ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
Объект строительного обследования: гараж
Адрес проведения экспертизы: Московская обл.
Что проверяем: обследование гаража
- Ограждающие элементы — перегородки, окна, двери, отделка.
- Инженерные системы — визуальный осмотр сетей в зоне работ.
- Основание и узлы — сопряжения, крепления, деформации.
- Фотофиксация и схемы — привязка дефектов к помещениям.
- Вывод и рекомендации — эксплуатация, ремонт, дальнейшие шаги.
- Несущие конструкции — стены, перекрытия, покрытие — видимые дефекты.
| Ситуация | Зачем нужна проверка | Важность |
|---|---|---|
| Судебный / страховой спор | Акт и заключение | Высокая |
| После аварии или ремонта | Зафиксировать состояние | Высокая |
| Планирование работ | Исходные данные для сметы | Средняя |
| Приёмка подрядчика | Качество выполненных работ | Средняя |
| Архив собственника | Документ на дату осмотра | Базовая |
| Перед сделкой | Реальная картина объекта | Высокая |
Цель обследования: исследование качества материалов несущих конструкций колонн, плит и балок перекрытия.
Характеристика объекта:
Строение гаража выполнено в каркасно-стеновом варианте. Наружные несущие стены и колонны выполнены из полнотелого кирпича. Перекрытия на исследуемых помещениях-монолитные ребристые плиты перекрытия. Кровля односкатная с рубероидным покрытием.
Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями п. 5.1 СП 13-102-2003: «Обследование технического состояния строительных конструкций проводится в три этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями п. 6.1 СП 13-102-2003: «подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения».
Обследование проводилось визуально-регистрационным и инструментальным методами.
ПЕРЕЧЕНЬ ПРИБОРОВ И ОБОРУДОВАНИЯ:
- цифровая фотокамера «Canon IXUS 240 HS»;
- дальномер лазерный Disto 5 заводской номер 391152136;
- штангенциркуль ЩП-1-125-0.1, ГОСТ 166-99;
- измеритель прочности бетона ИПС-МГ4;
- уровень двухметровый, ГОСТ 9416-83.
Экспертом проведен визуальный осмотр помещений с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям п.7.2 СП 13-102-2003: «основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее)».
- Экспертиза конструкций перекрытия гаража
Заключение строительного эксперта
По результатам экспертизы технического состояния строительных конструкций здания гаража можно сделать следующие выводы:
Общее техническое состояние стенового ограждения следует признать ограниченноработоспособным. Основными повреждениями ограждающих конструкций являются:
- трещины в кирпичной кладке стен;
- повреждение штукатурного слоя и разрушение кирпичной кладки на глубину до 2/3 кирпича;
- следы намокания, повреждение штукатурного слоя и поверхностное разрушение кирпича в нижней части стен. Повреждение вызвано нарушением гидроизоляции стен и кровельного покрытия.
Техническое состояние монолитных ребристых плит перекрытий признано аварийным, имеются дефекты и повреждения, указывающие на снижение их несущей способности. Несущая способность плит перекрытия под существующие нагрузки обеспечена. В качестве характерного повреждения отмечается раскрытие температурных швов в плитах перекрытия с образованием трещин и/или выпадением заделки швов. Кроме этого зафиксированы недопустимые прогибы плит перекрытий, смещения плит относительно друг друга по вертикали.
На основании вышеизложенного эксперт дает следующие рекомендации:
- рекомендуется демонтировать существующие плиты перекрытия с последующим устройством нового согласно п. 6.4. СП 70.13330.2012;
- рекомендуется ремонт кровельного покрытия включая гидроизоляцию и организацию водостока;
- восстановить кирпичную кладку с удалением слабого кирпича и замоноличиванием стыков;
- выполнить переустройство усиления колонны, на которую опирается балка согласно Техническим рекомендациям по усилению и восстановлению железобетонных конструкций.
