Строительное обследование дома

Проведение независимой экспертизы дома
Экспертиза дома и обследование зданий
Москва +7(926)527-72-74 Санкт-Петербург +7(812)957-29-53
Email info@89265277274.ru

Экспертиза гидроизоляции и состояния перекрытий

В ходе обследования квартиры экспертом зафиксированы грибковые поражения на внутренних стенах (Фото 1-4). Согласно Г2 СТО НОСТРОЙ 2.33.79-2012: «Опасные дефекты и повреждения стен и перегородок - плесень на поверхности и загнивание». Учитывая вышеизложенное выявленные в ходе экспертиза перекрытий дефекты являются критическими.

В первый день обследования был произведен визуальный осмотр прилегающей к квартире террасы. Экспертами при обследовании двухметровым уровнем зафиксированы неровности покрытия пола до 15 мм (Фото 5,6,7), что противоречит требованиям п. 5.18 СП 29.13330.2011: « Поверхность покрытия пола должна быть ровной. Просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью не должны превышать для покрытий:

  • полимерных мастичных, дощатых, паркетных, из ламинированного паркета, из линолеума, из рулонных материалов на основе синтетических волокон - 2 мм;
  • из бетонов (всех видов), ксилолита, цементно-песчаного раствора, поливинилацетатцементно-опилочного состава, из плит бетонных (всех видов), керамических, керамогранитных, каменных, резиновых, чугунных и стальных, а также из кирпича (всех видов) на растворе - 4 мм;
  • из чугунных плит и кирпича по прослойке из песка - 6 мм».

Зафиксированные просветы между полом и контрольной двухметровой рейкой в месте установки трапа (Фото 5) свидетельствуют о нарушении соблюдения требуемого уклона для стекания воды: п. 5.19 СП 29.13330.2011: «Отклонение поверхности покрытия пола от заданного уклона не должно превышать 0,2% соответствующего размера помещений, но не более 20 мм».

Для установления причин образования плесени на поверхности стен внутри квартиры - экспертиза перекрытий показала, что произведено выборочное вскрытие покрытия пола на террасе.

В месте примыкания напольной плитки к входной группе при вскрытии пола до гидроизоляционного слоя (Фото 8) экспертом зафиксированы нарушения: имеются отверстия в гидроизоляционном слое (Фото 9,10), а так же примыкание существующей гидроизоляции (Фото 11) не соответствует п.7.2 СП 29.13330.2011: «Гидроизоляция от проникания сточных вод и других жидкостей должна быть непрерывной в конструкции пола, стенках и днищах лотков и каналов, над фундаментами под оборудование, а также в местах перехода пола к этим конструкциям. В местах примыкания пола к стенам, фундаментам под оборудование, трубопроводам и другим конструкциям, выступающим над полом, гидроизоляция должна предусматриваться непрерывной на высоту не менее 200 мм от уровня покрытия пола, а при возможности попадания струи воды на стены - на всю высоту замачивания».

В месте примыкания к фасаду справа от входной группы (Фото 12-14) было произведено вскрытие участка пола до бетона. После вскрытия на бетонной поверхности начала стремительно скапливаться вода (Фото 15,16), что свидетельствует о нарушениях при организации водостока.. Существующая гидроизоляция оклеечного типа уложена в один слой и заведена впритык к уровню пола, что не соответствует п.7.2 и п. 7.4 СП 29.13330.2011: «В местах примыкания пола к стенам, фундаментам под оборудование, трубопроводам и другим конструкциям, выступающим над полом, гидроизоляция должна предусматриваться непрерывной на высоту не менее 200 мм от уровня покрытия пола, а при возможности попадания струи воды на стены - на всю высоту замачивания.

При большой интенсивности воздействия жидкости на пол, а также под сточными лотками, каналами, тралами* и в радиусе 1 м от них число слоев гидроизоляции должно быть увеличено:

  • при гидроизоляции из битумных наклеиваемых на мастики рулонных материалов, битумных и битумно-полимерных мастик и гидроизолирующих растворов на основе цемента - не менее чем на два слоя;
  • при гидроизоляции из битумных рулонных наплавляемых и самоклеящихся материалов и полимерных рулонных материалов - не менее чем на один слой».

При обследовании также было произведено вскрытие в месте нахождения водосточной воронки (Фото 17-20). В результате вскрытия и изъятия колпака и сливной трубы в образовавшееся отверстие стремительно начала уходить накопившаяся вода (Фото 21-23). Следовательно, можно сделать вывод о том, что имел место засор водосточной воронки.

Экспертом зафиксированы нарушения при устройстве водосточной системы:

  • существующая воронка расположена не на пониженном участке, о чем свидетельствует скопление дождевых вод, что является нарушением требований п. 9.2 СП 17.13330.2011: «Водосточные воронки внутреннего организованного водоотвода должны располагаться равномерно по площади кровли на пониженных участках».
  • на водосточной воронке не обнаружены листво-гравиеуловитель и дренажная решетка, что противоречит требованиям п. 9.9 СП 17.13330.2011: «Водостоки должны быть защищены от засорения листво- или гравиеуловителями, а на эксплуатируемых кровлях-террасах над воронками и лотками предусматривают съемные дренажные (ревизионные) решетки».

Экспертиза перекрытий фото фиксация

Экспертиза балкона квартиры
Фото 1
Экспертиза балкона квартиры
Фото 2
Экспертиза балкона квартиры
Фото 3
Экспертиза балкона квартиры
Фото 4
Экспертиза балкона квартиры
Фото 5
Экспертиза балкона квартиры
Фото 6
Экспертиза балкона квартиры
Фото 7
Экспертиза балкона квартиры
Фото 8
Экспертиза балкона квартиры
Фото 9
Экспертиза балкона квартиры
Фото 10
Экспертиза балкона квартиры
Фото 11
Экспертиза балкона квартиры
Фото 12
Экспертиза балкона квартиры
Фото 13
Экспертиза балкона квартиры
Фото 14
Экспертиза балкона квартиры
Фото 15
Экспертиза балкона квартиры
Фото 16
Экспертиза балкона квартиры
Фото 17
Экспертиза балкона квартиры
Фото 18
Экспертиза балкона квартиры
Фото 19
Экспертиза балкона квартиры
Фото 20
Экспертиза балкона квартиры
Фото 21
Экспертиза балкона квартиры
Фото 22
Экспертиза балкона квартиры
Фото 23
Строительная экспертиза
Адрес: Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206
Москва +7(926)527-72-74 Санкт-Петербург +7(812)957-29-53
Email info@89265277274.ru
© 2006-2018 ООО "Независимое агентство строительных экспертиз"

Яндекс.Метрика