Комментарий строительной экспертизы
При проверке стен с помощью двухметрового уровня выявлены отклонения от вертикали по всем помещениям жилого дома величиной до 10 мм на 2 метра.
При проверке углов выявлены отклонения от прямоугольности по всем помещениям жилого дома.
Что проверяем: экспертиза ремонта - отклонение от вертикали
- Инженерные системы — визуальный осмотр сетей в зоне работ.
- Основание и узлы — сопряжения, крепления, деформации.
- Фотофиксация и схемы — привязка дефектов к помещениям.
- Вывод и рекомендации — эксплуатация, ремонт, дальнейшие шаги.
- Несущие конструкции — стены, перекрытия, покрытие — видимые дефекты.
- Ограждающие элементы — перегородки, окна, двери, отделка.
| Ситуация | Зачем нужна проверка | Важность |
|---|---|---|
| Архив собственника | Документ на дату осмотра | Базовая |
| Перед сделкой | Реальная картина объекта | Высокая |
| Судебный / страховой спор | Акт и заключение | Высокая |
| После аварии или ремонта | Зафиксировать состояние | Высокая |
| Планирование работ | Исходные данные для сметы | Средняя |
| Приёмка подрядчика | Качество выполненных работ | Средняя |
Зафиксированные при проверке контрольным двухметровым уровнем поверхности стен участки с отклонениями от вертикали являются нарушением требований СНиП 3.04.01-87, п. 3.12, таблица 9, согласно которым предельные отклонения оштукатуренных поверхностей от вертикали при высококачественной штукатурке не более 5 мм на всю высоту помещения.
Нормативно-технический документ СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия, предъявляет требования к отделочным материалам: основания, подготовленные под окраску, оклейку синтетическими обоями на бумажной и тканевой основе должны удовлетворять требованиям табл.9:
Таблица 9
Технические требования
Предельные отклонения
Контроль (метод, объем, вид регистрации)
Оштукатуренные поверхности отклонения от вертикали (мм на 1 м), мм:
Измерительный, не менее 5 измерений контрольной двухметровой рейкой на 50-70 м2 поверхности или на отдельном участке меньшей площади в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром (для погонажных изделий — не менее 5 на 35-40 м и трех на элемент), журнал работ
при простой штукатурке — 3
Не более 15 мм на всю высоту помещения
то же, улучшенной — 2
То же, не более 10 мм
то же, высококачественной — 1
То же, не более 5 мм
неровности поверхностей плавного очертания (на 4 м):
при простой штукатурке — не более 3, глубиной (высотой) до 5 мм
—
то же, улучшенной — не более 2, глубиной (высотой) до 3 мм
—
то же, высококачественной — не более 2, глубиной (высотой) до 2 мм
—
отклонения по горизонтали (мм на 1 м) не должны превышать, мм:
—
при простой штукатурке — 3
то же, улучшенной — 2
то же, высококачественной — 1
Отклонения оконных и дверных откосов, пилястр, столбов, лузг и т.п. от вертикали и горизонтали (мм на 1 м) не должны превышать, мм:
—
То же, кроме измерений (3 на 1 мм)
при простой штукатурке — 4
До 10 мм на весь элемент
то же, улучшенной — 2
То же, до 5 мм
то же, высококачественной — 1
То же, до 3 мм
Отклонения радиуса криволинейных поверхностей, проверяемого лекалом, от проектной величины (на весь элемент) не должны превышать, мм:
при простой штукатурке — 10
то же, улучшенной — 7
то же, высококачественной — 5
—
Измерительный, не менее 5 измерений контрольной двухметровой рейкой на 50-70 м поверхности или на отдельном участке меньшей площади в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром (для погонажных изделий — не менее 5 на 35-40 м и трех на элемент) кроме измерений (3 на 1 мм), журнал работ
Отклонения ширины откоса от проектной не должны превышать, мм:
—
при простой штукатурке — 5
то же, улучшенной — 3
то же, высококачественной — 2
Отклонения тяг от прямой линии в пределах между углами пересечения тяг и раскреповки не должны превышать, мм:
—
То же
при простой штукатурке — 6
то же, улучшенной — 3
то же, высококачественной — 2
Поверхности сборных плит и панелей должны удовлетворять требованиям стандартов и технических условий на соответствующие изделия
—
То же
Допускаемая влажность:
кирпичных и каменных поверхностей при оштукатуривании, бетонных, оштукатуренных или прошпаклеванных поверхностей при оклейке обоями и при окраске малярными составами, кроме цементных и известковых
Не более 8%
Измерительный, не менее 3 измерений на 10 м2 поверхности
то же, при окраске цементными и известковыми составами
До появления капельно-жидкой влаги на поверхности
деревянных поверхностей под окраску
Не более 12%
При устройстве малярных покрытий поверхность основания должна быть гладкой, без шероховатостей; местных неровностей высотой (глубиной) до 1 мм — не более 2 на площади 4 м поверхности покрытий
—
—
– при производстве облицовочных работ должны быть соблюдены требования табл.13:
Таблица 13
Технические требования
Предельные отклонения, мм
Контроль (метод, объем, вид регистрации)
Толщина клеевой прослойки, мм:
Измерительный, не менее 5 измерений на 70-100 м2 поверхности или на отдельном участке меньшей площади в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром, журнал работ
из раствора — 7
+8
" мастики — 1
+1
Облицованная поверхность отклонения от вертикали (мм на 1 м длины), мм:
То же, не менее 5 измерений на 50-70 м2 поверхности
зеркальной, лощеной — не более 2
Не более 4 на этаж
шлифованной, точечной, бугристой, бороздчатой — не более 3
керамическими, стеклокерамическими и другими изделиями в облицовке
Не более 8 на этаж
наружной — 2
Не более 5 на этаж
внутренней — 1,5
Не более 4 на этаж
отклонения расположения швов от вертикали и горизонтали (мм на 1 м длины) в облицовке, мм:
зеркальной, лощеной — до 1,5
шлифованной, точечной, бугристой, бороздчатой — до 3
фактуры типа "скала" — до 3
керамическими, стеклокерамическими, другими изделиями в облицовке:
наружной — до 2
внутренней — до 1,5
—
Допускаемые несовпадения профиля на стыках архитектурных деталей и швов, мм:
зеркальной, лощеной — до 0,5
шлифованной, точечной, бугристой, бороздчатой — до 1
фактуры типа "скала" — до 2
керамическими, стеклокерамическими и другими изделиями в облицовке:
наружной — до 4
внутренней — до 3
—
Измерительный, не менее 5 измерений на 70-100 м2 поверхности или на отдельном участке меньшей площади в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром, журнал работ
Неровности плоскости (при контроле двухметровой рейкой), мм:
зеркальной, лощеной — до 2
шлифованной, точечной, бугристой, бороздчатой — до 4
керамическими, стеклокерамическими и другими изделиями в облицовке:
наружной — до 3
внутренней — до 2
—
То же
Отклонения ширины шва облицовки:
"
зеркальной, лощеной
±0,5
гранита и искусственного камня
±0,5
мраморов
±0,5
шлифованной, точечной, бугристой, бороздчатой
±1
фактуры типа "скала"
±2
керамическими, стеклокерамическими и другими изделиями (внутренней и наружной облицовки)
±0,5
