Обследование конструкций жилого дома

  • 20 лет работы
  • Бесплатная консультация
  • Допуски СРО, аккредитации
  • Профессиональные эксперты
  • Работаем по всей России
  • Современные приборы
  • Полное сопровождение в суде

Объект строительного обследования: жилой двухэтажный дом

Адрес проведения экспертизы: Московская обл.

Цель обследования: определение технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома на предмет соответствия действующим нормативным требованиям.

Характеристика объекта:

Объект представляет собой двухэтажный одноподъездный жилой кирпичный дом, без подвала, жилой площадью 950,8 м2.

Основная конструктивная схема: несущие продольные и поперечные стены с опертыми по ним деревянными перекрытиями.

Фундаменты: ленточные, кирпичные.

Наружные несущие стены: шлакоблочные, оштукатуренные.

Перегородки: из пиломатериалов хвойных пород.

Перекрытия: выполнены деревянными в виде сплошного дощатого настила по деревянным балкам.

Кровля: скатная, из шифера по деревянной стропильной конструкции.

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Общие требования».

Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения». Замер основных геометрических параметров элементов конструкций обследуемого жилого дома выполнялся с помощью измерительного инструмента:

  • рулетка измерительная металлическая Р5У3П ГОСТ 7502-98;
  • дальномер DISTO classic/lite лазерный.

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

Экспертом произведен внешний осмотр несущих и ограждающих конструкции жилого дома, учет дефектов и повреждений с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003.

Обследование стен жилого дома

Обследование чердака жилого дома

Экспертиза трубопровода жилого дома

Оценка строительного эксперта

Зафиксированные дефекты и повреждения наружных стен жилого дома в виде трещин, разрушений кладки несущих стен, свидетельствуют о неминуемом наступлении предельного состояния согласно положениям статьи 16 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»:

Статья 16. Требования к обеспечению механической безопасности здания или сооружения Согласно общим положениям ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями.

На основании сравнительного анализа определен физический износ наружных стен жилого дома и примерный состав ремонтно-восстановительных работ.

В результате экспертного анализа установлено, что физический износ обследуемого жилого дома составляет 60-65 %. Примерный состав ремонтно-восстановительных работ включает следующие мероприятия:

  • заделку трещин в шлакоблочной кладке;
  • перекладку карнизов;
  • устранить некачественное примыкание кровли к вентканалам;
  • капитальный ремонт кровли с выполнением работ по огнебиозащите (Устранение выявленных дефектов и недостатков не представляется возможным без полного демонтажа).

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

На основании данных, полученных в результате диагностического обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое состояние.

Заключение строительного эксперта

Вопросы к экспертизе:

Определение технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома на предмет соответствия действующим нормативным требованиям.

Ответы экспертизы:

Зафиксированы дефекты и повреждения 2-х этажного жилого дома, включая следующие:

  • сквозные трещины в стенах, отмостки, цоколя;
  • разрушение оконных проемов, стен в жилых помещений;
  • коррозия труб канализационных, холодного и горячего водоснабжения;
  • потеря несущей способности кровельных элементов (обрешетки, стропил, ферм, стоек);
  • отсутствие организованного водоотвода с поверхности кровли, разрушение канализационных вытяжек и шахт;
  • разрушение фасадной штукатурки, фасадной  краски;
  • разрушение штукатурки в жилых помещениях.

Выявленные дефекты и повреждения, возникшие в результате неблагоприятного воздействия окружающей среды, а также в процессе длительной эксплуатации жилого дома, нарушают требования следующих нормативных документов:

  • Технический регламент о безопасности зданий и сооружений;
  • СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции;
  • СНиП II-22-81* Каменные и армокаменные конструкции (с Изменениями N 1,2);
  • СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия.

В ходе экспертно-диагностического обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома экспертом зафиксировано выполнение силами управляющей организации ремонтных работ несущих и ограждающих конструкций жилого дома. С учетом выполненных ремонтных работ по усилению стен здания металлическими связями, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое состояние.

