ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
Объект строительного обследования:жилой двухэтажный дом
Адрес проведения экспертизы: Московская обл.
Что проверяем: обследование конструкций жилого дома
- Ограждающие элементы — перегородки, окна, двери, отделка.
- Инженерные системы — визуальный осмотр сетей в зоне работ.
- Основание и узлы — сопряжения, крепления, деформации.
- Фотофиксация и схемы — привязка дефектов к помещениям.
- Вывод и рекомендации — эксплуатация, ремонт, дальнейшие шаги.
- Несущие конструкции — стены, перекрытия, покрытие — видимые дефекты.
| Ситуация | Зачем нужна проверка | Важность |
|---|---|---|
| Планирование работ | Исходные данные для сметы | Средняя |
| Приёмка подрядчика | Качество выполненных работ | Средняя |
| Архив собственника | Документ на дату осмотра | Базовая |
| Перед сделкой | Реальная картина объекта | Высокая |
| Судебный / страховой спор | Акт и заключение | Высокая |
| После аварии или ремонта | Зафиксировать состояние | Высокая |
Цель обследования:определение технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома на предмет соответствия действующим нормативным требованиям.
Характеристика объекта:
Объект представляет собой двухэтажный одноподъездный жилой кирпичный дом, без подвала, жилой площадью 955,6 м2.
Основная конструктивная схема: несущие продольные и поперечные стены с опертыми по ним деревянными перекрытиями.
Фундаменты: ленточные, кирпичные.
Наружные несущие стены: шлакоблочные, оштукатуренные.
Перегородки: из пиломатериалов хвойных пород.
Перекрытия: выполнены деревянными в виде сплошного дощатого настила по деревянным балкам.
Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Общие требования».
Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения». Замер основных геометрических параметров элементов конструкций обследуемого жилого дома выполнялся с помощью измерительного инструмента:
- рулетка измерительная металлическая Р5У3П ГОСТ 7502-98;
- дальномер DISTO classic/lite лазерный.
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.
Экспертом произведен внешний осмотр несущих и ограждающих конструкции жилого дома, учет дефектов и повреждений с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003.
Обследование стен жилого дома
Обследование чердака жилого дома
Оценка строительного эксперта
Зафиксированные дефекты и повреждения наружных стен жилого дома в виде трещин, разрушений кладки несущих стен, свидетельствуют о неминуемом наступлении предельного состояния согласно положениям статьи 16 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»:
Статья 16. Требования к обеспечению механической безопасности здания или сооружения Согласно общим положениям ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями.
На основании сравнительного анализа определен физический износ наружных стен жилого дома и примерный состав ремонтно-восстановительных работ.
В результате экспертного анализа установлено, что физический износ обследуемого жилого дома составляет 60-65 %. Примерный состав ремонтно-восстановительных работ включает следующие мероприятия:
- заделку трещин в шлакоблочной кладке;
- перекладку карнизов;
- устранить некачественное примыкание кровли к вентканалам;
- капитальный ремонт кровли с выполнением работ по огнебиозащите (Устранение выявленных дефектов и недостатков не представляется возможным без полного демонтажа).
В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):
Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).
Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).
На основании данных, полученных в результате диагностического обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое состояние.
Заключение строительного эксперта
Вопросы к экспертизе
Определение технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома на предмет соответствия действующим нормативным требованиям.
Ответы экспертизы
Зафиксированы дефекты и повреждения 2-х этажного жилого дома, включая следующие:
- разрушение оконных проемов, стен в жилых помещений;
- потеря несущей способности кровельных элементов (обрешетки, стропил, ферм, стоек,);
- отсутствие организованного водоотвода с поверхности кровли, разрушение канализационных вытяжек и шахт;
- разрушение фасадной штукатурки, фасадной краски;
- сквозные трещины в стенах;
- отмостки выполненные из асфальтобетона, полностью разрушена.
Выявленные дефекты и повреждения, возникшие в результате неблагоприятного воздействия окружающей среды, а также в процессе длительной эксплуатации жилого дома, нарушают требования следующих нормативных документов:
- Технический регламент о безопасности зданий и сооружений;
- СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции;
- СНиП II-22-81* Каменные и армокаменные конструкции (с Изменениями N 1,2); — СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия.
В ходе экспертно-диагностического обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома экспертом зафиксировано выполнение силами управляющей организации ремонтных работ несущих и ограждающих конструкций жилого дома. С учетом выполненных ремонтных работ по усилению стен здания металлическими связями, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как yедопустимое состояние.
На основании результатов диагностического обследования экспертиза пришла к выводу, что дальнейшая эксплуатация жилого дома (включая использование бытового газового оборудования, подключенного к городским газовым сетям) с наличием дефектов и повреждений по несущим и ограждающим конструкциям является недопустимой.
