Объект строительного обследования: Система центрального отопления квартиры жилого многоквартирного дома.
Адрес проведения экспертизы: г. Москва
Цель обследования: определение причины выхода из строя импортного конвектора в квартире.
Характеристика объекта: Объект представляет собой однотрубную систему водяного отопления квартиры, состоящую из стальных трубопроводов отопления, чугунных угольников, муфт, запорной арматуры и металлических отопительных приборов. Квартира расположена на 11-ом этаже жилого многоквартирного дома. В качестве отопительных приборов в комнатах площадью 14,5 м2 и 17,8 м2 используются металлические секционные радиаторы водяного отопления. Радиаторы отопления подсоединены трубопроводами к отопительным стоякам.
Согласно ГОСТ 31311-2005 “Приборы отопительные. Общие технические условия” «Отопительный прибор — устройство для обогрева помещения путем передачи теплоты от теплоносителя (вода, пар), поступающего от источника теплоты, в окружающую среду. Радиатор — отопительный прибор, отдающий теплоту путем конвекции и радиации».
Со слов Заказчика:
- отопительный прибор, который подвергся выходу из строя, располагался на момент аварии в комнате площадью 14,5 м2;
- технический осмотр элементов (оборудования) системы центрального отопления квартиры персоналом обслуживающей организации, непосредственно перед выполнением опрессовки, не производился;
- на обвязке (подача/обратка от стояка отопления) вышедшего из строя отопительного прибора отсутствовала запорно-регулирующая арматура;
- вышедший из строя отопительный прибор монтировался персоналом обслуживающей организацией, а после аварии был заменен на новый отопительный прибор также персоналом обслуживающей организации;
- при монтаже нового отопительного прибора на обвязке прибора была установлена запорная арматура и металлические неокрашенные фитинги;
- идентичный вышедшему из строя отопительный прибор по типу, размеру и производителю располагается и находится в исправном состоянии в комнате площадью 17,8 м2.
Оценка системы отопления экспертом
Согласно “Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению …”
«6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях».
42. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором».
Согласно требованиям «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утвержденные Постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу 27 сентября 2003г. № 170) «Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности».
Заключение строительного эксперта по экспертизе отопления
На основании проведенного строительное обследование объекта, экспертиза может сделать вывод, что единственными причинами выхода из строя импортного “конвектора” (радиатора) могут являться:
- не выполнение персоналом обслуживающей организации порядка проведения опрессовки (испытания на прочность и плотность) системы центрального отопления здания, а именно не проведение технического осмотра трубопроводов и отопительных приборов в квартире до, и во время выполнения опрессовки, на наличие или отсутствие неисправностей в системе;
- не выполнение персоналом обслуживающей организации правил или порядка проведения опрессовки (испытания на прочность и плотность) системы центрального отопления здания, что привело к длительному значительному превышению рабочего давления или резкому повышению давления (гидравлический удар) в системе.
Согласно “Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению …” отопительный прибор входит в состав общего имущества.
Согласно “Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению …” «Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором».
Мнение экспертизы: Замена отопительных приборов в системе центрального отопления квартиры, не могут быть выполнены жильцом (собственником) данной квартиры или нанятой им подрядной организацией самовольно, без технического сопровождения обслуживающей здание организации, в связи с невозможностью самовольного выполнения опорожнения (слив воды) всей по стояку системы центрального отопления здания и дальнейшего ее заполнения водой. Для выполнения данных работ необходимо как минимум: полное знание всех инженерных коммуникаций здания; допуск ко всем инженерным коммуникациям здания; специальное оборудование для выполнения работ; мало того, эти работы, невозможно скрыть, они не могут остаться незамеченными. Согласно «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утвержденные Постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу 27 сентября 2003г. № 170) «5.2.6. В помещении эксплуатационного персонала должны быть: и) журнал регистрации выдачи ключей обслуживающему персоналу, в котором указываются фамилия, имя, отчество получающего ключи, время выдачи и возврата ключей». А также, выполняемые работы и используемые при этом материалы должны быть приняты комиссией от управляющей и обслуживающей организации, т.к. данное оборудование системы центрального отопления квартиры, а именно отопительные приборы, входят в состав общего имущества, а управляющие (эксплуатирующие) организации несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества).