Экспертиза жилого дома — гидроизоляция подвала

  • 20 лет работы
  • Бесплатная консультация
  • Допуски СРО, аккредитации
  • Профессиональные эксперты
  • Работаем по всей России
  • Современные приборы
  • Полное сопровождение в суде

Гидроизоляция подвала не выполнена. Уровень влажности бетонных конструкций подвала измерялся электронным измерителем «Влагомер – МГ4У», предназначенным для неразрушающего контроля влажности строительных материалов по ГОСТ 21718 и ГОСТ 16588. Сертификат соответствия № 0000923, действителен до 14.06.2010 г. Зафиксирован уровень влажности – 43,6% при норме 6%. На бетонных конструкциях подвала присутствуют обильные высолы и проявления плесени (см. Приложение № 1 фото 38, 62, 63, 64).

Согласно СП 50-101-2004 СВОД ПРАВИЛ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений»:

11.2 Гидроизоляция

11.2.1 Конструкция и вид гидроизоляции должны выбираться в зависимости от: назначения и конструктивных особенностей сооружения, материала изолируемых конструкций и их трещиностойкости, категории сооружения по степени сухости, химических свойств и характера воздействия на него подземных и техногенных вод, инженерно-геологических и гидрогеологических условий площадки, требуемой долговечности, ремонтопригодности, экологических свойств гидроизоляции и т.д.

11.2.2 Гидроизоляцию подразделяют:

  • по долговечности — на временную и постоянную;
  • по воздействию на нее воды (жидкости) или газа — на работающую под напором (давлением) и без напора (от капиллярного подсоса);
  • по расположению в сооружении — на вертикальную, горизонтальную и наклонную; наружную и внутреннюю; в швах (деформационных, температурных и технологических);
  • по назначению — на антифильтрационную и герметизирующую для предотвращения поступления фильтрующей жидкости внутрь или наружу защищаемого контура; пароизоляционную; антикоррозийную и многофункциональную;
  • по способу устройства — на окрасочную, пропиточную, штукатурную, оклеечную, литую, засыпную, монтируемую и инъекционную;
  • по принципу работы материала изоляции — на проникающую и разбухающую (расширяющуюся);
  • по характеру работы — на «прижимную» и работающую на «отрыв»;
  • по виду материала — на цементную, асфальтовую, битумную, из бентонитовой глины, металлическую, полимерную, а также современных материалов на основе органических и минеральных вяжущих и геосинтетиков.

11.2.6 Для защиты от капиллярной влаги фундаментов бесподвальных зданий следует укладывать горизонтальный гидроизоляционный слой. Он должен укладываться выше уровня тротуара или отмостки.

В зданиях с подвалами изоляцию от капиллярной сырости устраивают из двух горизонтальных слоев: в уровне пола подвала и над уровнем тротуара, а также с защитой наружной вертикальной поверхности стены гидроизоляцией.

Вертикальную гидроизоляцию наружных стен следует во всех случаях поднимать выше на 0,5 м наибольшего прогнозируемого уровня подземных вод.

11.2.7 Для стен подземных сооружений необходимо предусматривать устройство гидроизоляции, допускающей осадку стен, усадку и набухание бетона, возможные перепады температуры, без нарушения ее сплошности.

11.2.9 Для восстановления нарушенной гидроизоляции эксплуатируемых сооружений могут быть использованы фильтрационные завесы и экраны, устраиваемые путем нагнетания в грунт через инъекторы раствора битума, жидкого стекла, петролатума, различных смол.

ПОДВАЛЫ. ТЕПЛОВАЯ ЗАЩИТА И ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ СТЕН

Наружная гидроизоляция, стен подвала выполняется в любом случае, при этом ее вид будет зависеть от конкретных условий строительства.

Различают горизонтальную и вертикальную гидроизоляцию (рис.1).

