Объект строительного обследования: квартира
Цель обследования: строительно-техническая экспертиза по экспертизы вентиляции.
ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
Технической осмотр действующей системы бытовой вентиляции.
Заключение строительного эксперта
В соответствии с пунктом 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, (утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170), организация по обслуживанию жилищного фонда (Управляющая компания, балансодержатель) должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы.
На момент экспертизы вентиляции, квартира не эксплуатируется, никто не проживает. Работа системы вентиляции не отвечает требованиям СП54.13330.2011.
Окна и балконная дверь до начала проведения экспертизы были плотно закрыты, естественный приток воздуха не возможен. Герметичные окна и двери создают в квартире такие условия, при которых вентиляция нормально работать не может. В нашей стране вентиляция в жилых помещениях является приточно-вытяжной с естественным побуждением, т. е. не принудительная, не механическая. И все нормы воздухообмена рассчитывались именно для естественной вентиляции. А чтобы воздух ушёл в вентиляционную решётку, надо чтобы он откуда-то пришёл, а приходить (поступать) в квартиру, согласно нормам, он должен через щели в окнах, дверях и прочих конструкциях. Согласно «Методике испытаний воздухообмена жилых зданий», при проверке вентиляции, в одной из комнат приоткрывают створку окна на 5 – 8 см. и открывают двери между этой комнатой и кухней или с/узлом.
При проживании 3 (трех) по данным Таблицы 1, п.п. 1, 2; обмен должен составлять не менее 90 м3/ч. По проведенным замерам (Таблица 2, п.1) воздухообмен составляет около 15 м3/ч, что не отвечает установленным нормам.
При включении вентилятора в ванной и совмещенном санузле (Таблица 2, п.3) воздухообмен в пределах допустимых значений, однако включенный вентилятор вызывает обратный поток в жилую зону (Таблица 2, п.4), что свидетельствует о совмещении вытяжных каналов жилой зоны и санузлов. Согласно требованиям СНиП 31-01-2003п.9.7. объединение вентиляционных каналов из кухонь, уборных, ванных комнат (душевых), совмещенных санузлов не допускается. Отсутствие тяги в вентиляционном канале совмещенного санузла без принудительного побуждения свидетельствует о нерабочем состоянии канала вытяжной вентиляции из санузла. Управляющей компании обеспечить доступ сотрудникам компании к каналу, выявить причину не рабочего состояния канала вытяжной вентиляции и выполнить работы по устранению причин, вызывающих нарушение работы вентиляционной системы.
Требования к воздухообмену по СП54.13330.2011. Расчетные параметры воздуха в помещениях жилого здания следует принимать по СП60.13330 и с учетом оптимальных норм ГОСТ 30494. Кратность воздухообмена в помещениях в режиме обслуживания следует принимать в соответствии с таблицей.
Как показали замеры, близкое соответствие нормативным показаниям, согласно СП54.13330.2011, СП60.13330, ГОСТ 30494 наблюдалось только в ванной и совмещенном санузле (т.1, п.6; т.2, п.3).
Согласно СНиП 3.05.01-85, п. 4.17, монтажные и строительные организации при индивидуальных испытаниях должны выполнить следующие работы:
- проверить соответствие фактического исполнения систем вентиляции и кондиционирования воздуха проекту (рабочему проекту) и требованиям настоящего раздела;
- проверить на герметичность участки воздуховода, скрываемые строительными конструкциями, методом аэродинамических испытаний по ГОСТ 12.3.018-79, по результатам проверки на герметичность составить акт освидетельствования скрытых работ по форме обязательного приложения 6.
В соответствии со статьей 7 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ):
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
2. В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в «части 1» настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
- 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
- 2) соразмерного уменьшения цены договора;
- 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 5.1 введена Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ).
6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
Рекомендации строительного эксперта
- потребовать предоставить Вам все необходимые документы по части прокладки вентиляции в доме;
- потребовать акт освидетельствования скрытых работ по форме обязательного приложения 6. (СНиП 3.05.01-85, п. 4.17);
- в соответствии со статьей 7 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"(*) потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (п.2.1) или возмещения своих расходов на устранение недостатков (п.2.3);
- на основании п. 5.1. (*) Застройщик (или его правопреемник) обязаны выполнить работы по устранению выявленных недостатков в работе бытовой вентиляции в квартире.