В ходе экспертно-диагностического обследования строительных конструкций жилого дома экспертом выявлено следующее:
Выявлено, что нарушено Приложение № 1 к Основному договору строительного подряда «Конструктивные решения проекта «Светлый» из профилированного бруса 145*140мм», согласно которому должна быть выполнены уплотнения между брусьями и в стыках.
Что проверяем: экспертиза строительных конструкций жилого дома
- Фотофиксация и схемы — привязка дефектов к помещениям.
- Вывод и рекомендации — эксплуатация, ремонт, дальнейшие шаги.
- Несущие конструкции — стены, перекрытия, покрытие — видимые дефекты.
- Ограждающие элементы — перегородки, окна, двери, отделка.
- Инженерные системы — визуальный осмотр сетей в зоне работ.
- Основание и узлы — сопряжения, крепления, деформации.
| Ситуация | Зачем нужна проверка | Важность |
|---|---|---|
| Планирование работ | Исходные данные для сметы | Средняя |
| Приёмка подрядчика | Качество выполненных работ | Средняя |
| Архив собственника | Документ на дату осмотра | Базовая |
| Перед сделкой | Реальная картина объекта | Высокая |
| Судебный / страховой спор | Акт и заключение | Высокая |
| После аварии или ремонта | Зафиксировать состояние | Высокая |
- по выполненным работам отсутствует исполнительная документация, что является нарушением п.1.22. СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»;
- выявлено, что огнеобиозащита выполнена не качественно (не сплошная), что является нарушением требований главы 7 ГОСТ 20022.0-93 «Защита древесины»;
- на чердачной кровле, т. е: стропила, обрешетка, стойки, ригели и другие деревянные несущие конструкции кровли не обработаны огнезащитными материалами (фото №1), что свидетельствует о нарушении требований СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы» п.1.8;
- обнаружено в продольных соединениях бруса отсутствие сплошного (непрерывного) соединения брусьев (фото №2-4), что свидетельствует о нарушении требований приложений «Б» ГОСТ 30974-2002 «Соединения угловые деревянные брусчатых и бревенчатых малоэтажных зданий»;
- при осмотре выполненных работ по устройству венцов сруба из бруса зафиксированы перепады отметок верха венцов сруба, на отдельных участках зафиксировано наличие зазоров между низом подкладочной доски и поверхностью фундаментной плиты (фото № 1);
- обнаружено в строительных конструкциях жилого дома присутствие гнили, грибковых поражений, плесени, обзола (фото № 1, 5-7 ), что является нарушением требований ГОСТ 8486-86 «Пиломатериалы хвойных пород. Технические условия».
Дополнительно по теме «Экспертиза строительных конструкций жилого дома» фиксируем состояние и оформляем выводы в акте.
Дополнительно по теме «Экспертиза строительных конструкций жилого дома» фиксируем состояние и оформляем выводы в акте.
- по выполненным работам отсутствует исполнительная документация, что является нарушением п.1.22. СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»;
- выявлено, что огнеобиозащита выполнена не качественно (не сплошная), что является нарушением требований главы 7 ГОСТ 20022.0-93 «Защита древесины»;
- на чердачной кровле, т. е: стропила, обрешетка, стойки, ригели и другие деревянные несущие конструкции кровли не обработаны огнезащитными материалами (фото №1), что свидетельствует о нарушении требований СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы» п.1.8;
- обнаружено в продольных соединениях бруса отсутствие сплошного (непрерывного) соединения брусьев (фото №2-4), что свидетельствует о нарушении требований приложений «Б» ГОСТ 30974-2002 «Соединения угловые деревянные брусчатых и бревенчатых малоэтажных зданий»;
- при осмотре выполненных работ по устройству венцов сруба из бруса зафиксированы перепады отметок верха венцов сруба, на отдельных участках зафиксировано наличие зазоров между низом подкладочной доски и поверхностью фундаментной плиты (фото № 1);
- обнаружено в строительных конструкциях жилого дома присутствие гнили, грибковых поражений, плесени, обзола (фото № 1, 5-7 ), что является нарушением требований ГОСТ 8486-86 «Пиломатериалы хвойных пород. Технические условия».