Строительная экспертиза жилого дома

Рис.1. Изоляция подвального этажа:

НЭ — наземный этаж; ПЭ — подвальный этаж;

1 — вертикальная изоляция; 2 — горизонтальная изоляция

Перед началом работы поверхность фундаментов, на которую укладывают горизонтальную изоляцию, выравнивают цементным раствором, очищают и удаляют с нее грязь. После подготавливают необходимые материалы: асфальт и рубероид. Асфальт следует сначала расплавить. Для этого выбирают открытое и безопасное в пожарном отношении место, не слишком удаленное от площадки. Асфальт плавят в ведре или бочке, под которыми устанавливают топку из трех-четырех рядов кирпича.

Измельченные куски помещают в металлическую бочку или ведро и поддерживают под ними небольшой огонь. Равномерное плавление достигается за счет перемешивания деревянной палкой. Как только асфальт станет жидким, его переливают ковшом в широкое ведро.

Рубероид для изоляционных работ тоже готовят заранее. От рулона отрезают полосы длиной до 5 м и шириной, которая зависит от вида изоляции — горизонтальной или вертикальной. Для изоляции стены шириной менее 45 см лист разрезают пополам на полосы, шириной 50 см каждая. Резку производят на доске с помощью ножа или заостренной столярной скобы. В холодное время рулон следует подержать около источника тепла (печи, батареи), чтобы при распаковке он не сломался.

Горизонтальную изоляцию устраивают в двух уровнях: первый — у пола подвала, второй — в цокольной части, выше уровня отмостки или тротуара.

На подготовленную поверхность фундамента наносят слой грунтовки, дают ему впитаться и заполнить поры материала стены. Пропитку наносят в холодном виде равномерным слоем при температуре воздуха 20 °С. Сушку проводят в течение 6-12 часов. На слой пропитки наносят расплавленный асфальт или деготь и приклеивают нарезанные полосы толя.

При устройстве пола в подвале горизонтальную гидроизоляцию стен начинают с укладки подстилающего слоя. Он выполняется в виде стяжки из бетона, приготовленного из смеси цемента с песком в соотношении 1 : 6. Толщина слоя составляет 4 — 5 см. Стяжку по возможности делают ровной, без выемок и пустот. После отвердения бетона на него наносят пропитку, а поверх нее — горячий асфальт. На него в свою очередь приклеивают рубероид (рис.3).

Рубероид настилают в строго требуемом направлении. Каждый следующий слой перекрывает предыдущий не менее чем на 10 см. При влажных грунтах изоляцию выполняют из двух слоев толя. Материал должен быть ровным, без пузырей.

Строительная экспертиза жилого дома

Рис.3. Устройство горизонтальной изоляции:

а — стыковка полос с нахлестом; б — изоляция фундамента; 1 — каменный фундамент; 2 — пропиточный слой; 3 — асфальтовое покрытие; 4 — рубероид; 5 — асфальтовое покрытие; 6 — Раствор; 7 — кирпичная кладка

Чтобы предохранить изоляцию от повреждения, следует нанести поверх рубероида слой цементного раствора или цементного молока.

Защита стен подвала или цокольного этажа снаружи осуществляется с помощью вертикальной изоляции. Для этого котлован подвала расширяют примерно на 80 см в направлении от наружной лицевой поверхности кладки. Полосы горизонтальной изоляции, уложенные на кладку фундамента, должны выступать с ее наружной стороны на 15 см. Такой прием позволяет соединить горизонтальную и вертикальную изоляции.

На наружную поверхность стены подвала наносят известково-цементную штукатурку. Слою дают подсохнуть, затем пропитывают грунтовым составом, покрывают горячим асфальтом и приклеивают к нему полосы рубероида. Вертикальную изоляцию выводят не менее чем на 15 см над поверхностью грунта и закрепляют ее в постелистом шве кладки. Сверху на толь наносят слой асфальта. После изоляции кладки возводят защитную стенку из кирпича, уложенного на ребро. Эта мера помогает защитить изоляцию от повреждения при засыпке котлована. Пазухи между стенами засыпают грунтом с последующим трамбованием (рис.4).

