В результате экспертного обследования установлено, что квартира однокомнатная и состоит из следующих помещений: прихожей, кухни, комнаты и раздельного санузла с ванной (фото №1) и расположена над квартирой.
Покрытие пола в помещениях: прихожей, кухни и кухни выполнено из ламината, по периметру стен установлены плинтуса из ПВХ. В санузле и ванной покрытие пола выполнена из мелкоразмерной мозаичной керамической плитки. Поверхность пола в санузле и ванной комнате незначительно выше, чем в прихожей.
Что проверяем: экспертиза конструкций квартиры
- Основание и узлы — сопряжения, крепления, деформации.
- Фотофиксация и схемы — привязка дефектов к помещениям.
- Вывод и рекомендации — эксплуатация, ремонт, дальнейшие шаги.
- Несущие конструкции — стены, перекрытия, покрытие — видимые дефекты.
- Ограждающие элементы — перегородки, окна, двери, отделка.
- Инженерные системы — визуальный осмотр сетей в зоне работ.
| Ситуация | Зачем нужна проверка | Важность |
|---|---|---|
| После аварии или ремонта | Зафиксировать состояние | Высокая |
| Планирование работ | Исходные данные для сметы | Средняя |
| Приёмка подрядчика | Качество выполненных работ | Средняя |
| Архив собственника | Документ на дату осмотра | Базовая |
| Перед сделкой | Реальная картина объекта | Высокая |
| Судебный / страховой спор | Акт и заключение | Высокая |
На поверхности ламината в местах интенсивного движения имеет дефект в виде истертости, разбухание, вздутий и пучин не обнаружено.
Плитка в ванной комнате имеет истертость поверхностного слоя связанная с давнейшей эксплуатацией.
Стены и потолок комнат оклеены обоями. На поверхности обоев имеются следы выцветания, также в углу кухни (вместе прохождения стояка трубы отопления), в прихожей и в зале (в зоне расположения ниши в комнате) имеются следы разводов давнего происхождения, вызванные в результате замачивания с верхнего этажа.
В результате анализа представленных фотографий со следами замачивания потолка квартиры расположенной под квартирой установлено следующее:
- следы замачивания в кухни в зоне стояка отопления носили не однократный характер, поскольку выделены зоны рыжих разводов проявляющихся после высыхания (Фото №2), в середине комнате свежее замачивание;
- следы замачивания в прихожей носили не однократный характер, поскольку выделены также зоны рыжих разводов проявляющихся после высыхания (Фото №3);
- следы замачивания в зале носили не однократный характер, поскольку выделены также зоны рыжих разводов проявляющихся после высыхания (Фото №4).
В результате сопоставления границ замачивания двух квартир наблюдается схожесть мест появление следов разводов давнего происхождения или неоднократного замачивания. В результате осмотра водонесущих систем в квартире установлено следующее:
- в зале и кухне в системе отопления следов ремонта и замачивания (разбухание, вздутий и пучин) в покрытии ламината не установлено;
- в водонесущих коммуникациях кухни следов ремонта и замачивания (разбухание, вздутий и пучин) в покрытии ламината не установлено;
- в водонесущих коммуникациях санузла следов ремонта и замачивания (отслоение плитки, следов высолов, перекоса и ремонта дверной коробки) не установлено;
- в отоплении и водонесущих коммуникациях ванной комнаты следов ремонта и замачивания (отслоение плитки, следов высолов и ремонта дверной коробки) не установлено; в ванной комнате установлена стиральная машина, подключенная на гибких связях.
Одно из возможных мест утечки воды из водонесущих систем это гибкий шлаг или место подключение к системе водопровода стиральной машины установленной в ванной комнате.
Однако при длительной утечки воды в квартиру, о которой свидетельствуют фотографии (Фото №2-№4) из ванной комнаты квартиры, тогда бы все ламинатное покрытие в квартире разбухло, вздулось и вспучинилось поскольку эта особенность уложенного покрытия при интенсивном замачивании, кроме этого дверная коробка в ванной комнате тоже имела дефекты в виде перекоса. Все указанные дефекты в квартире не были установлены, а наличие истертости на покрытии говорит о том, что замена покрытия не производилась.
В случае незначительной утечки воды в ванной комнате квартиры дефекты могли бы проявиться в ванной комнате квартиры на межквартирной стене и прилегающем участке к стене перекрытия.
Одной из возможных причин образования дефектов может быть неисправность в системе отопления расположенной в лестничной клетки (Фото №5-№7).