На основании результатов диагностического обследования экспертиза пришла к выводу, что дальнейшая эксплуатация жилого дома (включая использование бытового газового оборудования, подключенного к городским газовым сетям) с наличием дефектов и повреждений по несущим и ограждающим конструкциям является недопустимой.

Строительная экспертиза​ | Обследование конструкций жилого дома

ПРИМЕРЫ ЭКСПЕРТИЗЫ​ | Обследование конструкций жилого дома

Экспертиза паркетной доски

Экспертом были выборочно вскрыты упаковки из каждой партии паркетных досок каждого из артикулов и произведен визуальный осмотр паркетных досок. Паркетная доска состоит из паркетных планок, которые наклеены с определенным рисунком

Техническое заключение по гаражу

Строительная экспертиза технического состояния гаража — это процесс, в рамках которого проводится комплексное и всестороннее исследование объекта с целью выявления его текущего состояния, а также возможных проблемных моментов или дефектов.

Экспертиза ремонта — отклонение от вертикали

При проверке стен с помощью двухметрового уровня выявлены отклонения от вертикали по всем помещениям жилого дома величиной до 10 мм на 2 метра. При проверке углов выявлены отклонения от прямоугольности

Обследование цоколя и отмостки с выявлением дефектов

Строительная экспертиза обследования цоколя и отмостки с выявлением дефектов представляет собой процесс тщательного изучения и оценки состояния фундаментальных элементов здания, таких как цоколь и отмостка. Целью данной услуги является выявление

Прочность перекрытий

В ходе экспертного осмотра экспертом зафиксированы следы протечек и высолы по несущим стенам и перекрытиям (Фото 1), на перекрытиях зафиксированы следы ржавчины (Фото 2), что противоречит требованиям 5.1.3 ГОСТ 530-2012:

Обследование стен жилого дома

В ходе экспертно-диагностического обследования стен жилого дома экспертом выявлено следующее: Разрушение оконных проемов, выпадение кирпичной кладки, раствора (фото 1, 2), что свидетельствует о нарушении требований СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие

Профессионализм и опыт

Компания имеет высококвалифицированных специалистов с многолетним опытом работы в области строительной экспертизы, что обеспечивает высокий уровень знаний и навыков.

Техническое оснащение

Компания обладает современным оборудованием и инструментами, необходимыми для проведения различных видов технических обследований и испытаний.

Индивидуальный подход

Компания регулярно предоставляет индивидуальные решения для каждого клиента, учитывая особенности его объекта и задачи, что способствует максимальной эффективности проводимых работ.

Почему стоит выбрать нас
Взаимодействие с заказчиком

Компания поддерживает открытую и прозрачную коммуникацию с заказчиком на всех этапах работы, обеспечивая своевременную обратную связь и консультационную поддержку.

Мультиспециальность

Компания предоставляет широкий спектр услуг по строительной экспертизе, включая техническое обследование зданий, оценку строительных материалов, анализ технического состояния объектов и другие виды экспертиз.

Гибкий график работы

Компания готова работать в удобном для клиента режиме, обеспечивая гибкий график проведения экспертиз и оказания консультационных услуг.

Репутация

Компания имеет безупречную репутацию и положительные отзывы со стороны клиентов, что свидетельствует о качестве и надежности предоставляемых услуг.

Соблюдение стандартов

Компания строго соблюдает все установленные стандарты, нормативные требования и законодательные акты при проведении строительной экспертизы, обеспечивая надежность и законопослушность своих услуг.

