Обследование квартиры

  • 20 лет работы
  • Бесплатная консультация
  • Допуски СРО, аккредитации
  • Профессиональные эксперты
  • Работаем по всей России
  • Современные приборы
  • Полное сопровождение в суде

Объект строительного обследования: Квартира

Адрес проведения экспертизы: г. Москва

Цель обследования: строительное обследование квартиры с целью определения образования выступления влаги на межэтажном покрытии и проверка качества монтажных швов оконных блоков на соответствие требованиям действующей нормативно-технической документации.

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертами произведен внешний осмотр квартиры, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.

Экспертами произведено диагностическое обследование конструкций стен, межэтажных перекрытий, оконных блоков с определением качества выполненных строительных работ в соответствии с нормативными требованиями. Обследование производилось методом измерительного контроля качества выполненных работ.

Экспертное мнение

Таким образом, при пропусках укладке утеплителя нарушается сопротивление теплопередаче отдельных элементов ограждающих конструкций здания — требования тепловой защиты здания «а» не выполнены.

Данные виды дефектов согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является критическим.

При осмотре межэтажной железобетонной плиты перекрытия в помещении гостиной на участках намокания зафиксированы коррозирующие обнажения арматуры которое является дефектом и нарушением требований «СП 52-101-2003 Бетонные и железобетонные конструкции без предварительного напряжения арматуры, п. 8.3 Армирование» согласно которым «арматура, расположенная внутри сечения конструкции, должна иметь защитный слой бетона. Толщина защитного слоя бетона должна составлять не менее 20 мм».

Данный вид дефекта согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является значительным — «Бетонные поверхности имеют раковины, поры и обнажения арматуры» (см. п. 55).

При обследовании монтажных швов оконных блоков зафиксировано отсутствие внутреннего пароизоляционного слоя, что не соответствует требованиям п. 5 Технические требования ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия».

При обследовании монтажных швов зафиксировано наличие деревянных клиньев, наличие открытой пористости и зернистой поверхности что не соответствует требованиям ТР 105-00:

«3.5. Деревянные клинья, применяемые для временной фиксации блоков в процессе монтажа, необходимо удалить перед заделкой стыков».

«4.3.4. Внешний вид заполненного пенополиуретаном стыка проверяют визуально, обращая внимание на возможность появления во вспененном пенопласте следующих дефектов: отсутствие адгезии, наличие на пенопласте липких мест и усадки, стекание пеномассы при напылении, образование мягкого и хрупкого пенопласта, наличие открытой пористости, образование зернистой поверхности и трещин».

Дефекты, нарушающие целостность теплоизоляции и снижающие ее качество, следует обязательно устранить. Пенопласт удаляют с дефектных мест и снова напыляют пенополиуретановую систему».

Для того, чтобы окна не создавали проблем теплопотерь в холодный период времени, необходимо выполнить устройство монтажного шва в соответствии с техническими рекомендациями по обеспечению качества монтажа оконных и балконных блоков.

Оценка строительного эксперта

В соответствии с классификатором основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов, отдельно выявленные дефекты являются и критическими и значительными.

Критический дефект — (при выполнении СМР) — дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.

Критический дефект — (при производстве конструкций и изделий) — дефект, при наличии которого изделие, конструкция функционально непригодны и его использование может повлечь потерю или снижение прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения, его части или конструктивного элемента. Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

Значительный дефект — «Дефект, который существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность, но не является критическим». Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами. При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм».

Определения дефектов приняты на основе ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения» в рамках установленных границ понятий. «Дефект — каждое отдельное несоответствие конструкций какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом. Дефектное изделие это изделие, имеющее хотя бы один дефект.

Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами. При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм».

Заключение строительного эксперта

Вопросы к экспертизе:

строительное обследование квартиры с целью определения образования выступления влаги на межэтажном покрытии и проверка качества монтажных швов оконных блоков на соответствие требованиям действующей нормативно-технической документации.

Ответы экспертизы:

В результате диагностического обследования экспертиза пришла к выводу, что:

  • влажностные выступления являются конденсатом причиной образования, которого является промерзание межэтажного железобетонного перекрытия;
  • качество строительно-монтажных работ, выполненных подрядчиком, не соответствует требованиям нормативно-технических документов, снижает потребительские свойства квартиры, оказывает влияние снижение использование продукции по назначению и на ее долговечность.