Строительная экспертиза жилого дома

Рис.4. Устройство вертикальной изоляции:

1 — грунт; 2 — Фундамент; 3 — подстилающий бетон; 4 — горизонтальная изоляция; 5 — пол подвала; 6 — кладка стен подвала; 7 — вертикальная изоляция; 8 — кирпичная защитная стенка; 9 — засыпка

Существует другой вариант устройства вертикальной гидроизоляции. Если грунтовые воды залегают ниже отметки пола подвала и грунты маловлажные, то достаточно выполнить обмазочную гидроизоляцию. Для этого стены покрывают горячей битумной смазкой (смесью битума и наполнителя) или расплавом битума в два слоя толщиной 2 мм (расход битума 2 кг/м2). При использовании холодного битума его наносят в три слоя. Перед нанесением состава рекомендуется покрыть стены грунтовкой толщиной 0,1 мм. Шпатлевочный слой, нанесенный шпателем на грунтовочное покрытие, повышает прочность гидроизоляции.

Пространство между стенами подвала и грунтом (пазухи) забивают жирной глиной, устраивая боковой глиняный замок из уплотненной жирной глины.

С помощью глиняного замка можно защитить оклеечную изоляцию от непосредственного контакта с грунтовыми водами и увеличить тем самым срок службы рулонных гидроизоляционных материалов.

В качестве исходного материала используют глину. Она представляет собой рыхлую породу, состоящую из очень мелких, менее 0,01 мм, слабо связанных между собой частиц. Глина обладает ценным свойством, которое широко используют в строительстве, — это пластичность.

Пропитанная водой глина увеличивается в объеме почти в два раза и представляет собой пластичное тесто, которое может держать приданную ему форму. Такие свойства объясняются слоистым (чешуйчатым) строением глинистых частиц, которые разбухают и увеличиваются в размерах за счет проникновения воды в пространство между слоями.

Глиняные замки устраивают с помощью жирной глины, в которую добавляют песок в количестве не больше 5-10%. Для увеличения пластических свойств глину замачивают и выдерживают в таком состоянии длительное время, не допуская ее высыхания. Ее обычно заготавливают осенью и оставляют на улице на зиму. Под действием низких температур и последующего размокания глина приобретает особенно хорошую пластичность. Если в такую глину добавить известь в соотношении 1 : 5, то качество глиняного замка намного улучшится.

При изготовлении замка используют передвижную опалубку. Слои укладывают толщиной 20~ 30 см, тщательно уплотняя каждый слой. Глина не должна быть слишком сухой или чересчур влажной — тогда трамбование будет проходить достаточно легко. При нормальной влажности глина при сжатии в кулаке образует тугой комок, не рассыпается и не течет сквозь пальцы.

Существует более упрощенный способ устройства замка, при котором глину выкладывают коряками или комками глиномятки. Глиномяткой называют ком мятой глины диаметром 15-20 см. При сдавливании глиномятки с двух сторон получается корж.

Для изготовления 1 кубометра мятой глины с добавками требуется 1,2-1,3 кубометра рыхлой глины.

Кирпичные стены перед обмазкой битумом следует оштукатурить — тогда основание под обмазку получится более качественным.

Стены из монолитного бетона можно покрывать битумными обмазками без намета грунтовки. Для этого в процессе возведения стен нужно стараться получить ровную и гладкую поверхность с помощью плотной гладкой опалубки, стенки которой покрыты полиэтиленовой пленкой. Ровность и гладкость бетонным стенам придает также тщательное уплотнение бетона в опалубке.

Бетонная поверхность стен перед грунтовкой также должна быть высушена. Разрешается наносить слой гидроизоляции на влажную поверхность в виде эмульсии.

Внутреннюю гидроизоляцию выполняют в виде отделки цементной штукатуркой по металлической сетке, которую крепят не только к стенам подвала, но и к полу. Штукатурят подвал цементно-песчаным раствором, а затем железнят: влажную штукатурку присыпают тонким слоем сухого цемента и растирают мастерком.

Если влажность помещения с внутренней гидроизоляцией повышена, то стены покрывают теплоизоляционным материалом. Этот слой выполняют с водонепроницаемым покрытием.

При расположении пола подвала ниже уровня грунтовых вод рекомендуется дополнительная подпольная изоляция с применением сварных полиэтиленовых полотнищ или многослойных рубероидных ковров с устройством бесшовных оснований под полы из монолитного железобетона. На стены подвала с внутренней стороны наносят слой штукатурки, затем — известковый раствор.

