Объект строительного обследования: здание незавершенное строительством

Адрес проведения экспертизы: Московская обл.

Цель обследования: строительное обследование здания незавершенного строительством с целью определения соответствия требованиям градостроительных норм и представленному разрешению на строительство.

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

• подготовка к проведению обследования;
• предварительное (визуальное) обследование;
• детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.

Оценка строительного эксперта недостроя

Фактически возведенное здание, зафиксированное на момент обследования не соответствует объемно — планировочному решению, указанному в разрешении на строительство.

Согласно Градостроительного кодекса Российской Федерации для зданий имеющих более трех этажей требуется государственная экспертиза проектной документации: — Статья 49. Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственная экологическая экспертиза проектной документации объектов, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт которых предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, на землях особо охраняемых природных территорий.

Зафиксированное расстояние от границы расположения здания до границы расположения соседнего здания составляющее 3,3 метра, не соответствует противопожарным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» где минимальное расстояние составляет 6 метров.

Заключение по недостроенному объекту

В результате диагностического обследования экспертиза пришла к выводу, что фактически возведенное здание не соответствует разрешению на строительство и следующим нормативно-техническим документам:

• градостроительный кодекс РФ;
• СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».