Экспертом произведено визуальное и инструментальное обследование отделочного покрытия ограждающих конструкций помещений квартиры, а также систем водоснабжения, водоотведения, водяного центрального отопления квартиры, а именно участков систем, откуда мог бы произойти залив квартиры, в результате зафиксировано и установлено следующее (объективно):
- повреждений, протечек воды или других явлений, свидетельствующих о наличии каких-либо нарушениях целостности элементов системы холодного и горячего водоснабжения квартиры, установлено не было;
- тип и расположение водоразборной арматуры (смесители), установленной в санитарном узле и на кухне, выглядит таким образом, что при условии исправного состояния системы водоотведения случайный излив воды за борта ванны и моек исключен;
- при открытии водоразборной арматуры (смесителя) ванны (открытое состояние на 100% в течение 30 мин.), расположенной в санитарном узле квартиры, отвод воды через трубопровод и гидрозатвор сточных вод ванны обеспечивается в полном объеме, следовательно, система водоотведения квартиры находится в исправном состоянии, что исключает, излив воды за борта ванны и др. санитарно-технические приборы;
- повреждений, протечек воды или других явлений, свидетельствующих о наличии каких-либо нарушениях целостности элементов системы центрального отопления квартиры, установлено не было. Отопительные приборы квартиры находятся в рабочем положении;
- па поверхности стенового покрытия вблизи расположения элементов системы центрального отопления квартиры отсутствуют следы протечек (брызги), которые могли бы произойти от аварии (разуплотнения) в системе отопления;
- напольное покрытие, выполненное из линолеума, не имеет следов воздействия влаги и деформаций, т.к. материал линолеума восприимчив к воздействию влаги;
- деревянные плинтусы, установленные в квартире, не имеют следов воздействия влаги и деформаций, характерных при воздействии воды на деревянные конструкции (коробление, отслаивание и т.п.);
- деревянные дверные коробки, установленные в квартире, не имеют следов воздействия влаги и деформаций, характерных при воздействии воды на деревянные конструкции (коробление, отслаивание и т.п.);
- в верхней части угла участка примыкания стеновых конструкций (наружной к внутренней), на поверхности их покрытия (обои), со стороны жилого изолированного помещения S=13,7 м2, имеются сухие следы увлажнения/намокания;
- на участках примыкания стеновых конструкций к перекрытию кухни квартиры, на поверхности их покрытия (водоэмульсионная краска) имеются сухие следы увлажнения/намокания;
- на поверхности покрытия (водоэмульсионная краска) перекрытия санитарного узла (туалет) имеются сухие следы увлажнения/намокания.
Исходя из вышеуказанного, экспертиза может сделать вывод, что в обследуемой квартире следов (признаков) аварии водонесущих коммуникаций или каких-либо протечек воды в нижерасположенную квартиру не установлено.