Стены подвала, расположенные в сильно увлажненных грунтах, лучше изготавливать монолитными. В этом случае применяют бетон повышенной плотности и водонепроницаемости.

 

Строительная экспертиза​ | Экспертиза жилого дома — гидроизоляция подвала

ПРИМЕРЫ ЭКСПЕРТИЗЫ​ | Экспертиза жилого дома — гидроизоляция подвала

Составление отчета технического заказчика по дому из бруса

Строительная экспертиза – это комплексное исследование строительных конструкций и инженерных систем здания с целью оценки их технического состояния, определения возможных дефектов и причин их возникновения. В случае дома из бруса

Экспертиза системы центрального отопления

Экспертом произведено визуальное и инструментальное обследование части системы центрального отопления квартиры, расположенной в комнатах площадью 14,5 м2 и 17,8 м2, в результате зафиксировано и установлено следующее: Так как в комнате

Соответствия планировки дома

2.1. Квартиры в жилых зданиях следует проектировать исходя из условия заселения их одной семьей. 2.2*. В квартирах следует предусматривать жилые комнаты и подсобные помещения: кухню, переднюю, ванную или душевую, уборную,

Оценка состояния перекрытий здания из бетона

Строительная экспертиза представляет собой процесс, в ходе которого проводится комплексное исследование объекта недвижимости с целью определения его технического состояния, выявления возможных дефектов и повреждений, а также оценки его соответствия установленным

Экспертиза ремонта — отклонение от вертикали

При проверке стен с помощью двухметрового уровня выявлены отклонения от вертикали по всем помещениям жилого дома величиной до 10 мм на 2 метра. При проверке углов выявлены отклонения от прямоугольности

Техническое обследование состояния купального бассейна

Строительная экспертиза технического состояния купального бассейна в Москве — это процесс, в рамках которого проводится комплексное обследование бассейна с целью выявления его текущего состояния, выявления возможных дефектов и проблем, а

Профессионализм и опыт

Компания имеет высококвалифицированных специалистов с многолетним опытом работы в области строительной экспертизы, что обеспечивает высокий уровень знаний и навыков.

Техническое оснащение

Компания обладает современным оборудованием и инструментами, необходимыми для проведения различных видов технических обследований и испытаний.

Индивидуальный подход

Компания регулярно предоставляет индивидуальные решения для каждого клиента, учитывая особенности его объекта и задачи, что способствует максимальной эффективности проводимых работ.

Почему стоит выбрать нас
Взаимодействие с заказчиком

Компания поддерживает открытую и прозрачную коммуникацию с заказчиком на всех этапах работы, обеспечивая своевременную обратную связь и консультационную поддержку.

Мультиспециальность

Компания предоставляет широкий спектр услуг по строительной экспертизе, включая техническое обследование зданий, оценку строительных материалов, анализ технического состояния объектов и другие виды экспертиз.

Гибкий график работы

Компания готова работать в удобном для клиента режиме, обеспечивая гибкий график проведения экспертиз и оказания консультационных услуг.

Репутация

Компания имеет безупречную репутацию и положительные отзывы со стороны клиентов, что свидетельствует о качестве и надежности предоставляемых услуг.

Соблюдение стандартов

Компания строго соблюдает все установленные стандарты, нормативные требования и законодательные акты при проведении строительной экспертизы, обеспечивая надежность и законопослушность своих услуг.

