Экспертиза перекрытий фото фиксация
В ходе обследования квартиры экспертом зафиксированы грибковые поражения на внутренних стенах (Фото 1-4). Согласно Г2 СТО НОСТРОЙ 2.33.79-2012: «Опасные дефекты и повреждения стен и перегородок — плесень на поверхности и загнивание». Учитывая вышеизложенное выявленные в ходе экспертиза перекрытий дефекты являются критическими.
В первый день обследования был произведен визуальный осмотр прилегающей к квартире террасы. Экспертами при обследовании двухметровым уровнем зафиксированы неровности покрытия пола до 15 мм (Фото 5,6,7), что противоречит требованиям п. 5.18 СП 29.13330.2011: « Поверхность покрытия пола должна быть ровной. Просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью не должны превышать для покрытий:
Что проверяем: строительная экспертиза перекрытий и гидроизоляции пола
- Ограждающие элементы — перегородки, окна, двери, отделка.
- Инженерные системы — визуальный осмотр сетей в зоне работ.
- Основание и узлы — сопряжения, крепления, деформации.
- Фотофиксация и схемы — привязка дефектов к помещениям.
- Вывод и рекомендации — эксплуатация, ремонт, дальнейшие шаги.
- Несущие конструкции — стены, перекрытия, покрытие — видимые дефекты.
| Ситуация | Зачем нужна проверка | Важность |
|---|---|---|
| Перед сделкой | Реальная картина объекта | Высокая |
| Судебный / страховой спор | Акт и заключение | Высокая |
| После аварии или ремонта | Зафиксировать состояние | Высокая |
| Планирование работ | Исходные данные для сметы | Средняя |
| Приёмка подрядчика | Качество выполненных работ | Средняя |
| Архив собственника | Документ на дату осмотра | Базовая |
- полимерных мастичных, дощатых, паркетных, из ламинированного паркета, из линолеума, из рулонных материалов на основе синтетических волокон — 2 мм;
- из бетонов (всех видов), ксилолита, цементно-песчаного раствора, поливинилацетатцементно-опилочного состава, из плит бетонных (всех видов), керамических, керамогранитных, каменных, резиновых, чугунных и стальных, а также из кирпича (всех видов) на растворе — 4 мм;
- из чугунных плит и кирпича по прослойке из песка — 6 мм».
Зафиксированные просветы между полом и контрольной двухметровой рейкой в месте установки трапа (Фото 5) свидетельствуют о нарушении соблюдения требуемого уклона для стекания воды: п. 5.19 СП 29.13330.2011: «Отклонение поверхности покрытия пола от заданного уклона не должно превышать 0,2% соответствующего размера помещений, но не более 20 мм».
Для установления причин образования плесени на поверхности стен внутри квартиры — экспертиза перекрытий показала, что произведено выборочное вскрытие покрытия пола на террасе.
В месте примыкания напольной плитки к входной группе при вскрытии пола до гидроизоляционного слоя (Фото 8) экспертом зафиксированы нарушения: имеются отверстия в гидроизоляционном слое (Фото 9,10), а так же примыкание существующей гидроизоляции (Фото 11) не соответствует п.7.2 СП 29.13330.2011: «Гидроизоляция от проникания сточных вод и других жидкостей должна быть непрерывной в конструкции пола, стенках и днищах лотков и каналов, над фундаментами под оборудование, а также в местах перехода пола к этим конструкциям. В местах примыкания пола к стенам, фундаментам под оборудование, трубопроводам и другим конструкциям, выступающим над полом, гидроизоляция должна предусматриваться непрерывной на высоту не менее 200 мм от уровня покрытия пола, а при возможности попадания струи воды на стены — на всю высоту замачивания».
В месте примыкания к фасаду справа от входной группы (Фото 12-14) было произведено вскрытие участка пола до бетона. После вскрытия на бетонной поверхности начала стремительно скапливаться вода (Фото 15,16), что свидетельствует о нарушениях при организации водостока.. Существующая гидроизоляция оклеечного типа уложена в один слой и заведена впритык к уровню пола, что не соответствует п.7.2 и п. 7.4 СП 29.13330.2011: «В местах примыкания пола к стенам, фундаментам под оборудование, трубопроводам и другим конструкциям, выступающим над полом, гидроизоляция должна предусматриваться непрерывной на высоту не менее 200 мм от уровня покрытия пола, а при возможности попадания струи воды на стены — на всю высоту замачивания.
При большой интенсивности воздействия жидкости на пол, а также под сточными лотками, каналами, тралами* и в радиусе 1 м от них число слоев гидроизоляции должно быть увеличено:
- при гидроизоляции из битумных наклеиваемых на мастики рулонных материалов, битумных и битумно-полимерных мастик и гидроизолирующих растворов на основе цемента — не менее чем на два слоя;
- при гидроизоляции из битумных рулонных наплавляемых и самоклеящихся материалов и полимерных рулонных материалов — не менее чем на один слой».
При обследовании также было произведено вскрытие в месте нахождения водосточной воронки (Фото 17-20). В результате вскрытия и изъятия колпака и сливной трубы в образовавшееся отверстие стремительно начала уходить накопившаяся вода (Фото 21-23). Следовательно, можно сделать вывод о том, что имел место засор водосточной воронки.
Экспертом зафиксированы нарушения при устройстве водосточной системы:
- существующая воронка расположена не на пониженном участке, о чем свидетельствует скопление дождевых вод, что является нарушением требований п. 9.2 СП 17.13330.2011: «Водосточные воронки внутреннего организованного водоотвода должны располагаться равномерно по площади кровли на пониженных участках».
- на водосточной воронке не обнаружены листво-гравиеуловитель и дренажная решетка, что противоречит требованиям п. 9.9 СП 17.13330.2011: «Водостоки должны быть защищены от засорения листво- или гравиеуловителями, а на эксплуатируемых кровлях-террасах над воронками и лотками предусматривают съемные дренажные (ревизионные) решетки».
