Экспертиза жилого дома

Объект строительной экспертизы: жилой дом из бруса.

Адрес объекта экспертизы: Московская область

Технические средства контроля, используемые на объекте:

• цифровая фотокамера «Canon Power Shot A620»;
• рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 80;
• штангенциркуль ГОСТ 166-89;
• влагомер МГ4Б;
• дальномер DISTO lite лазерный.
• щупы контрольные измерительные;
• ультразвуковой тестер УК-1401;
• 2-х метровый уровень-рейка «PLUMB»;

Характеристика объекта

Объект представляет собой двухэтажное строение, находящееся в стадии незаконченного строительства.

Основные конструктивные элементы:

• Фундамент – ленточный.
• Выполнение несущих стен и внутренних перегородок – брусовое, размер бруса 150х150 мм.
• Перекрытия – деревянные.
• Полы – выполнены из шпунтованной половой доски толщиной 40 мм.
• Крыша – кровельное покрытие по стропильной системе.
• Кровля выполнена из профилированного листа «Ондулин».
• Заполнение оконных проемов – деревянные блоки с двойным остеклением, створчатые.
• Заполнение дверных проемов – двери одностворчатые деревянные.
• Наружная отделка выполнена из винилового сайдинга.

Цель проведения экспертизы жилого дома

Определение качества выполненных на момент проведения экспертизы работ на предмет соответствия строительным нормам и правилам, определение причин возникновения дефектов.

Нормативные документы

Диогностическое обследование жилого дома

Экспертиза проводилась в присутствии Заказчика и его представителей .

При проведении экспертизы вскрытия конструкций не производились. Было выполнено шурфление фундамента для определения глубины заложения конструкции и соблюдения технологии выполнения данного вида работ СНиП.

Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Правила выполнения измерений. Общие положения.

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

• подготовка к проведению обследования;
• предварительное (визуальное) обследование;
• детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр строения, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото № 1-62), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов

• Критический дефект (при выполнении СМР) — дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации. Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.
• Значительный дефект — дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность. Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.

При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

Измерение уровня влажности

Измерение прочности бетона

Качество выполненных работ

При проведении обследования экспертом зафиксированы нарушения строительных норм и правил и технологии работ при возведении дома из бруса:

• Отмостка не выполнена
• Технология выполнения опалубочных работ нарушена.
• Имеются сколы бетона
• Установленные водоотливы имеют деформации
• Определения глубины заложения фундамента
• Не снята опалубка
• При монтаже сайдинга допущены зазоры
• Деформация сайдинга
• Страдает дизайн отделки дома
• Панели сайдинга некачественно загерметизированы
• Оконные проемы выполнены с существенными отклонениями
• Зафиксированы сучки
• Разрывы гидроизоляционного слоя кровельного ковра
• Стропильная система веранды не соответствует установленным требованиям
• Отсутствие плотного сопряжения элементов плинтусов
• Прогиб пола
• Гидроизоляция подвала не выполнена
• Зафиксированы разрушения бетона
• Вентиляция подвала не выполнена

Оценка строительного эксперта по экспертизе жилого дома

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

• Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
• Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
• Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
• Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).
• Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние дома из бруса, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как «ограниченно работоспособное».

