Объект обследования: дом из бруса

Адрес расположения обследуемого дома: Московская область

Цель обследования дома: оценка технического состояния дома из бруса.

Технические средства контроля, используемые на объекте: лазерный дальномер DISTO classic/lite, цифровая фотокамера «Canon», рулетка метрическая ГОСТ 7502 — 80, лазерный нивелир.

При осмотре и составлении экспертного заключения использовались нормативные документы.

Общие положения по определению состояния дома из бруса

Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью оценки качества строительства дома из бруса в связи с обнаружением дефектов. Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить. При выполнении работ по обследованию несущих конструкций проводился учет полученных данных, фотофиксация дефектов. Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 11 января 2011 г.

Диагностическое обследование дома из бруса

Объект представляет собой оконченное строительством здание из бруса на монолитном фундаменте.

По периметру дома не выполнены продухи в фундаменте.

Комментарий

Данный факт является нарушением правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно:

Согласно постановлению Госстроя России N 170 от 27.09.2003 г.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда должны быть соблюдены следующие требования:

4.1. Фундаменты и стены подвалов

4.1.4. Площадь продухов должна составлять примерно 1/400 площади пола техподполья или подвала; располагаются продухи на противоположных стенах для сквозного проветривания (не менее 2 продухов на каждой секции дома); желательно оборудовать продухи жалюзийными решетками.

С целью предохранения конструкций от появления конденсата и плесени, а также устранения затхлого запаха, необходимо организовывать регулярно сквозное проветривание, открыв все продухи, люки, двери в сухие и не морозные дни.

На отдельных участках фундамента зафиксировано отсутствие гидроизоляционного материала.

Комментарий

Экспертиза считает, что данный вид гидроизоляции не обеспечивает необходимую защиту конструкций фундамента от внешних факторов. Для полноценной защиты конструкций фундамента от внешних факторов рекомендуется выполнить обмазочную гидроизоляцию.

На поверхности конструкций ограждающих стен зафиксированы многочисленные участки с горизонтальными и вертикальными зазорами между брусами, ширина раскрытия которых достигает 5 мм.

Комментарий

Данный вид дефекта, как правило, образуется в результате усушки древесины. Дефект является существенным и подлежит устранению. Для устранения данного дефекта необходимо проконопатить щели и зазоры.

На отдельных участках зафиксированы продольные трещины на поверхности бруса с шириной раскрытия до 5 мм, глубина залегания которых достигает 30 мм.

Комментарий

Данный вид дефекта является недопустимым пороком древесины согласно ГОСТ 11047-90 Детали и изделия деревянные для малоэтажных жилых и общественных зданий.

По периметру дома зафиксированы многочисленные участки с выступами нижнего бруса по отношению к верхнему.

Комментарий

Данный вид дефекта является существенным и подлежит устранению. При данных конструктивных особенностях раскладки брусьев не обеспечивается отвод дождевой воды, что является нарушением требований ГОСТ 30974-2002 Соединения угловые деревянных брусчатых и бревенчатых малоэтажных зданий. Классификация, конструкция, размеры, согласно которым брусья должны иметь фаски или скругления с наружной стороны для отвода дождевой воды. Для устранения данных дефектов необходима перекладка брусьев.

Угловые соединения дома из бруса выполнены: – по виду конструктивных решений как соединения без остатка; – по типу конструкции как соединение на шпонках. В угловых соединениях зафиксированы зазоры между элементами конструкции, ширина которых достигает 10 мм.

Комментарий

ГОСТ 30974-2002 Соединения угловые деревянных брусчатых и бревенчатых малоэтажных зданий. Классификация, конструкция, размеры

Таблица 1 — Рекомендуемые типы и размеры угловых соединений

По мнению экспертизы, наличие зазоров не обеспечивает надлежащего крепления угловых соединений, что в свою очередь оказывает влияние на несущую способность и жесткость конструкции дома в целом. Для устранения данных недостатков необходима перекладка брусьев.

Во внутренних помещениях дома зафиксированы многочисленные участки деформаций конструкций межкомнатных перегородок и окон, произошедших в результате усушки древесины. Образованы щели и зазоры с шириной раскрытия до 10 мм.

Комментарий

Данный вид дефекта, как правило, образуется в результате усушки древесины. Дефект является существенным и подлежит устранению. Для устранения данных недостатков необходима перекладка брусьев.

Стыки наличников имеют щели, по требованиям СНиП 3.03.01-87 стыки должны быть плотными. Дефект является существенным и подлежит устранению. Для устранения данных недостатков необходима переустановка окон и наличников.

Экспертная оценка технического состояния сооружения

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние основных обследуемых конструкций, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое состояние.

Заключение строительного эксперта

В результате диагностического обследования экспертиза пришла к выводу, что:

Техническое состояние основных обследуемых конструкций, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое состояние.

Качество строительных работ, выполненных подрядчиком, не соответствует требованиям нормативно-технических документов, а именно:

• продольные трещины на поверхности бруса являются недопустимыми пороками древесины согласно ГОСТ 11047-90 Детали и изделия деревянные для малоэтажных жилых и общественных зданий. Технические условия;
• конструктивные особенности раскладки брусьев (выступы нижнего бруса) не обеспечивают отвод дождевой воды, что является нарушением требований ГОСТ 30974-2002 Соединения угловые деревянных брусчатых и бревенчатых малоэтажных зданий.

Качество строительных работ, выполненных подрядчиком, оказывает влияние на несущую способность конструкции в целом, а именно:

• в угловых соединениях зафиксированы зазоры между элементами конструкции;

Качество строительных работ, выполненных подрядчиком, оказывает влияние на возможность нормальной эксплуатации дома, а именно:

• на отдельных участках фундамента зафиксировано отсутствие гидроизоляционного материала. Гидроизоляционный материал не имеет плотного соединения с фундаментом;
• на поверхности конструкций ограждающих стен зафиксированы многочисленные участки с горизонтальными и вертикальными зазорами между брусами;
• во внутренних помещениях дома зафиксированы многочисленные участки деформаций конструкций межкомнатных перегородок и окон, произошедших в результате усушки древесины.

Выводы и рекомендации

С учетом указанных недостатков нормальная эксплуатация дома невозможна.

Некоторые из выявленных в ходе обследования дефектов и недостатков, возможно, устранить без демонтажа основных несущих конструкций.

Однако выявлены некоторые дефекты и недостатки, устранение которых невозможно без демонтажа основных несущих конструкций дома.

Все выявленные в результате экспертно-диагностического обследования дефекты подлежат устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.

Для устранения дефектов выполненных строительных работ рекомендуем: обратиться к подрядной строительной организации с требованием привести качество выполненных строительных работ в соответствие с требованиями нормативно-технических документов.

Рекомендуем Заказчику потребовать от Подрядчика на основании ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»:

Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)

«1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

• безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
• соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
• безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
• возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Потребитель вправе расторгнуть договор о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе расторгнуть договор о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

2. Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при расторжении договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 24 настоящего Закона.

3. Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе».

В случае отклонений претензий Подрядчиком, предлагаем обратиться в суд за защитой своих прав.