Строительная экспертиза состояния дома из бруса

  • 20 лет работы
  • Бесплатная консультация
  • Допуски СРО, аккредитации
  • Профессиональные эксперты
  • Работаем по всей России
  • Современные приборы
  • Полное сопровождение в суде

Объект обследования: дом из бруса

Адрес расположения обследуемого дома: Московская область

Цель обследования дома: оценка технического состояния дома из бруса.

Технические средства контроля, используемые на объекте: лазерный дальномер DISTO classic/lite, цифровая фотокамера «Canon», рулетка метрическая ГОСТ 7502 — 80, лазерный нивелир.

При осмотре и составлении экспертного заключения использовались нормативные документы.

 

Общие положения по определению состояния дома из бруса

Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью оценки качества строительства дома из бруса в связи с обнаружением дефектов. Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить. При выполнении работ по обследованию несущих конструкций проводился учет полученных данных, фотофиксация дефектов. Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 11 января 2011 г.

Диагностическое обследование дома из бруса

Объект представляет собой оконченное строительством здание из бруса на монолитном фундаменте.

Состояние дома - проведение экспертизы дома

По периметру дома не выполнены продухи в фундаменте.

Состояние дома - проведение экспертизы дома

Комментарий

Данный факт является нарушением правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно:

Согласно постановлению Госстроя России N 170 от 27.09.2003 г.

 

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда должны быть соблюдены следующие требования:

4.1. Фундаменты и стены подвалов

4.1.4. Площадь продухов должна составлять примерно 1/400 площади пола техподполья или подвала; располагаются продухи на противоположных стенах для сквозного проветривания (не менее 2 продухов на каждой секции дома); желательно оборудовать продухи жалюзийными решетками.

С целью предохранения конструкций от появления конденсата и плесени, а также устранения затхлого запаха, необходимо организовывать регулярно сквозное проветривание, открыв все продухи, люки, двери в сухие и не морозные дни.

 

На отдельных участках фундамента зафиксировано отсутствие гидроизоляционного материала.

Состояние дома - проведение экспертизы дома

Комментарий

Экспертиза считает, что данный вид гидроизоляции не обеспечивает необходимую защиту конструкций фундамента от внешних факторов. Для полноценной защиты конструкций фундамента от внешних факторов рекомендуется выполнить обмазочную гидроизоляцию.

 

На поверхности конструкций ограждающих стен зафиксированы многочисленные участки с горизонтальными и вертикальными зазорами между брусами, ширина раскрытия которых достигает 5 мм.

Состояние дома - проведение экспертизы дома

Комментарий

Данный вид дефекта, как правило, образуется в результате усушки древесины. Дефект является существенным и подлежит устранению. Для устранения данного дефекта необходимо проконопатить щели и зазоры.

 

На отдельных участках зафиксированы продольные трещины на поверхности бруса с шириной раскрытия до 5 мм, глубина залегания которых достигает 30 мм.

Состояние дома - проведение экспертизы дома
Состояние дома - проведение экспертизы дома

Комментарий

Данный вид дефекта является недопустимым пороком древесины согласно ГОСТ 11047-90 Детали и изделия деревянные для малоэтажных жилых и общественных зданий.

По периметру дома зафиксированы многочисленные участки с выступами нижнего бруса по отношению к верхнему.

Состояние дома - проведение экспертизы дома

Комментарий

Данный вид дефекта является существенным и подлежит устранению. При данных конструктивных особенностях раскладки брусьев не обеспечивается отвод дождевой воды, что является нарушением требований ГОСТ 30974-2002 Соединения угловые деревянных брусчатых и бревенчатых малоэтажных зданий. Классификация, конструкция, размеры, согласно которым брусья должны иметь фаски или скругления с наружной стороны для отвода дождевой воды. Для устранения данных дефектов необходима перекладка брусьев.

 

Угловые соединения дома из бруса выполнены: – по виду конструктивных решений как соединения без остатка; – по типу конструкции как соединение на шпонках. В угловых соединениях зафиксированы зазоры между элементами конструкции, ширина которых достигает 10 мм.

