профессиональные специалисты проводят детальное и всестороннее исследование древесины с целью определения ее текущего состояния, выявления возможных

Обследование аварийного состояния бассейна в образовательных учреждениях

Строительная экспертиза для обследования аварийного состояния бассейна в образовательных учреждениях в Москве представляет собой комплексную процедуру, направленную на выявление всех возможных дефектов и проблем, которые могут возникнуть в результате неправильной

Профессионализм и опыт

Компания имеет высококвалифицированных специалистов с многолетним опытом работы в области строительной экспертизы, что обеспечивает высокий уровень знаний и навыков.

Техническое оснащение

Компания обладает современным оборудованием и инструментами, необходимыми для проведения различных видов технических обследований и испытаний.

Индивидуальный подход

Компания регулярно предоставляет индивидуальные решения для каждого клиента, учитывая особенности его объекта и задачи, что способствует максимальной эффективности проводимых работ.

Почему стоит выбрать нас
Взаимодействие с заказчиком

Компания поддерживает открытую и прозрачную коммуникацию с заказчиком на всех этапах работы, обеспечивая своевременную обратную связь и консультационную поддержку.

Мультиспециальность

Компания предоставляет широкий спектр услуг по строительной экспертизе, включая техническое обследование зданий, оценку строительных материалов, анализ технического состояния объектов и другие виды экспертиз.

Гибкий график работы

Компания готова работать в удобном для клиента режиме, обеспечивая гибкий график проведения экспертиз и оказания консультационных услуг.

Репутация

Компания имеет безупречную репутацию и положительные отзывы со стороны клиентов, что свидетельствует о качестве и надежности предоставляемых услуг.

Соблюдение стандартов

Компания строго соблюдает все установленные стандарты, нормативные требования и законодательные акты при проведении строительной экспертизы, обеспечивая надежность и законопослушность своих услуг.

ОТЗЫВЫ​ | Обследование системы отопления квартиры

Компания ООО "Стройэкспертиза" провела обследование нашего жилого дома, и мы остались очень довольны результатами. Специалисты компании проявили высокий профессионализм, тщательно изучили конструкцию здания и предоставили подробные рекомендации по его техническому состоянию. Отчет оказался очень информативным и полезным для планирования ремонтных работ. Приятно, что есть компании, которые действительно заботятся о своих клиентах и выполняют работу на высшем уровне. Благодарим ООО "Стройэкспертиза" за качественное обследование и ценные рекомендации.
Дмитриев Иван
главный по дому
После сотрудничества с ООО "Стройэкспертиза" у нас остались исключительно положительные впечатления. Специалисты компании профессионально обследовали наше офисное здание и предоставили детальный отчет о его состоянии. Мы высоко оценили оперативность, качество работы и полезные рекомендации по улучшению технического состояния объекта. Рекомендуем "Стройэкспертизу" как надежного и компетентного партнера в области строительного обследования.
Сергей Иванович
главный инженер
Мы обратились в ООО "Стройэкспертиза" для обследования нашего объекта и остались довольны результатом. Специалисты компании выполнили все работы на высоком уровне, предоставив подробный отчет о состоянии здания и рекомендации по его улучшению. Особенно хочется отметить индивидуальный подход, ответственность и профессионализм сотрудников. Благодаря их работе мы можем принимать обоснованные решения по ремонту и обслуживанию объекта. Рекомендуем "Стройэкспертизу" как надежного партнера в сфере строительного обследования.
Антон Дмитриевич
архитектор
Обратившись в ООО "Стройэкспертиза" для обследования нашего объекта, мы убедились в профессионализме сотрудников компании. Все работы были выполнены качественно и в срок, а предоставленный отчет содержал детальную информацию о состоянии здания и рекомендации по его обслуживанию. Мы высоко оценили компетентность и внимательность специалистов. Благодаря их работе мы можем уверенно планировать ремонтные мероприятия. Рекомендуем "Стройэкспертизу" как надежного партнера.
Сергей Валерьевич
прораб
Мы обратились в ООО "Стройэкспертиза" для обследования нашего загородного дома и хотим выразить благодарность за качественно выполненную работу. Специалисты компании тщательно изучили состояние здания, выявили проблемные места и предоставили подробный отчет с рекомендациями по устранению недостатков. Благодаря этому обследованию мы можем грамотно подойти к ремонту. Спасибо за профессионализм и внимательное отношение!
Алексей Васильев
строитель
Сотрудничество с ООО "Стройэкспертиза" стало для нас приятным опытом. При обследовании нашего производственного здания специалисты компании проявили высокий уровень профессионализма и внимательность к деталям. Они подробно ответили на все наши вопросы и предоставили исчерпывающий отчет о состоянии объекта. Мы получили четкое представление о необходимых мерах по улучшению состояния здания. Рекомендуем "Стройэкспертизу" всем, кто ценит профессиональный подход и качественную работу.
Игорь Савецев
представитель заказчика
Мы неоднократно обращались в ООО "Стройэкспертиза" для обследования различных объектов и всегда оставались довольны результатами. Специалисты компании выполняют свою работу профессионально, предоставляют подробные отчеты и рекомендации по ремонту и обслуживанию зданий. Особенно хочется отметить их ответственность, внимательность к деталям и оперативность. Мы уверены в надежности результатов и благодарим компанию за качественную работу. Рекомендуем "Стройэкспертизу" как надежного партнера в строительной сфере. ,
Валерий Аркадьевич
директор строительной фирмы
Недавно мы обратились в ООО "Стройэкспертиза" для обследования нашего бизнес-центра, и я остался очень доволен результатом. Специалисты компании провели тщательное обследование, предоставили подробный отчет о состоянии здания и рекомендации по устранению выявленных проблем. Благодаря их профессионализму мы смогли принять необходимые меры для ремонта и обслуживания объекта. Рекомендую "Стройэкспертизу" всем, кто ищет качественное и ответственное выполнение работ.
Алексей Сергеевич Авдеев
главный инженер
Обращение в ООО "Стройэкспертиза" стало для нас правильным решением. Мы заказали обследование многоквартирного дома, и специалисты компании выполнили работу на высшем уровне. Обследование было проведено тщательно, с учетом всех нюансов конструкции здания. В результате мы получили подробный отчет с четкими рекомендациями по устранению выявленных проблем и улучшению состояния дома. Особенно хочется отметить профессионализм сотрудников, их внимательность и готовность ответить на все вопросы. Мы остались довольны сотрудничеством и рекомендуем "Стройэкспертизу" как надежного и компетентного партнера.
Ольга Николаевна
председатель ТСЖ
Яндекс.Метрика