Цель строительного обследования дома
Объект строительной экспертизы: жилой дом
Адрес проведения экспертизы: Московская область
Что проверяем по услуге
- Инженерные системы — визуальный осмотр сетей в зоне работ.
- Основание и узлы — сопряжения, крепления, деформации.
- Фотофиксация и схемы — привязка дефектов к помещениям.
- Вывод и рекомендации — эксплуатация, ремонт, дальнейшие шаги.
- Несущие конструкции — стены, перекрытия, покрытие — видимые дефекты.
- Ограждающие элементы — перегородки, окна, двери, отделка.
| Ситуация | Зачем нужна проверка | Важность |
|---|---|---|
| Перед сделкой | Реальная картина объекта | Высокая |
| Судебный / страховой спор | Акт и заключение | Высокая |
| После аварии или ремонта | Зафиксировать состояние | Высокая |
| Планирование работ | Исходные данные для сметы | Средняя |
| Приёмка подрядчика | Качество выполненных работ | Средняя |
| Архив собственника | Документ на дату осмотра | Базовая |
- Определение соответствия качества выполненных отделочных работ требованиям действующей нормативно-технической документации (СНиП, ГОСТ), проектной документации.
- Составление сметного расчета на устранение выявленных недостатков.
Технические средства контроля, используемые на объекте
- рулетка метрическая 10м FISCO EX10/5 ГОСТ 7502 – 98;
- цифровая фотокамера «Canon IXUS 100 IS»;
- штангенциркуль ГОСТ 166-89;
- щупы контрольные измерительные;
- лазерный нивелир, рейка нивелирная телескопическая TS-3Е;
- ультразвуковой тестер «Пульсар»;
- рейка-уровень 2 м;
- измерительный уголок;
- дальномер лазерный DISTO D5.
При осмотре и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы
Общие положения
Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью определения соответствия качества выполненных отделочных работ требованиям действующей нормативно-технической документации (СНиП, ГОСТ), проектной документации.
Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.
При выполнении работ по обследованию проводился учет полученных данных, фотофиксация дефектов.
Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 05 октября 2010г.
Диагностическое обследование
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.
Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов
- Критический дефект (при выполнении СМР) – дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации. Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.
- Значительный дефект – дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность. Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.
При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.
Экспертом произведено диагностическое обследование объекта с определением качества выполненных строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями СНиП. Обследование производилось методом измерительного контроля качества.
При оценке качества выполненных отделочных работ установлено следующее
- Обследование пола
- Трещины в стяжке
- Определена глубина залегания трещин
- Определение марки бетона
- Отклонение от вертикали
Дефектная ведомость
Экспертное заключение по экспертизе ремонта в доме
Цель строительного обследования
- Определение соответствия качества выполненных отделочных работ требованиям действующей нормативно-технической документации (СНиП, ГОСТ), проектной документации.
- Составление сметного расчета на устранение выявленных недостатков.
Выводы строительного эксперта
Качество строительно-монтажных работ, выполненных Подрядчиком, не соответствует требованиям нормативно-технических документов, а именно:
Устройство стяжки пола и оштукатуренных стен выполнено с нарушениями требований действующих нормативно-технических документов. По мнению экспертизы, данные нарушения нормативных требований являются следствием:
- не соблюдения технологии производства работ;
- отсутствия надлежащего контроля за работами со стороны подрядчика.
В результате нарушений нормативных требований качество данных покрытий пола и стен уменьшает потребительские свойства объекта в целом. Тот факт, что часть покрытия пола подвержены изменениям характера звучания при простукивании (зафиксировано в ходе обследования) свидетельствует о наличии пустот на таких участках.
По мнению экспертизы, участки, на которых выявлены пустоты, также подвержены растрескиванию, что впоследствии может привести к полному разрушению верхнего покрытия пола.
Таким образом, установлено, что устранение выявленных нарушений не представляется возможным без частичного демонтажа верхнего покрытия пола на участка с наличием трещин. Устранение неровности стен и непрямоугольности возможно путем нанесения слоя штукатурки до выравнивания.
Для устранения недостатков выполненных работ рекомендуем: обратиться к подрядной строительной организации с требованием привести качество выполненных работ в соответствии с действующими нормативными требованиями .