Рекомендации строительного эксперта

В результате проведенного диагностического обследования экспертиза пришла к выводу:

Общее качество выполненных строительно-монтажных работ по строительству жилого дома (в части квартиры) свидетельствуют о не соблюдении строителями технологии производства работ, отсутствии контроля за работами со стороны подрядчика.

Дальнейшее производство отделочных работ не рекомендуется без устранения несоответствий требованиям нормативно-технических документов и других недостатков.

Необходимо провести комплекс мероприятий по безусловному устранению допущенных нарушений требований строительных норм и других недостатков выполненных работ.

Все выявленные в результате экспертно-диагностического обследования дефекты подлежат устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.

Для устранения дефектов выполненных строительно-монтажных работ рекомендуем: обратиться к подрядной строительной организации с требованием привести качество выполненных строительных работ в соответствие с требованиями нормативно-технических документов.

Строительная экспертиза​ | Обследование квартиры

ПРИМЕРЫ ЭКСПЕРТИЗЫ​ | Обследование квартиры

Оценка допустимых размеров дефектов древесины

Строительная экспертиза — это процесс, в рамках которого проводится детальное исследование строительных конструкций, материалов и элементов с целью выявления и оценки их состояния. Одним из важных аспектов строительной экспертизы является

Оценка состояния отмостки вокруг дома

Строительная экспертиза оценки состояния отмостки вокруг дома в Москве представляет собой процесс, в ходе которого проводится детальное изучение и анализ состояния фундамента и прилегающей к нему территории. Отмостка является важной

Техническая экспертиза гаража

Строительная экспертиза технического состояния гаража — это процесс проведения комплексного анализа всех конструктивных элементов и инженерных систем здания с целью определения их соответствия нормативам и требованиям безопасности. Такая экспертиза позволяет

Обследование деревянного дома из бруса с учетом возраста конструкции

Строительная экспертиза — это процесс, в ходе которого проводится комплексное обследование строительных конструкций с целью определения их технического состояния, выявления дефектов и возможных причин их возникновения. В случае обследования деревянного

Экспертиза жилого дома — деформация сайдинга

По причине жесткого крепления и непредусмотренного заранее расширения материала при температурных изменениях, зафиксировано коробление и деформации элементов сайдинга. Основные принципы установки сайдинга Прежде, чем начать монтаж, важно соблюсти несколько общих

Профессионализм и опыт

Компания имеет высококвалифицированных специалистов с многолетним опытом работы в области строительной экспертизы, что обеспечивает высокий уровень знаний и навыков.

Техническое оснащение

Компания обладает современным оборудованием и инструментами, необходимыми для проведения различных видов технических обследований и испытаний.

Индивидуальный подход

Компания регулярно предоставляет индивидуальные решения для каждого клиента, учитывая особенности его объекта и задачи, что способствует максимальной эффективности проводимых работ.

Почему стоит выбрать нас
Взаимодействие с заказчиком

Компания поддерживает открытую и прозрачную коммуникацию с заказчиком на всех этапах работы, обеспечивая своевременную обратную связь и консультационную поддержку.

Мультиспециальность

Компания предоставляет широкий спектр услуг по строительной экспертизе, включая техническое обследование зданий, оценку строительных материалов, анализ технического состояния объектов и другие виды экспертиз.

Гибкий график работы

Компания готова работать в удобном для клиента режиме, обеспечивая гибкий график проведения экспертиз и оказания консультационных услуг.

Репутация

Компания имеет безупречную репутацию и положительные отзывы со стороны клиентов, что свидетельствует о качестве и надежности предоставляемых услуг.

Соблюдение стандартов

Компания строго соблюдает все установленные стандарты, нормативные требования и законодательные акты при проведении строительной экспертизы, обеспечивая надежность и законопослушность своих услуг.

