Диагностическое обследование зданий сооружений
Объект строительного обследования: одноэтажное производственное здание.
Обследования зданий и сооружений: Московская обл.
Что проверяем: техническое обследование зданий сооружений
- Ограждающие элементы — перегородки, окна, двери, отделка.
- Инженерные системы — визуальный осмотр сетей в зоне работ.
- Основание и узлы — сопряжения, крепления, деформации.
- Фотофиксация и схемы — привязка дефектов к помещениям.
- Вывод и рекомендации — эксплуатация, ремонт, дальнейшие шаги.
- Несущие конструкции — стены, перекрытия, покрытие — видимые дефекты.
| Ситуация | Зачем нужна проверка | Важность |
|---|---|---|
| После аварии или ремонта | Зафиксировать состояние | Высокая |
| Планирование работ | Исходные данные для сметы | Средняя |
| Приёмка подрядчика | Качество выполненных работ | Средняя |
| Архив собственника | Документ на дату осмотра | Базовая |
| Перед сделкой | Реальная картина объекта | Высокая |
| Судебный / страховой спор | Акт и заключение | Высокая |
Цель обследования: определение технического состояния несущих и ограждающих конструкций на предмет соответствиянормативным требованиям здания (сооружения).
Характеристика объекта
Объект представляет собой одноэтажное производственное здание (в настоящее время склад) несущие и ограждающие конструкции — керамический кирпич, плиты перекрытия НВ 60-12-12, опертые по металлическому каркасу.
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Экспертом произведено диагностическое обследование конструкций плит перекрытия с определением технического состояния плиты перекрытия в соответствии с нормативными требованиями. Обследование производилось методом измерительного контроля.
Обследование плит перекрытия здания
В ходе обследования конструкций плит перекрытия зафиксированы участки с наличием сетки продольных и поперечных трещин до 2мм выпадение раствора между плитами перекрытия до 40 мм., отклонение от горизонтали (прогиб) плит до 60 мм (фото 1-6).
Экспертом произведены измерения скорости распространения ультразвука в бетоне для определения средней прочности на сжатие, класса и марки бетона. Число и расположение контролируемых участков на конструкциях установлены с учетом требований ГОСТ 18105-86 «Бетоны. Правила контроля прочности». По выполненным измерениям произведены расчеты средней прочности бетона, определены марка и класс по прочности бетона на сжатие.
Согласно представленных паспортов на ж/б плиты НВ 60-12-12 класс бетона должен быть В20. В преднапрягаемых изделиях (плитах НВ 60-12-12) напрягаемая арматура кл. Ат-V.
При обследовании плит для определения класса бетона обнаружено, из 32 точек исследования только 8 показали соответствие классу бетона В20 (паспортную). Наименьшие до В5 обнаружены в осях 1-5/В-Г.
Геодезическое обследование производственного здания
Обследование показало — обнаружены следующие прогибы опорных несущих швеллеров плит перекрытия.
Согласно требований СНиП III-18-75 «Металлические конструкции» таблица № 12 стрела прогиба должна быть не более 15 мм., фактически стрела прогиба составляет до 67мм.
Оценка строительного эксперта
В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):
Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции здания в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).
Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции здания в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).
На основании данных, полученных в результате диагностического обследования, техническое состояние фундамента, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое состояние, при котором снижена несущая способность и эксплуатационные характеристики, существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций)
Техническое обследование зданий заключение
Вопросы к экспертизе:
Определение технического состояния несущих и ограждающих конструкций на предмет соответствия нормативным требованиям здания.
Ответы экспертизы по обследованию:
Выявлено снижение прочности плит перекрытия свыше 45%, снижение прочности предварительно напряженной арматуры кл. Ат-V плит перекрытия свыше 60%.
На основании данных, полученных в результате диагностического обследования здания, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое состояние, при котором снижена несущая способность и эксплуатационные характеристики, существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).
Устранение выявленных дефектов и недостатков не представляется возможным без демонтажа плит перекрытия в виду значительной потери прочности и отклонений от проектных размеров, демонтажа несущих балок в виду потери прочности и значительных отклонений от горизонтальной и вертикальной плоскости.