Рекомендации строительного эксперта

• В результате проведенного экспертно-диагностического обследования качества строительства садового дома экспертом определены основные дефекты и нарушения строительных норм и правил, а именно:
• Деревянные колонны эркера, составленные из элементов распиленного бруса, не стянуты между собой соответствующими винтовыми стяжками и имеют зазоры до 8 мм, сопряжение кромок отсутствует.
• Левая несущая колонна имеет отклонение по вертикальной плоскости до 15 мм.
• Технология выполнения опалубочных работ нарушена, в результате чего конструкция фундамента имеет складки, наплывы, отслоения.
• По верхнему краю конструкции фундамента имеются сколы бетона.
• Установленные водоотливы имеют деформации, сопряжение элементов отсутствует, в результате чего водоотливы не могут в полной мере выполнять свое предназначение.
• Проведенным шурфлением (вскрытием) для определения глубины заложения фундамента и его устройства определено, что глубина заложения соответствует 250 мм. Песчаная подушка отсутствует.
• Имеются участки фундамента, с которых не снята опалубка.
• Гидроизоляция фундаментной конструкции не выполнена.
• При монтаже сайдинга допущены зазоры в местах сопряжения наращивания элементов.
• При приложении незначительной нагрузки происходит прогиб отделочного материала – сайдинга. При этом ощущается зыбкость и непрочность конструкции. Причиной является слишком большой шаг обрешетки, значительно превышающий максимально допустимый – 40,5 см (Инструкция по установке винилового сайдинга). Зафиксированный шаг находится в диапазоне 62 – 87 см.
• По причине жесткого крепления и непредусмотренного заранее расширения материала при температурных изменениях, зафиксировано коробление и деформации элементов сайдинга.
• При монтаже сайдинга не использованы в полной мере комплектующие элементы. По данной причине на многих участка применены нестандартные детали, в результате чего страдает дизайн отделки дома.
• Совмещаемые панели сайдинга (нахлесты), имеющие зазоры до 4 мм.
• Оконные проемы выполнены с существенными отклонениями – по вертикали до 20 мм, по горизонтали – до 8 мм. По отношению друг к другу оконные проемы имеют разницу по высоте до 28 мм.
• Глубина просверленных гнезд не выдержана, нагели забиты вплотную к основанию канала. Глубина канала зафиксирована 230 мм. Рекомендуемый зазор отсутствует.
• При сверлении для закладки нагелей (мнение эксперта), пакет брусьев, по видимому, не был скреплен жестко или брусья сверлились по одному, в результате чего внутренние перегородки имеют существенные отклонения от вертикальной плоскости. Для выравнивания стен по вертикали и компенсации отклонений применены различные вставки и подкладки, что уменьшает общую площадь помещений.
• Для обрешетки отделки стен и комнатных перегородок применена обрезная доска высокого уровня влажности. Экспертизой зафиксирован уровень до 61 %. По данной причине обрешетка подвержена поражению гнили по всей поверхности пиломатериалов данного назначения. Экспертизой прогнозируется заражение сопряженных деревянных конструкций данным пороком древесины.
• Зафиксированы крупные загнившие и табачные сучки в теле бруса. Вывалившееся сучки не зашпаклеваны.
• Наличие сучков, превышающих размеры, допустимые по ГОСТ 2140-81.
• Обрешетка веранды выполнена из обрезной доски с наличием коры и луба, что не соответствует 2-му сорту древесины.
• Разрывы гидроизоляционного слоя кровельного ковра.
• Стропильная система веранды не соответствует установленным требованиям СНиП и схеме монтажа конструкции крыши.
• Отсутствие плотного сопряжения элементов деревянных конструкций эркера, в результате чего зафиксированы сквозные щели.
• Отсутствие плотного сопряжения элементов плинтусов.
• Технология работ по выполнению кровли нарушена. А именно: не выполнено примыкание к вертикальным ограждающим конструкциям, нащельники не имеют плотного примыкания к покрытию, в результате чего атмосферная влага беспрепятственно проникает внутрь помещения; зафиксированы разрывы покрытия «Ондулин»; крепеж покрытия выполнен в большей степени гвоздями, не являющимися комплектующими элементами данного типа кровли; крепежные винты частично не имеют защитных колпачков. Листы покрытия «Ондулин» уложены при совмещении друг с другом неровно.
• Выполнение пола из шпунтованной половой доски имеет щели до 12 мм. Зафиксированы щели по торцам доски до 8 мм.
• При измерении 2-х метровым уровнем готовых покрытий пола зафиксированы отклонения от горизонтальной плоскости до 18 мм.
• При измерении 2-х метровым уровнем готовых покрытий потолков зафиксированы отклонения от горизонтальной плоскости до 10 мм.
• Половая доска не имеет плотного примыкания к половым лагам. При статической нагрузке ощущается прогиб конструкции пола.
• Гидроизоляция подвала не выполнена. Зафиксирован уровень влажности – 43,6% при норме 6%.
• На бетонных конструкциях подвала присутствуют обильные высолы и проявления плесени.
• Зафиксированы начальные угловые разрушения бетона конструкций подвала.
• Вентиляция подвала не выполнена. Имеется одно (из двух положенных) заготовленное отверстие вытяжного канала, которое засыпано грунтом и строительным мусором.

