Объект строительной экспертизы: одноэтажный деревянный жилой дом с мансардой, поврежденный в результате пожара.

Адрес объекта экспертизы: Московская обл., Воскресенский р-н, дер. Дворниково, д. 18.

Цель проведения экспертизы: определение объемов и стоимости ущерба, нанесенного несущим и ограждающим конструкциям индивидуального жилого дома, пострадавшего в результате пожара.

Технические средства контроля, используемые на объекте:

• цифровая фотокамера «Panasonic DMC-FS3»;
• рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 98;
• тестер ультразвуковой УК 1401;
• измеритель прочности бетона ИПС-МГ 4;
• щупы контрольные измерительные;
• дальномер DISTO classic/lite лазерный.

При диагностическом обследовании и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы.

 

Общие положения: Исследование объекта Заказчика осуществлено с целью определения объемов и стоимости ущерба, нанесенного несущим и ограждающим конструкциям индивидуального жилого дома, пострадавшего в результате пожара. Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить. При выполнении работ по обследованию несущих конструкций проводился учет полученных данных, фотофиксация дефектов. Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 08 июля 2011 г.

Характеристика объекта экспертизы

Объект исследования представляет собой одноэтажное жилое здание с мансардой, без подвального помещения. В результате пожара сохранились ленточный фундамент и цоколь, остальные несущие и ограждающие конструкции были демонтированы.

• Основная конструктивная схема: бескаркасное здание с несущими продольными и поперечными стенами.
• Фундаменты: ленточные монолитные железобетонные. По верху фундамента выполнен сборной цоколь из пенобетонных блоков.
• Наружные и внутренние несущие стены: деревянные из цельного бруса.
• Перекрытия: в виде сплошного деревянного настила по несущим деревянным балкам.
• Крыша: двухскатная крыша с кровлей из металлочерепицы по деревянному настилу, опертому по деревянной стропильной системе из прямоугольных брусьев.
• Терраса: выполнена в виде деревянного каркаса из цельных прямоугольных брусьев. Конструкция пола террасы выполнена в виде сплошного деревянного настила.

2. Исследовательская часть

Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003.

Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

Экспертом произведен внешний осмотр сохранившихся после случившегося в помещениях пожара конструкций фундамента и цоколя, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото), что соответствует требованиям СП 13-102-2003.

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

 

Обмер геометрических параметров здания выполнялся с помощью измерительного инструмента:

• рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 98;
• штангенциркуль;
• дальномер DISTO classic/lite лазерный.

Определение объемов работ по восстановлению жилых домов

Экспертизой проведены измерения объемов работ по восстановлению деревянного жилого дома, поврежденного в результате пожара.

Результаты измерений занесены в таблицу №1:

 

Вывод строительной экспертизы

Целью обследования являлось определение стоимости работ по восстановлению после пожара жилого дома.

В результате диагностического обследования и анализа предоставленной документации экспертиза пришла к следующим выводам:

• В результате пожара под прямым воздействием огня были повреждены несущие и ограждающие деревянные конструкции жилого дома, конструкция кровли, а также инженерное оборудование. На момент экспертно-диагностического обследования поврежденные конструкции были демонтированы.

Экспертизой осуществлено диагностическое обследование ленточного фундамента и цоколя жилого дома, сохранившихся после пожара. По характеру повреждений установлено, что сборный цоколь из пенобетонных блоков и монолитный железобетонный фундамент жилого дома частично были подвержены воздействию огня и высокой температуры, на участке конструкций, ограниченном осями «1/А — В».

В результате осмотра и инструментальных замеров конструкций цоколя и ленточного фундамента зафиксированы участки с понижением прочности бетона на сжатие, а также участки цоколя с наличием сквозных вертикальных трещин.

• Техническое состояние несущих конструкций монолитных железобетонных фундаментов и сборного цоколя жилого дома из пенобетонных блоков, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как ограниченно работоспособное, при котором имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности и эксплуатационных характеристик.
• Основываясь на результатах диагностического обследования, а также анализа предоставленной проектной документации, экспертизой определены объемы работ (см. выше Таблица № 1) и выполнен локальный сметный расчет стоимости работ по восстановлению деревянного жилого дома, в результате которого стоимость данных работ составила 4098 329 (четыре миллиона девяносто восемь тысяч триста двадцать девять) рублей 00 коп. (см. Приложение № 2: Локальный сметный расчет № 1 на восстановление деревянного жилого дома).

Следует учесть, что стоимость устранения дефектов и повреждений определена на момент проведения диагностического обследования. При этом, имеющиеся повреждения, в виду продолжающегося неблагоприятного воздействия (прямое воздействие атмосферных осадков на конструкции фундамента и цоколя) имеют характер развивающихся. В случае затягивания сроков восстановления жилого дома, стоимость восстановительных работ может возрасти.

При определении стоимости работ по восстановлению индивидуального жилого дома использовались следующие нормативные документы:

1. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004.

Утверждена Постановлением Госстроя России №15/1 от 05.03.2004 г.

2. Письмо Федерального агентства по строительству и ЖКХ № АП-3230/06 от 23.06.2004 «О порядке применения приложения N 1 к Методике определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004)».

3. Сметно-нормативная база ТЕР-2001 для Московской области по определению стоимости строительных и ремонтно-строительных работ.

Разработаны ГУ МО «Мособлгосэкспертиза».

4. Нормативы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ МДС 81-33.2001.

Утверждены Постановлением Госстроя России №6 от 12.01.2004 г.

5. Письмо Минрегиона РФ № 41099-ПК/08 от 06.12.2010 г. «О порядке определения нормативов накладных расходов и сметной прибыли в текущем уровне цен».

6. Нормативы сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ МДС 81-25.2001

Утверждены Постановлением Госстроя России №15 от 28.02.2001 г.

7. Письмо Федерального агентства по строительству и ЖКХ № АП-5536/06 от 18.11.2004 г. «О порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве».

8. МДС 81-36.2004 «Указания по применению Федеральных единичных расценок на строительные и специальные строительные работы (ФЕР-2001)»

Приняты и введены в действие с 9 октября 2003 г. постановлением Госстроя России от 09,10.2003 г. № 180

9. МДС 81-38.2004 «Указания по применению Федеральных единичных расценок на ремонтно-строительные (ФЕРр-2001)»

Приняты и введены в действие с 9 марта 2004 г. постановлением Госстроя России от 09.03.2004 г. №37

10. Письмо Минрегиона РФ № 3757 от 21.02.2011 «Об уточнении порядка применения понижающих коэффициентов к нормативам накладных расходов и сметной прибыли».

11. Расчетные индексы пересчета стоимости СМР для Московской области на май 2011 г. (Мособлгосэкспертиза).