Состояние дома - проведение экспертизы дома
Состояние дома - проведение экспертизы дома

Комментарий

ГОСТ 30974-2002 Соединения угловые деревянных брусчатых и бревенчатых малоэтажных зданий. Классификация, конструкция, размеры

Таблица 1 — Рекомендуемые типы и размеры угловых соединений

Тип соединения в прямоугольных шпонках

Общий вид соединения

Элементы соединения

Соотношение размеров соединения

Тип соединения на шпонках "ласточкин хвост"

Общий вид соединения

Элементы соединения

Соотношение размеров соединения

(но не менее 20 мм)

По мнению экспертизы, наличие зазоров не обеспечивает надлежащего крепления угловых соединений, что в свою очередь оказывает влияние на несущую способность и жесткость конструкции дома в целом. Для устранения данных недостатков необходима перекладка брусьев.

 

Во внутренних помещениях дома зафиксированы многочисленные участки деформаций конструкций межкомнатных перегородок и окон, произошедших в результате усушки древесины. Образованы щели и зазоры с шириной раскрытия до 10 мм.

Состояние дома - проведение экспертизы дома
Состояние дома - проведение экспертизы дома

Комментарий

Данный вид дефекта, как правило, образуется в результате усушки древесины. Дефект является существенным и подлежит устранению. Для устранения данных недостатков необходима перекладка брусьев.

Стыки наличников имеют щели, по требованиям СНиП 3.03.01-87 стыки должны быть плотными. Дефект является существенным и подлежит устранению. Для устранения данных недостатков необходима переустановка окон и наличников.

Экспертная оценка технического состояния сооружения

 

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние основных обследуемых конструкций, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое состояние.

 

Заключение строительного эксперта

В результате диагностического обследования экспертиза пришла к выводу, что:

Техническое состояние основных обследуемых конструкций, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое состояние.

Качество строительных работ, выполненных подрядчиком, не соответствует требованиям нормативно-технических документов, а именно:

  • продольные трещины на поверхности бруса являются недопустимыми пороками древесины согласно ГОСТ 11047-90 Детали и изделия деревянные для малоэтажных жилых и общественных зданий. Технические условия;
  • конструктивные особенности раскладки брусьев (выступы нижнего бруса) не обеспечивают отвод дождевой воды, что является нарушением требований ГОСТ 30974-2002 Соединения угловые деревянных брусчатых и бревенчатых малоэтажных зданий.

 

Качество строительных работ, выполненных подрядчиком, оказывает влияние на несущую способность конструкции в целом, а именно:

  • в угловых соединениях зафиксированы зазоры между элементами конструкции;

Качество строительных работ, выполненных подрядчиком, оказывает влияние на возможность нормальной эксплуатации дома, а именно:

  • на отдельных участках фундамента зафиксировано отсутствие гидроизоляционного материала. Гидроизоляционный материал не имеет плотного соединения с фундаментом;
  • на поверхности конструкций ограждающих стен зафиксированы многочисленные участки с горизонтальными и вертикальными зазорами между брусами;
  • во внутренних помещениях дома зафиксированы многочисленные участки деформаций конструкций межкомнатных перегородок и окон, произошедших в результате усушки древесины.

Выводы и рекомендации

С учетом указанных недостатков нормальная эксплуатация дома невозможна.

Некоторые из выявленных в ходе обследования дефектов и недостатков, возможно, устранить без демонтажа основных несущих конструкций.

Однако выявлены некоторые дефекты и недостатки, устранение которых невозможно без демонтажа основных несущих конструкций дома.

Все выявленные в результате экспертно-диагностического обследования дефекты подлежат устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.

Для устранения дефектов выполненных строительных работ рекомендуем: обратиться к подрядной строительной организации с требованием привести качество выполненных строительных работ в соответствие с требованиями нормативно-технических документов.

Рекомендуем Заказчику потребовать от Подрядчика на основании ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»:

Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)

«1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

  • безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
  • соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
  • безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
  • возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Потребитель вправе расторгнуть договор о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе расторгнуть договор о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

2. Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при расторжении договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 24 настоящего Закона.

3. Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе».

В случае отклонений претензий Подрядчиком, предлагаем обратиться в суд за защитой своих прав.

Строительная экспертиза​ | Строительная экспертиза состояния дома из бруса

ПРИМЕРЫ ЭКСПЕРТИЗЫ​ | Строительная экспертиза состояния дома из бруса

Обследование деревянного дома после пожара

Строительная экспертиза обследования деревянного дома после пожара в Москве представляет собой процесс тщательного изучения и анализа состояния здания, которое было подвержено огню. Пожары в деревянных домах могут привести к серьезным

Обследование зданий построенных из бруса

Строительная экспертиза обследования зданий, построенных из бруса, является процессом детального анализа и оценки технического состояния здания с целью выявления возможных дефектов, повреждений, недостатков или нарушений в строительстве. Эта услуга позволяет

Анализ состояния каркасного деревянного дома из бруса

Строительная экспертиза состояния каркасного деревянного дома из бруса — это процесс, в ходе которого проводится комплексное исследование всех конструкций и элементов дома с целью определения их технического состояния, выявления дефектов,

Экспертиза деревянного дома в Санкт-Петербурге

Строительная экспертиза деревянного дома — это процесс проведения комплексного анализа технического состояния строения с целью определения его соответствия требованиям нормативных документов, установлению причин возможных дефектов и выявлению необходимых мер по

Обследование металлочерепицы

Зафиксированы многочисленные участки по всем плоскостям рубленых наружных и внутренних стен брусчатого дома с дефектами монтажа в виде отклонения элементов от вертикали на величину 10-28 мм (при измерении двухметровой рейкой-уровнем),

Обследование производственного помещения

Строительная экспертиза обследования производственного помещения в Москве представляет собой процесс проведения тщательного анализа состояния здания или сооружения с целью выявления возможных дефектов, повреждений, а также оценки его технического состояния и

Профессионализм и опыт

Компания имеет высококвалифицированных специалистов с многолетним опытом работы в области строительной экспертизы, что обеспечивает высокий уровень знаний и навыков.

Техническое оснащение

Компания обладает современным оборудованием и инструментами, необходимыми для проведения различных видов технических обследований и испытаний.

Индивидуальный подход

Компания регулярно предоставляет индивидуальные решения для каждого клиента, учитывая особенности его объекта и задачи, что способствует максимальной эффективности проводимых работ.

Почему стоит выбрать нас
Взаимодействие с заказчиком

Компания поддерживает открытую и прозрачную коммуникацию с заказчиком на всех этапах работы, обеспечивая своевременную обратную связь и консультационную поддержку.

Мультиспециальность

Компания предоставляет широкий спектр услуг по строительной экспертизе, включая техническое обследование зданий, оценку строительных материалов, анализ технического состояния объектов и другие виды экспертиз.

Гибкий график работы

Компания готова работать в удобном для клиента режиме, обеспечивая гибкий график проведения экспертиз и оказания консультационных услуг.

Репутация

Компания имеет безупречную репутацию и положительные отзывы со стороны клиентов, что свидетельствует о качестве и надежности предоставляемых услуг.

Соблюдение стандартов

Компания строго соблюдает все установленные стандарты, нормативные требования и законодательные акты при проведении строительной экспертизы, обеспечивая надежность и законопослушность своих услуг.

