Обследование строительных конструкций жилого дома

  • 20 лет работы
  • Бесплатная консультация
  • Допуски СРО, аккредитации
  • Профессиональные эксперты
  • Работаем по всей России
  • Современные приборы
  • Полное сопровождение в суде

Объект строительного обследования: жилой двухэтажный дом

Обследование конструкций: Московская обл.

Цель обследования конструкций: определение технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома на предмет соответствия действующим нормативным требованиям.

 

Характеристика объекта:

Объект представляет собой двухэтажный одноподъездный жилой кирпичный дом, без подвала, жилой площадью 950,8 м2.

Основная конструктивная схема: несущие продольные и поперечные стены с опертыми по ним деревянными перекрытиями.

Фундаменты: ленточные, кирпичные.

Наружные несущие стены: шлакоблочные, оштукатуренные.

Перегородки: из пиломатериалов хвойных пород.

Перекрытия: выполнены деревянными в виде сплошного дощатого настила по деревянным балкам.

Кровля: скатная, из шифера по деревянной стропильной конструкции.

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Общие требования».

Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения». Замер основных геометрических параметров элементов конструкций обследуемого жилого дома выполнялся с помощью измерительного инструмента:

  • рулетка измерительная металлическая Р5У3П ГОСТ 7502-98;
  • дальномер DISTO classic/lite лазерный.

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

Экспертом произведен внешний осмотр несущих и ограждающих конструкции жилого дома, учет дефектов и повреждений с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003.

Обследование стен жилого дома

В ходе экспертно-диагностического обследования стен жилого дома экспертом выявлено следующее:

Разрушение оконных проемов, выпадение кирпичной кладки, раствора (фото 1, 2), что свидетельствует о нарушении требований СНиП 3.03.01-87 п.7.76; 7.77.

Разрушение фасадной штукатурки, фасадной краски (фото 3, 4). Сквозные трещины в стене (фото 5,6), что свидетельствует о нарушении требований СНиП 3.03.01-87 п.7.32; 7.35; 7.81.

Сквозные трещины в отмостке (фото 7) что свидетельствует о нарушении требований СНиП 3.03.01-87.

Разрушение шлакоблоков, штукатурного слоя несущей стены в жилых помещениях (фото 8), местами выпала штукатурка по дранке (фото 9), отслоение обоев (фото 10,11) что свидетельствует о нарушении требований СНиП 3.03.01-87.

Прочность шлакоблочной кладки стен. Были произведены замеры скорости распространения ультразвука в 7 точках, по выполненным измерениям произведены расчеты средней прочности шлакоблочной кладки стен. Определена марка по прочности на сжатие. Измерения производились ультразвуковым тестером ПУЛЬСАР 1.1, согласно ГОСТ 17624-87 «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности». Средняя прочность кирпича, шлакоблочной кладки стен составляет в среднем М75-200, что соответствует нормативным требованиям; средняя прочность кирпичной кладки цоколя составляет в среднем М35, что не соответствует нормативным требованиям.

Наружные стены имеют много горизонтальных и вертикальных микротрещин, расслоение штукатурки на фасадной части и в жилых помещениях.

 

Обследование чердака жилого дома

В ходе экспертно-диагностического обследования конструкции чердака жилого дома экспертом выявлено следующее:

На чердачной кровле водоотвод не организован через наружные водосборные воронки и трубы. Воронки и трубы отсутствуют (фото 1,2) , что свидетельствует о нарушении требований СНиП 2-26-76 «Кровли» п.3.8; п.4.2; п.4.5.

Выявлены сквозные трещины в потолке (фото 3,4), разрушение штукатурного слоя на потолке (фото 5), что свидетельствует о нарушении требований СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие» п.7.81; 7.81. При усилении каменных стен стальными полосами при наличии штукатурного слоя необходимо выполнить в нем горизонтальные штрабы глубиной, равной толщине штукатурного слоя, и шириной, равной ширине металлической полосы 20 мм.