ОТЗЫВЫ​ | Обследование квартиры

Компания ООО "Стройэкспертиза" провела обследование нашего жилого дома, и мы остались очень довольны результатами. Специалисты компании проявили высокий профессионализм, тщательно изучили конструкцию здания и предоставили подробные рекомендации по его техническому состоянию. Отчет оказался очень информативным и полезным для планирования ремонтных работ. Приятно, что есть компании, которые действительно заботятся о своих клиентах и выполняют работу на высшем уровне. Благодарим ООО "Стройэкспертиза" за качественное обследование и ценные рекомендации.
Дмитриев Иван
главный по дому
После сотрудничества с ООО "Стройэкспертиза" у нас остались исключительно положительные впечатления. Специалисты компании профессионально обследовали наше офисное здание и предоставили детальный отчет о его состоянии. Мы высоко оценили оперативность, качество работы и полезные рекомендации по улучшению технического состояния объекта. Рекомендуем "Стройэкспертизу" как надежного и компетентного партнера в области строительного обследования.
Сергей Иванович
главный инженер
Мы обратились в ООО "Стройэкспертиза" для обследования нашего объекта и остались довольны результатом. Специалисты компании выполнили все работы на высоком уровне, предоставив подробный отчет о состоянии здания и рекомендации по его улучшению. Особенно хочется отметить индивидуальный подход, ответственность и профессионализм сотрудников. Благодаря их работе мы можем принимать обоснованные решения по ремонту и обслуживанию объекта. Рекомендуем "Стройэкспертизу" как надежного партнера в сфере строительного обследования.
Антон Дмитриевич
архитектор
Обратившись в ООО "Стройэкспертиза" для обследования нашего объекта, мы убедились в профессионализме сотрудников компании. Все работы были выполнены качественно и в срок, а предоставленный отчет содержал детальную информацию о состоянии здания и рекомендации по его обслуживанию. Мы высоко оценили компетентность и внимательность специалистов. Благодаря их работе мы можем уверенно планировать ремонтные мероприятия. Рекомендуем "Стройэкспертизу" как надежного партнера.
Сергей Валерьевич
прораб
Мы обратились в ООО "Стройэкспертиза" для обследования нашего загородного дома и хотим выразить благодарность за качественно выполненную работу. Специалисты компании тщательно изучили состояние здания, выявили проблемные места и предоставили подробный отчет с рекомендациями по устранению недостатков. Благодаря этому обследованию мы можем грамотно подойти к ремонту. Спасибо за профессионализм и внимательное отношение!
Алексей Васильев
строитель
Сотрудничество с ООО "Стройэкспертиза" стало для нас приятным опытом. При обследовании нашего производственного здания специалисты компании проявили высокий уровень профессионализма и внимательность к деталям. Они подробно ответили на все наши вопросы и предоставили исчерпывающий отчет о состоянии объекта. Мы получили четкое представление о необходимых мерах по улучшению состояния здания. Рекомендуем "Стройэкспертизу" всем, кто ценит профессиональный подход и качественную работу.
Игорь Савецев
представитель заказчика
Мы неоднократно обращались в ООО "Стройэкспертиза" для обследования различных объектов и всегда оставались довольны результатами. Специалисты компании выполняют свою работу профессионально, предоставляют подробные отчеты и рекомендации по ремонту и обслуживанию зданий. Особенно хочется отметить их ответственность, внимательность к деталям и оперативность. Мы уверены в надежности результатов и благодарим компанию за качественную работу. Рекомендуем "Стройэкспертизу" как надежного партнера в строительной сфере. ,
Валерий Аркадьевич
директор строительной фирмы
Недавно мы обратились в ООО "Стройэкспертиза" для обследования нашего бизнес-центра, и я остался очень доволен результатом. Специалисты компании провели тщательное обследование, предоставили подробный отчет о состоянии здания и рекомендации по устранению выявленных проблем. Благодаря их профессионализму мы смогли принять необходимые меры для ремонта и обслуживания объекта. Рекомендую "Стройэкспертизу" всем, кто ищет качественное и ответственное выполнение работ.
Алексей Сергеевич Авдеев
главный инженер
Обращение в ООО "Стройэкспертиза" стало для нас правильным решением. Мы заказали обследование многоквартирного дома, и специалисты компании выполнили работу на высшем уровне. Обследование было проведено тщательно, с учетом всех нюансов конструкции здания. В результате мы получили подробный отчет с четкими рекомендациями по устранению выявленных проблем и улучшению состояния дома. Особенно хочется отметить профессионализм сотрудников, их внимательность и готовность ответить на все вопросы. Мы остались довольны сотрудничеством и рекомендуем "Стройэкспертизу" как надежного и компетентного партнера.
Ольга Николаевна
председатель ТСЖ
Яндекс.Метрика