ОТЗЫВЫ​ | Экспертиза жилого дома — гидроизоляция подвала

Компания ООО "Стройэкспертиза" провела обследование нашего жилого дома, и мы остались очень довольны результатами. Специалисты компании проявили высокий профессионализм, тщательно изучили конструкцию здания и предоставили подробные рекомендации по его техническому состоянию. Отчет оказался очень информативным и полезным для планирования ремонтных работ. Приятно, что есть компании, которые действительно заботятся о своих клиентах и выполняют работу на высшем уровне. Благодарим ООО "Стройэкспертиза" за качественное обследование и ценные рекомендации.
Дмитриев Иван
главный по дому
После сотрудничества с ООО "Стройэкспертиза" у нас остались исключительно положительные впечатления. Специалисты компании профессионально обследовали наше офисное здание и предоставили детальный отчет о его состоянии. Мы высоко оценили оперативность, качество работы и полезные рекомендации по улучшению технического состояния объекта. Рекомендуем "Стройэкспертизу" как надежного и компетентного партнера в области строительного обследования.
Сергей Иванович
главный инженер
Мы обратились в ООО "Стройэкспертиза" для обследования нашего объекта и остались довольны результатом. Специалисты компании выполнили все работы на высоком уровне, предоставив подробный отчет о состоянии здания и рекомендации по его улучшению. Особенно хочется отметить индивидуальный подход, ответственность и профессионализм сотрудников. Благодаря их работе мы можем принимать обоснованные решения по ремонту и обслуживанию объекта. Рекомендуем "Стройэкспертизу" как надежного партнера в сфере строительного обследования.
Антон Дмитриевич
архитектор
Обратившись в ООО "Стройэкспертиза" для обследования нашего объекта, мы убедились в профессионализме сотрудников компании. Все работы были выполнены качественно и в срок, а предоставленный отчет содержал детальную информацию о состоянии здания и рекомендации по его обслуживанию. Мы высоко оценили компетентность и внимательность специалистов. Благодаря их работе мы можем уверенно планировать ремонтные мероприятия. Рекомендуем "Стройэкспертизу" как надежного партнера.
Сергей Валерьевич
прораб
Мы обратились в ООО "Стройэкспертиза" для обследования нашего загородного дома и хотим выразить благодарность за качественно выполненную работу. Специалисты компании тщательно изучили состояние здания, выявили проблемные места и предоставили подробный отчет с рекомендациями по устранению недостатков. Благодаря этому обследованию мы можем грамотно подойти к ремонту. Спасибо за профессионализм и внимательное отношение!
Алексей Васильев
строитель
Сотрудничество с ООО "Стройэкспертиза" стало для нас приятным опытом. При обследовании нашего производственного здания специалисты компании проявили высокий уровень профессионализма и внимательность к деталям. Они подробно ответили на все наши вопросы и предоставили исчерпывающий отчет о состоянии объекта. Мы получили четкое представление о необходимых мерах по улучшению состояния здания. Рекомендуем "Стройэкспертизу" всем, кто ценит профессиональный подход и качественную работу.
Игорь Савецев
представитель заказчика
Мы неоднократно обращались в ООО "Стройэкспертиза" для обследования различных объектов и всегда оставались довольны результатами. Специалисты компании выполняют свою работу профессионально, предоставляют подробные отчеты и рекомендации по ремонту и обслуживанию зданий. Особенно хочется отметить их ответственность, внимательность к деталям и оперативность. Мы уверены в надежности результатов и благодарим компанию за качественную работу. Рекомендуем "Стройэкспертизу" как надежного партнера в строительной сфере. ,
Валерий Аркадьевич
директор строительной фирмы
Недавно мы обратились в ООО "Стройэкспертиза" для обследования нашего бизнес-центра, и я остался очень доволен результатом. Специалисты компании провели тщательное обследование, предоставили подробный отчет о состоянии здания и рекомендации по устранению выявленных проблем. Благодаря их профессионализму мы смогли принять необходимые меры для ремонта и обслуживания объекта. Рекомендую "Стройэкспертизу" всем, кто ищет качественное и ответственное выполнение работ.
Алексей Сергеевич Авдеев
главный инженер
Обращение в ООО "Стройэкспертиза" стало для нас правильным решением. Мы заказали обследование многоквартирного дома, и специалисты компании выполнили работу на высшем уровне. Обследование было проведено тщательно, с учетом всех нюансов конструкции здания. В результате мы получили подробный отчет с четкими рекомендациями по устранению выявленных проблем и улучшению состояния дома. Особенно хочется отметить профессионализм сотрудников, их внимательность и готовность ответить на все вопросы. Мы остались довольны сотрудничеством и рекомендуем "Стройэкспертизу" как надежного и компетентного партнера.
Ольга Николаевна
председатель ТСЖ
Яндекс.Метрика