На чердачной кровле, т. е: стропила, обрешетка, стойки, ригели и другие деревянные несущие не обработаны огнезащитными материалами (антипирином) (фото № 6,7), что свидетельствует о нарушении требований СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы»: п.1.8.

На чердачной кровле имеются множество сильно деформированных деталей конструкций, местами отсутствуют участки стропильных ног, связей, обрешетки. Есть протечки и участки пораженные грибковым заболеванием древесины, наблюдается общее нарушение геометрии. Имеющиеся два слуховых окна не обеспечивают общую вентиляцию чердачного помещения (фото № 8-10), что является нарушением требований СНиП Кровли» п.5.3; 5.7.

 

 

Обследование трубопровода жилого дома

В ходе экспертно-диагностического обследования конструкции трубопровода жилого дома экспертом выявлено следующее:

  • коррозия труб канализации, систем холодного и горячего водоснабжения (фото 1), что свидетельствует о нарушении требований СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозий» п.5.18.

 

 

Оценка строительного эксперта

Зафиксированные дефекты и повреждения наружных стен жилого дома в виде трещин, разрушений кладки несущих стен, свидетельствуют о неминуемом наступлении предельного состояния согласно положениям статьи 16 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»:

Статья 16. Требования к обеспечению механической безопасности здания или сооружения Согласно общим положениям ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями.

На основании сравнительного анализа определен физический износ наружных стен жилого дома и примерный состав ремонтно-восстановительных работ.

В результате экспертного анализа установлено, что физический износ обследуемого жилого дома составляет 60-65 %. Примерный состав ремонтно-восстановительных работ включает следующие мероприятия:

  • заделку трещин в шлакоблочной кладке;
  • перекладку карнизов;
  • устранить некачественное примыкание кровли к вентканалам;
  • капитальный ремонт кровли с выполнением работ по огнебиозащите (Устранение выявленных дефектов и недостатков не представляется возможным без полного демонтажа).

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкций или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкций возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние — категория технического состояния строительных конструкций или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние — категория технического состояния строительных конструкций или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

На основании данных, полученных в результате диагностического обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое состояние.

Заключение строительного эксперта

Цель обследования: определение технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома на предмет соответствия действующим нормативным требованиям.

 

Ответы экспертизы по обследованию:

Зафиксированы дефекты и повреждения 2-х этажного жилого дома, включая следующие:

  • сквозные трещины в стенах, отмостки, цоколя;
  • разрушение оконных проемов, стен в жилых помещений;
  • коррозия труб канализационных, холодного и горячего водоснабжения;
  • потеря несущей способности кровельных элементов (обрешетки, стропил, ферм, стоек);
  • отсутствие организованного водоотвода с поверхности кровли, разрушение канализационных вытяжек и шахт;
  • разрушение фасадной штукатурки, фасадной  краски;
  • разрушение штукатурки в жилых помещениях.

Выявленные дефекты и повреждения, возникшие в результате неблагоприятного воздействия окружающей среды, а также в процессе длительной эксплуатации жилого дома, нарушают требования нормативных документов.

В ходе экспертно-диагностического обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома экспертом зафиксировано выполнение силами управляющей организации ремонтных работ несущих и ограждающих конструкций жилого дома. С учетом выполненных ремонтных работ по усилению стен здания металлическими связями, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое состояние.

На основании результатов диагностического обследования экспертиза пришла к выводу, что дальнейшая эксплуатация жилого дома (включая использование бытового газового оборудования, подключенного к городским газовым сетям) с наличием дефектов и повреждений по несущим и ограждающим конструкциям является недопустимой.

