Строительное обследование дома

Проведение независимой экспертизы дома
Экспертиза дома и обследование зданий
Москва +7(926)527-72-74 Санкт-Петербург +7(812)957-29-53
Email info@89265277274.ru

Обследование конструкций жилого дома

Объект строительного обследования: жилой дом

Адрес проведения экспертизы: Владимирская область

Цель обследования: определение технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома.

Характеристика объекта:

Объект представляет собой двухэтажный дом из профилированного бруса, без подвала, жилой площадью 243,9 м2.

Основная конструктивная схема: несущие продольные и поперечные стены с опертыми по ним деревянными перекрытиями.

Фундаменты: ленточные, бетонные.

Наружные несущие стены: профилированный брус 145х140мм.

Перегородки: профилированный брус145х140мм.

Перекрытия: не выполнены.

Кровля: скатная, из металлочерепицы по деревянной стропильной конструкции.

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Общие требования». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

При исследовании применялись следующие приборы и инструменты:

  • цифровая фотокамера «SONY DSC –TXI SKD»;
  • рулетка метрическая РФ6-7.5-25 по ГОСТ 7502- 98;
  • дальномер DISTO D5 лазерный;
  • ультразвуковой тестер ПУЛЬСАР 1.

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1

Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

Экспертом произведен внешний осмотр несущих и ограждающих конструкции жилого дома, учет дефектов и повреждений с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003.

 

Обследование фундамента жилого дома

Обследование стен жилого дома

Экспертиза строительных конструкций жилого дома

 

Оценка строительного эксперта

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается

Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

На основании данных, полученных в результате диагностического обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как Недопустимое состояние.

Заключение строительного эксперта

Вопросы к экспертизе:

Определение технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома.

Ответы экспертизы:

На основании изложенного в исследовательской части эксперт приходит к выводу, что дом условиям договора подряда не соответствуют а именно:

  • отсутствует исполнительная документация, что является нарушением п.1.22. СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»;
  • элементы конструкций стен из профилированного бруса не скреплены нагелями или стянуты в узлах и стыках, что является нарушением п.6.10-6.12 требований СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции»;
  • продухи фундаментов не обеспечивают защиту деревянных несущих конструкций перекрытий техподполья и пола первого этажа от непосредственного увлажнения атмосферными осадками, промерзания, что является нарушением п.6.35-6.44 требований СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции»;
  • огнеобиозащита выполнена не качественно (не сплошная), что является нарушением требований главы 7 ГОСТ 20022.0-93 «Защита древесины»;
  • стропила, обрешетка, стойки, ригели и другие деревянные несущие конструкции кровли не обработаны огнезащитными материалами , что свидетельствует о нарушении требований СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы» п.1.8;
  • в продольных соединениях бруса отсутствует сплошное (непрерывное) соединения брусьев, что свидетельствует о нарушении требований приложений «Б» ГОСТ 30974-2002 «Соединения угловые деревянные брусчатых и бревенчатых малоэтажных зданий»;
  • отклонения стен от вертикали до 15мм., отклонение в расстояниях между центрами гвоздей со стороны забивки в гвоздевых соединениях, недопустимые отклонение граней венцов стен от горизонтали на 1 м длины до 50см., что является грубейшим нарушением п.5.7-5.15 СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»;
  • в строительных конструкциях жилого дома присутствую следы гнили, грибковых поражений, плесени, обзола, что является нарушением требований ГОСТ 8486-86 «Пиломатериалы хвойных пород. Технические условия»;
  • высота комнат от чистого пола до чистого потолка по проекту 2.75м., фактически 2.50м;
  • не выполнено уплотнение джутом или другим аналогичным материалом между брусьями и в стыках;
  • ленточный фундамент выполнен из железобетона высотой 350-550мм. (по техническому заданию 800мм.);
  • карнизы и фронтоны не подшиты вагонкой;
  • огнеобработка выполнена некачественно;
  • подготовка оконных проемов не выполнена;
  • не выполнена установка оконных блоков, дверей, монтаж отливов.

Эксперт приходит к выводу, что дом подлежит разборке . Качество работ и примененные материалы не соответствуют действующим требованиям ГОСТ, СНиП. На основании результатов диагностического обследования экспертиза пришла к выводу, что эксплуатация жилого дома с наличием дефектов и повреждений по несущим и ограждающим конструкциям является недопустимой. Фундамент должен быть увеличен по высоте до проектных отметок. Монтажные работы по возведению жилого дома следует производить согласно действующим нормативным требованиям.

Строительная экспертиза
Адрес: Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206
Москва +7(926)527-72-74 Санкт-Петербург +7(812)957-29-53
Email info@89265277274.ru
© 2006-2018 ООО "Независимое агентство строительных экспертиз"

Яндекс.Метрика