ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
Объект строительного обследования: жилой дом
Адрес проведения экспертизы: Владимирская область
Что проверяем по услуге
- Вывод и рекомендации — эксплуатация, ремонт, дальнейшие шаги.
- Несущие конструкции — стены, перекрытия, покрытие — видимые дефекты.
- Ограждающие элементы — перегородки, окна, двери, отделка.
- Инженерные системы — визуальный осмотр сетей в зоне работ.
- Основание и узлы — сопряжения, крепления, деформации.
- Фотофиксация и схемы — привязка дефектов к помещениям.
| Ситуация | Зачем нужна проверка | Важность |
|---|---|---|
| После аварии или ремонта | Зафиксировать состояние | Высокая |
| Планирование работ | Исходные данные для сметы | Средняя |
| Приёмка подрядчика | Качество выполненных работ | Средняя |
| Архив собственника | Документ на дату осмотра | Базовая |
| Перед сделкой | Реальная картина объекта | Высокая |
| Судебный / страховой спор | Акт и заключение | Высокая |
Цель обследования:определение технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома.
Характеристика объекта:
Объект представляет собой двухэтажный дом из профилированного бруса, без подвала, жилой площадью 243,9 м2.
Основная конструктивная схема: несущие продольные и поперечные стены с опертыми по ним деревянными перекрытиями.
Фундаменты: ленточные, бетонные.
Наружные несущие стены: профилированный брус 145х140мм.
Перегородки: профилированный брус145х140мм.
Перекрытия: не выполнены.
Кровля: скатная, из металлочерепицы по деревянной стропильной конструкции.
Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Общие требования». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».
При исследовании применялись следующие приборы и инструменты:
- цифровая фотокамера «SONY DSC –TXI SKD»;
- рулетка метрическая РФ6-7.5-25 по ГОСТ 7502- 98;
- дальномер DISTO D5 лазерный;
- ультразвуковой тестер ПУЛЬСАР 1.
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1
Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.
Экспертом произведен внешний осмотр несущих и ограждающих конструкции жилого дома, учет дефектов и повреждений с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003.
Обследование фундамента жилого дома
Обследование стен жилого дома
Экспертиза строительных конструкций жилого дома
Оценка строительного эксперта
В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):
Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается
Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).
Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).
На основании данных, полученных в результате диагностического обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как Недопустимое состояние.
Заключение строительного эксперта
Вопросы к экспертизе
Определение технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома.
Ответы экспертизы
На основании изложенного в исследовательской части эксперт приходит к выводу, что дом условиям договора подряда не соответствуют а именно:
- отсутствует исполнительная документация, что является нарушением п.1.22. СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»;
- элементы конструкций стен из профилированного бруса не скреплены нагелями или стянуты в узлах и стыках, что является нарушением п.6.10-6.12 требований СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции»;
- продухи фундаментов не обеспечивают защиту деревянных несущих конструкций перекрытий техподполья и пола первого этажа от непосредственного увлажнения атмосферными осадками, промерзания, что является нарушением п.6.35-6.44 требований СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции»;
- огнеобиозащита выполнена не качественно (не сплошная), что является нарушением требований главы 7 ГОСТ 20022.0-93 «Защита древесины»;
- стропила, обрешетка, стойки, ригели и другие деревянные несущие конструкции кровли не обработаны огнезащитными материалами , что свидетельствует о нарушении требований СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы» п.1.8;
- в продольных соединениях бруса отсутствует сплошное (непрерывное) соединения брусьев, что свидетельствует о нарушении требований приложений «Б» ГОСТ 30974-2002 «Соединения угловые деревянные брусчатых и бревенчатых малоэтажных зданий»;
- отклонения стен от вертикали до 15мм., отклонение в расстояниях между центрами гвоздей со стороны забивки в гвоздевых соединениях, недопустимые отклонение граней венцов стен от горизонтали на 1 м длины до 50см., что является грубейшим нарушением п.5.7-5.15 СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»;
- в строительных конструкциях жилого дома присутствую следы гнили, грибковых поражений, плесени, обзола, что является нарушением требований ГОСТ 8486-86 «Пиломатериалы хвойных пород. Технические условия»;
- высота комнат от чистого пола до чистого потолка по проекту 2.75м., фактически 2.50м;
- не выполнено уплотнение джутом или другим аналогичным материалом между брусьями и в стыках;
- ленточный фундамент выполнен из железобетона высотой 350-550мм. (по техническому заданию 800мм.);
- карнизы и фронтоны не подшиты вагонкой;
- огнеобработка выполнена некачественно;
- подготовка оконных проемов не выполнена;
- не выполнена установка оконных блоков, дверей, монтаж отливов.
Эксперт приходит к выводу, что дом подлежит разборке . Качество работ и примененные материалы не соответствуют действующим требованиям ГОСТ, СНиП. На основании результатов диагностического обследования экспертиза пришла к выводу, что эксплуатация жилого дома с наличием дефектов и повреждений по несущим и ограждающим конструкциям является недопустимой. Фундамент должен быть увеличен по высоте до проектных отметок. Монтажные работы по возведению жилого дома следует производить согласно действующим нормативным требованиям.