Строительная экспертиза​ | Обследование строительных конструкций жилого дома

ПРИМЕРЫ ЭКСПЕРТИЗЫ​ | Обследование строительных конструкций жилого дома

Экспертиза состояния перемычки над дверным проемом

Строительная экспертиза — это процесс, в ходе которого проводится комплексное и объективное исследование строительных конструкций, помещений или зданий с целью определения их технического состояния, соответствия нормам и требованиям строительных правил

Оценка состояния обходных дорожек бассейна

Строительная экспертиза оценки состояния обходных дорожек бассейна в Москве — это процесс проведения тщательного анализа текущего состояния пешеходных дорожек вокруг бассейна с целью определения их технического состояния, безопасности использования и

Оценка технического состояния стен из бруса

Строительная экспертиза оценки технического состояния стен из бруса в Москве представляет собой процесс, в ходе которого проводится комплексное исследование конструкции с целью определения ее надежности, устойчивости, безопасности и соответствия нормативам

Экспертиза аварийного отклонения дома от вертикальной оси.

Строительная экспертиза — это процесс, который проводится специалистами для определения технического состояния здания или сооружения. В ходе экспертизы оцениваются различные параметры, такие как прочность конструкций, устойчивость к нагрузкам, состояние фундамента

Строительно-техническая экспертиза железобетонной чаши бассейна

Строительно-техническая экспертиза железобетонной чаши бассейна в Москве представляет собой комплексное исследование конструкции бассейна с целью определения ее технического состояния, соответствия проектным требованиям, а также выявления возможных дефектов или повреждений. Экспертиза

Замер отклонения наружного слоя плиты от вертикали

Услуга строительной экспертизы замеров отклонения наружного слоя плиты от вертикали в Москве представляет собой процесс оценки качества строительных работ, проведенных на объекте. Эта услуга необходима для выявления возможных дефектов и

Профессионализм и опыт

Компания имеет высококвалифицированных специалистов с многолетним опытом работы в области строительной экспертизы, что обеспечивает высокий уровень знаний и навыков.

Техническое оснащение

Компания обладает современным оборудованием и инструментами, необходимыми для проведения различных видов технических обследований и испытаний.

Индивидуальный подход

Компания регулярно предоставляет индивидуальные решения для каждого клиента, учитывая особенности его объекта и задачи, что способствует максимальной эффективности проводимых работ.

Почему стоит выбрать нас
Взаимодействие с заказчиком

Компания поддерживает открытую и прозрачную коммуникацию с заказчиком на всех этапах работы, обеспечивая своевременную обратную связь и консультационную поддержку.

Мультиспециальность

Компания предоставляет широкий спектр услуг по строительной экспертизе, включая техническое обследование зданий, оценку строительных материалов, анализ технического состояния объектов и другие виды экспертиз.

Гибкий график работы

Компания готова работать в удобном для клиента режиме, обеспечивая гибкий график проведения экспертиз и оказания консультационных услуг.

Репутация

Компания имеет безупречную репутацию и положительные отзывы со стороны клиентов, что свидетельствует о качестве и надежности предоставляемых услуг.

Соблюдение стандартов

Компания строго соблюдает все установленные стандарты, нормативные требования и законодательные акты при проведении строительной экспертизы, обеспечивая надежность и законопослушность своих услуг.