ОТЗЫВЫ​ | Строительная экспертиза состояния дома из бруса

Компания ООО "Стройэкспертиза" провела обследование нашего жилого дома, и мы остались очень довольны результатами. Специалисты компании проявили высокий профессионализм, тщательно изучили конструкцию здания и предоставили подробные рекомендации по его техническому состоянию. Отчет оказался очень информативным и полезным для планирования ремонтных работ. Приятно, что есть компании, которые действительно заботятся о своих клиентах и выполняют работу на высшем уровне. Благодарим ООО "Стройэкспертиза" за качественное обследование и ценные рекомендации.
Дмитриев Иван
главный по дому
После сотрудничества с ООО "Стройэкспертиза" у нас остались исключительно положительные впечатления. Специалисты компании профессионально обследовали наше офисное здание и предоставили детальный отчет о его состоянии. Мы высоко оценили оперативность, качество работы и полезные рекомендации по улучшению технического состояния объекта. Рекомендуем "Стройэкспертизу" как надежного и компетентного партнера в области строительного обследования.
Сергей Иванович
главный инженер
Мы обратились в ООО "Стройэкспертиза" для обследования нашего объекта и остались довольны результатом. Специалисты компании выполнили все работы на высоком уровне, предоставив подробный отчет о состоянии здания и рекомендации по его улучшению. Особенно хочется отметить индивидуальный подход, ответственность и профессионализм сотрудников. Благодаря их работе мы можем принимать обоснованные решения по ремонту и обслуживанию объекта. Рекомендуем "Стройэкспертизу" как надежного партнера в сфере строительного обследования.
Антон Дмитриевич
архитектор
Обратившись в ООО "Стройэкспертиза" для обследования нашего объекта, мы убедились в профессионализме сотрудников компании. Все работы были выполнены качественно и в срок, а предоставленный отчет содержал детальную информацию о состоянии здания и рекомендации по его обслуживанию. Мы высоко оценили компетентность и внимательность специалистов. Благодаря их работе мы можем уверенно планировать ремонтные мероприятия. Рекомендуем "Стройэкспертизу" как надежного партнера.
Сергей Валерьевич
прораб
Мы обратились в ООО "Стройэкспертиза" для обследования нашего загородного дома и хотим выразить благодарность за качественно выполненную работу. Специалисты компании тщательно изучили состояние здания, выявили проблемные места и предоставили подробный отчет с рекомендациями по устранению недостатков. Благодаря этому обследованию мы можем грамотно подойти к ремонту. Спасибо за профессионализм и внимательное отношение!
Алексей Васильев
строитель
Сотрудничество с ООО "Стройэкспертиза" стало для нас приятным опытом. При обследовании нашего производственного здания специалисты компании проявили высокий уровень профессионализма и внимательность к деталям. Они подробно ответили на все наши вопросы и предоставили исчерпывающий отчет о состоянии объекта. Мы получили четкое представление о необходимых мерах по улучшению состояния здания. Рекомендуем "Стройэкспертизу" всем, кто ценит профессиональный подход и качественную работу.
Игорь Савецев
представитель заказчика
Мы неоднократно обращались в ООО "Стройэкспертиза" для обследования различных объектов и всегда оставались довольны результатами. Специалисты компании выполняют свою работу профессионально, предоставляют подробные отчеты и рекомендации по ремонту и обслуживанию зданий. Особенно хочется отметить их ответственность, внимательность к деталям и оперативность. Мы уверены в надежности результатов и благодарим компанию за качественную работу. Рекомендуем "Стройэкспертизу" как надежного партнера в строительной сфере. ,
Валерий Аркадьевич
директор строительной фирмы
Недавно мы обратились в ООО "Стройэкспертиза" для обследования нашего бизнес-центра, и я остался очень доволен результатом. Специалисты компании провели тщательное обследование, предоставили подробный отчет о состоянии здания и рекомендации по устранению выявленных проблем. Благодаря их профессионализму мы смогли принять необходимые меры для ремонта и обслуживания объекта. Рекомендую "Стройэкспертизу" всем, кто ищет качественное и ответственное выполнение работ.
Алексей Сергеевич Авдеев
главный инженер
Обращение в ООО "Стройэкспертиза" стало для нас правильным решением. Мы заказали обследование многоквартирного дома, и специалисты компании выполнили работу на высшем уровне. Обследование было проведено тщательно, с учетом всех нюансов конструкции здания. В результате мы получили подробный отчет с четкими рекомендациями по устранению выявленных проблем и улучшению состояния дома. Особенно хочется отметить профессионализм сотрудников, их внимательность и готовность ответить на все вопросы. Мы остались довольны сотрудничеством и рекомендуем "Стройэкспертизу" как надежного и компетентного партнера.
Ольга Николаевна
председатель ТСЖ
Яндекс.Метрика