ОТЗЫВЫ​ | Обследование конструкций жилого дома

Компания ООО "Стройэкспертиза" провела обследование нашего жилого дома, и мы остались очень довольны результатами. Специалисты компании проявили высокий профессионализм, тщательно изучили конструкцию здания и предоставили подробные рекомендации по его техническому состоянию. Отчет оказался очень информативным и полезным для планирования ремонтных работ. Приятно, что есть компании, которые действительно заботятся о своих клиентах и выполняют работу на высшем уровне. Благодарим ООО "Стройэкспертиза" за качественное обследование и ценные рекомендации.
Дмитриев Иван
главный по дому
После сотрудничества с ООО "Стройэкспертиза" у нас остались исключительно положительные впечатления. Специалисты компании профессионально обследовали наше офисное здание и предоставили детальный отчет о его состоянии. Мы высоко оценили оперативность, качество работы и полезные рекомендации по улучшению технического состояния объекта. Рекомендуем "Стройэкспертизу" как надежного и компетентного партнера в области строительного обследования.
Сергей Иванович
главный инженер
Мы обратились в ООО "Стройэкспертиза" для обследования нашего объекта и остались довольны результатом. Специалисты компании выполнили все работы на высоком уровне, предоставив подробный отчет о состоянии здания и рекомендации по его улучшению. Особенно хочется отметить индивидуальный подход, ответственность и профессионализм сотрудников. Благодаря их работе мы можем принимать обоснованные решения по ремонту и обслуживанию объекта. Рекомендуем "Стройэкспертизу" как надежного партнера в сфере строительного обследования.
Антон Дмитриевич
архитектор
Обратившись в ООО "Стройэкспертиза" для обследования нашего объекта, мы убедились в профессионализме сотрудников компании. Все работы были выполнены качественно и в срок, а предоставленный отчет содержал детальную информацию о состоянии здания и рекомендации по его обслуживанию. Мы высоко оценили компетентность и внимательность специалистов. Благодаря их работе мы можем уверенно планировать ремонтные мероприятия. Рекомендуем "Стройэкспертизу" как надежного партнера.
Сергей Валерьевич
прораб
Мы обратились в ООО "Стройэкспертиза" для обследования нашего загородного дома и хотим выразить благодарность за качественно выполненную работу. Специалисты компании тщательно изучили состояние здания, выявили проблемные места и предоставили подробный отчет с рекомендациями по устранению недостатков. Благодаря этому обследованию мы можем грамотно подойти к ремонту. Спасибо за профессионализм и внимательное отношение!
Алексей Васильев
строитель
Сотрудничество с ООО "Стройэкспертиза" стало для нас приятным опытом. При обследовании нашего производственного здания специалисты компании проявили высокий уровень профессионализма и внимательность к деталям. Они подробно ответили на все наши вопросы и предоставили исчерпывающий отчет о состоянии объекта. Мы получили четкое представление о необходимых мерах по улучшению состояния здания. Рекомендуем "Стройэкспертизу" всем, кто ценит профессиональный подход и качественную работу.
Игорь Савецев
представитель заказчика
Мы неоднократно обращались в ООО "Стройэкспертиза" для обследования различных объектов и всегда оставались довольны результатами. Специалисты компании выполняют свою работу профессионально, предоставляют подробные отчеты и рекомендации по ремонту и обслуживанию зданий. Особенно хочется отметить их ответственность, внимательность к деталям и оперативность. Мы уверены в надежности результатов и благодарим компанию за качественную работу. Рекомендуем "Стройэкспертизу" как надежного партнера в строительной сфере. ,
Валерий Аркадьевич
директор строительной фирмы
Недавно мы обратились в ООО "Стройэкспертиза" для обследования нашего бизнес-центра, и я остался очень доволен результатом. Специалисты компании провели тщательное обследование, предоставили подробный отчет о состоянии здания и рекомендации по устранению выявленных проблем. Благодаря их профессионализму мы смогли принять необходимые меры для ремонта и обслуживания объекта. Рекомендую "Стройэкспертизу" всем, кто ищет качественное и ответственное выполнение работ.
Алексей Сергеевич Авдеев
главный инженер
Обращение в ООО "Стройэкспертиза" стало для нас правильным решением. Мы заказали обследование многоквартирного дома, и специалисты компании выполнили работу на высшем уровне. Обследование было проведено тщательно, с учетом всех нюансов конструкции здания. В результате мы получили подробный отчет с четкими рекомендациями по устранению выявленных проблем и улучшению состояния дома. Особенно хочется отметить профессионализм сотрудников, их внимательность и готовность ответить на все вопросы. Мы остались довольны сотрудничеством и рекомендуем "Стройэкспертизу" как надежного и компетентного партнера.
Ольга Николаевна
председатель ТСЖ
Яндекс.Метрика