ОТЗЫВЫ​ | Обследование строительных конструкций жилого дома

Компания ООО "Стройэкспертиза" провела обследование нашего жилого дома, и мы остались очень довольны результатами. Специалисты компании проявили высокий профессионализм, тщательно изучили конструкцию здания и предоставили подробные рекомендации по его техническому состоянию. Отчет оказался очень информативным и полезным для планирования ремонтных работ. Приятно, что есть компании, которые действительно заботятся о своих клиентах и выполняют работу на высшем уровне. Благодарим ООО "Стройэкспертиза" за качественное обследование и ценные рекомендации.
Дмитриев Иван
главный по дому
После сотрудничества с ООО "Стройэкспертиза" у нас остались исключительно положительные впечатления. Специалисты компании профессионально обследовали наше офисное здание и предоставили детальный отчет о его состоянии. Мы высоко оценили оперативность, качество работы и полезные рекомендации по улучшению технического состояния объекта. Рекомендуем "Стройэкспертизу" как надежного и компетентного партнера в области строительного обследования.
Сергей Иванович
главный инженер
Мы обратились в ООО "Стройэкспертиза" для обследования нашего объекта и остались довольны результатом. Специалисты компании выполнили все работы на высоком уровне, предоставив подробный отчет о состоянии здания и рекомендации по его улучшению. Особенно хочется отметить индивидуальный подход, ответственность и профессионализм сотрудников. Благодаря их работе мы можем принимать обоснованные решения по ремонту и обслуживанию объекта. Рекомендуем "Стройэкспертизу" как надежного партнера в сфере строительного обследования.
Антон Дмитриевич
архитектор
Обратившись в ООО "Стройэкспертиза" для обследования нашего объекта, мы убедились в профессионализме сотрудников компании. Все работы были выполнены качественно и в срок, а предоставленный отчет содержал детальную информацию о состоянии здания и рекомендации по его обслуживанию. Мы высоко оценили компетентность и внимательность специалистов. Благодаря их работе мы можем уверенно планировать ремонтные мероприятия. Рекомендуем "Стройэкспертизу" как надежного партнера.
Сергей Валерьевич
прораб
Мы обратились в ООО "Стройэкспертиза" для обследования нашего загородного дома и хотим выразить благодарность за качественно выполненную работу. Специалисты компании тщательно изучили состояние здания, выявили проблемные места и предоставили подробный отчет с рекомендациями по устранению недостатков. Благодаря этому обследованию мы можем грамотно подойти к ремонту. Спасибо за профессионализм и внимательное отношение!
Алексей Васильев
строитель
Сотрудничество с ООО "Стройэкспертиза" стало для нас приятным опытом. При обследовании нашего производственного здания специалисты компании проявили высокий уровень профессионализма и внимательность к деталям. Они подробно ответили на все наши вопросы и предоставили исчерпывающий отчет о состоянии объекта. Мы получили четкое представление о необходимых мерах по улучшению состояния здания. Рекомендуем "Стройэкспертизу" всем, кто ценит профессиональный подход и качественную работу.
Игорь Савецев
представитель заказчика
Мы неоднократно обращались в ООО "Стройэкспертиза" для обследования различных объектов и всегда оставались довольны результатами. Специалисты компании выполняют свою работу профессионально, предоставляют подробные отчеты и рекомендации по ремонту и обслуживанию зданий. Особенно хочется отметить их ответственность, внимательность к деталям и оперативность. Мы уверены в надежности результатов и благодарим компанию за качественную работу. Рекомендуем "Стройэкспертизу" как надежного партнера в строительной сфере. ,
Валерий Аркадьевич
директор строительной фирмы
Недавно мы обратились в ООО "Стройэкспертиза" для обследования нашего бизнес-центра, и я остался очень доволен результатом. Специалисты компании провели тщательное обследование, предоставили подробный отчет о состоянии здания и рекомендации по устранению выявленных проблем. Благодаря их профессионализму мы смогли принять необходимые меры для ремонта и обслуживания объекта. Рекомендую "Стройэкспертизу" всем, кто ищет качественное и ответственное выполнение работ.
Алексей Сергеевич Авдеев
главный инженер
Обращение в ООО "Стройэкспертиза" стало для нас правильным решением. Мы заказали обследование многоквартирного дома, и специалисты компании выполнили работу на высшем уровне. Обследование было проведено тщательно, с учетом всех нюансов конструкции здания. В результате мы получили подробный отчет с четкими рекомендациями по устранению выявленных проблем и улучшению состояния дома. Особенно хочется отметить профессионализм сотрудников, их внимательность и готовность ответить на все вопросы. Мы остались довольны сотрудничеством и рекомендуем "Стройэкспертизу" как надежного и компетентного партнера.
Ольга Николаевна
председатель ТСЖ
Яндекс.Метрика