2. Данные дефекты жилого дома являются результатом:

• Несоблюдения технологии выполнения работ, требований строительных норм и правил;
• Отсутствия контроля со стороны Подрядчика и Заказчика за ходом и качеством выполнения работ;
• Полного отсутствия учетно-отчетной документации: актов освидетельствования скрытых работ, актов выполненных работ, актов форм КС-2, КС-3, журнала выполнения работ, технических условий на выполнение определенного вида работ. Договор является типовым, отражающим только порядок оплаты.
• В приложениях, являющихся техническими заданиями, присутствует ограниченная информация, ничего не сообщающая Заказчику о том, как будут выполняться работы, при каких условиях и что в результате он получит. К примеру, нигде не сказано о выполнении фундаментных работ, его заглублении и пр. Текст технического задания содержит заведомо нарушения строительных норм и правил, как то: уровень влажности древесины, шаг между стропилами и пр. При этом данные документы Заказчиком, не имеющим специального строительного образования, подписаны.
• Отсутствие проекта строительства здания. Отсутствие инженерно-геологических изысканий.
• Достаточно низкого уровня квалификации специалистов, принимавших участие в непосредственном выполнении фундамента, кровли, несущих стен и перегородок из бруса, отделочных работах сайдингом, выполнении пола и потолка внутренних помещений.
• Перечисленные выше дефекты безусловно должны быть устранены Подрядчиком с неукоснительным соблюдением строительных норм и правил для выполнения всех видов работ.

Из перечня работ, содержащихся в техническом задании на отделку жилого дома по Приложению № 1 к Договору № 48/2 от 19.02.2007 г. зафиксировано невыполнение следующих работ:

• Котельная и ванная: установка плиты ЦСП, укладка плитки из керамогранита, обшивка стен влагостойким гипсокартонном, облицовка стен керамической плиткой, выполнение слоев утепления (УРСА) и пароизоляции, обшивка потолка гипсокартонном с покраской водоимульсионной краской.
• Отделка первого этажа: установка подоконников, установка дверей.
• Отделка второго этажа: установка подоконников, установка дверей, установка плинтусов.
• По крыльцу выполнены только ступени из не строганной доски.
• Терраса: полы из доски половой, установка окон, дверей, потолка вагонкой, установка плинтусов.

• На основании ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»:

Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги):

«1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

• безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
• соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Потребитель вправе расторгнуть договор о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе расторгнуть договор о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

2. Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при расторжении договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 24 настоящего Закона.

3. Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе».

В соответствии с требованиями СНиП 3.01.04-87 «Приёмка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения»:

П.3.6. Документация, перечисленная в п.3.5, после окончания работы рабочей комиссии должна быть передана заказчику (застройщику)» .

П. 3.5. «Генеральный подрядчик представляет рабочим комиссиям следующую документацию:

а) перечень организаций, участвовавших в производстве строительно-монтажных работ, с указанием видов выполненных ими работ и фамилий инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за выполнение этих работ;

б) комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта, разработанных проектными организациями, с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ. Указанный комплект рабочих чертежей является исполнительной документацией;

в) сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, примененных при производстве строительно-монтажных работ;

г) акты об освидетельствовании скрытых работ и акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций;

В случае отклонений претензий Подрядчиком, предлагаем обратиться в суд за защитой своих прав: согласно ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РФ

Главы №1 статьи 15. Возмещение убытков.

• Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
• Под убытками понимают расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб)…

Главы № 59 статьи 1064 Общие основания ответственности за причинение вреда: «…Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а так же вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда…»

Статьи 1068 Ответственность юридического лица или гражданина за вред, причиненный его работником:

• Юридическое лицо либо гражданин возмещает вред, причиненный его работником при исполнении трудовых (служебных, должностных) обязанностей.

Применительно к правилам, предусмотренным настоящей главой, работниками признаются граждане, выполняющие работу на основании трудового договора (контракта), а также граждане, выполняющие работу по гражданско-правовому договору…

• Хозяйственные товарищества и производственные кооперативы возмещают вред, причиненный их участниками (членами) при осуществлении последними предпринимательской, производственной или иной деятельности товарищества или кооператива.

Статьи 1082. Способы возмещения вреда.

Удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).