При осмотре кровельного покрытия зафиксировано наличие прогибов и неплотное крепление листов металлочерепицы к обрешетке, что не соответствует требованиям ТТК. Устройство кровель из металлочерепицы –«3.3. Выполненная кровля из металлочерепицы должна удовлетворять следующим требованиям:
вес листы металлочерепицы, в том числе коньковые элементы должны быть плотно прикреплены к обрешетке, без перекосов, с соблюдением нахлесток, с соблюдением размера выноса обрешетки. На поверхности листов металлочерепицы не должно быть повреждений, изломов, вмятин, царапин.
Что проверяем: техническое состояние дома - осмотр кровли
- Покрытие — металл, черепица, мягкая кровля — дефекты.
- Стропила и обрешётка — прогибы, гниль, крепления.
- Гидро- и пароизоляция — протечки, конденсат.
- Водосток — желоба, воронки, отвод воды.
- Узлы примыканий — ендовы, трубы, парапеты.
- Выводы — ремонт, замена, безопасная эксплуатация.
| Ситуация | Зачем нужна проверка | Важность |
|---|---|---|
| Страховой случай | Акт для выплаты | Высокая |
| Перед покупкой | Состояние кровли до сделки | Средняя |
| Плановый ремонт | Объём работ и смета | Средняя |
| Судебный спор с подрядчиком | Качество выполненных работ | Высокая |
| Архив состояния | Фиксация без срочных работ | Базовая |
| Протечки после дождя | Найти источник и ущерб | Высокая |
3.4. Обнаруженные при осмотре готовой кровли производственные дефекты должны быть исправлены до сдачи дома в эксплуатацию.
3.5. Приемка готовой кровли должна быть оформлена актом с оценкой качества работ.
3.6. Приемка выполненных работ подлежит освидетельствованию актами скрытых работ, в том числе выполненной пароизоляции, теплоизоляции, гидроизоляционного слоя (если эти элементы конструкции имеются), устройство антенн, растяжек, стоек, мансардных окон».
При осмотре крыши зафиксировано отсутствие парапета, системы водостока, карнизные свесы не обеспечивают отвода влаги от фасада. Для обеспечения организованного водоотведения и безопасности нахождения на крыше необходимо предусмотреть кровельное ограждение, увеличить карнизные свесы и выполнить ливневую канализацию.
Вывод: В целом состояние конструкции крыши оценивается как «недопустимое» поскольку выполненная конструкция не обеспечит комфортных условий пребывания людей, не предотвратит поверхности внутри помещения от увлажнения, намокания и появления плесени, предусмотренные СП 23-101-2004.
