Строительное обследование дома

Проведение независимой экспертизы дома
Экспертиза дома и обследование зданий
Москва +7(926)527-72-74 Санкт-Петербург +7(812)957-29-53
Email info@89265277274.ru

Экспертиза системы центрального отопления

Экспертом произведено визуальное и инструментальное обследование части системы центрального отопления квартиры, расположенной в комнатах площадью 14,5 м2 и 17,8 м2, в результате зафиксировано и установлено следующее:

Так как в комнате площадью 17,8 м2 располагается идентичная модель вышедшему из строя отопительному прибору, находящийся на момент аварии в комнате 14,5 м2, тогда вышедший из строя отопительный прибор представляет собой алюминиевый 8-ми секционный радиатор, окрашенный заводской эмалью белого цвета.

Таким образом, вышедший из строя отопительный прибор в акте (от 01.08.07 г.) классифицируется не верно, согласно которому «вышел из строя импортный конвектор».

Согласно ГОСТ 31311-2005 “Приборы отопительные. Общие технические условия” «Радиатор - отопительный прибор, отдающий теплоту путем конвекции и радиации. Конвектор - отопительный прибор, отдающий теплоту преимущественно за счет свободной конвекции».

На основании маркировки «JET 93», выполненной на боковой поверхности секции и нормативно-техническому документу ГОСТ 31311-2005 “Приборы отопительные. Общие технические условия”, согласно которому «На боковой поверхности литых секций радиаторов должны быть указаны наименование или торговый знак изготовителя и две последние цифры года выпуска», радиатор изготовлен фирмой “JET” (Италия) в 1993 г.

Согласно маркировке «CARANZIA 10 ANNI», выполненной на боковой поверхности секции, гарантийный срок при соблюдении требований по хранению, транспортированию, монтажу и эксплуатации прибора составляет 10 лет со дня ввода отопительного прибора в эксплуатацию или продажи в пределах гарантийного срока хранения. Габаритная ширина одной секции радиатора составляет 80 мм, а высота 600 мм.

На обвязке алюминиевого радиатора “JET” отсутствует запорно-регулирующая арматура, что является нарушением требований СНиП 41-01-2003 “Отопление, вентиляция и кондиционирование”, согласно которым «6.5.13 У отопительных приборов следует устанавливать регулирующую арматуру, за исключением приборов в помещениях, где имеется опасность замерзания теплоносителя (на лестничных клетках, в вестибюлях и т.п.)».

Согласно Акту (от 06.10.07 г.) выполненных работ персоналом обслуживающей организации, на место вышедшему из строя отопительному прибору, была произведена установка импортной батареи “Global Style 500” с гарантией на техобслуживание.

Согласно «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утвержденные Постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу 27 сентября 2003г. № 170) «5.2.8. План (график) текущего и капитального ремонта должен включать гидравлические испытания, промывку, пробный пуск и наладочные работы с указанием сроков их выполнения.

План (график) должен быть согласован с теплоснабжающей организацией и утвержден органом местного самоуправления.

При ремонте пришедшие в негодность нагревательные приборы, трубопроводы, запорно-регулирующая арматура, воздуховыпускные устройства и другое оборудование должно быть заменено в соответствии с проектом или рекомендациями специализированной организации с учетом современного уровня выпускаемого оборудования».

Таким образом, импортные отопительные приборы не противопоказаны к установке в системе отопления квартиры.

В комнате площадью 14,5 м2 на обвязке вновь установленного отопительного прибора (биметаллический секционный радиатор “Global Style 500”) имеется не так давно установленная запорная арматура (муфтовые шаровые краны) с металлическими неокрашенными фитингами, что является нарушением требований «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утвержденные Постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу 27 сентября 2003г. № 170), согласно которым «5.2.21. Отопительные приборы и трубопроводы в квартирах и лестничных площадках должны быть окрашены масляной краской за два раза».

Вновь установленный отопительный прибор (биметаллический секционный радиатор “Global Style 500”) располагается на расстоянии 40 мм от подоконника, что является нарушением требований СНиП 3.05.01-85 “Внутренние санитарно-технические системы”, согласно которым «3.20. Радиаторы всех типов следует устанавливать на расстояниях, мм, не менее: 60 - от пола, 50 - от нижней поверхности подоконных досок и 25 - от поверхности штукатурки стен».

Исходя из того, что имеются нарушения нормативно-технических требований при устройстве оборудования системы отопления в квартире, следовательно, система отопления квартиры находится в неисправном состоянии. Таким образом, не выполняются следующие нормативные требования «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утвержденные Постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу 27 сентября 2003г. № 170), согласно которым «5.2.12. Персонал организации по обслуживанию жилищного фонда должен систематически в течение отопительного сезона производить контроль за работой систем отопления.

Слесари-сантехники должны следить за исправным состоянием системы отопления, своевременно устранять неисправности и причины, вызывающие перерасход тепловой энергии.

Обнаруженные неисправности систем отопления должны заноситься в журнал регистрации. Вид проведенных работ по устранению неисправностей отмечается в журнале с указанием даты и фамилий персонала, проводившего ремонт. Выявленные дефекты в системе отопления должны учитываться при подготовке системы к следующему отопительному сезону».

Согласно Акту (от 01.08.07 г.) обследования квартиры «при опрессовке системы центрального отопления в квартире вышел из строя импортный конвектор».

Под опрессовкой, в данном случае, подразумевается гидравлическое испытание или испытание на прочность и плотность системы

Согласно требованиям «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утвержденные Постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу 27 сентября 2003г. № 170): «5.1.6. Испытания на прочность и плотность оборудования систем отопления, вентиляции, горячего водоснабжения и центрального кондиционирования должны производиться ежегодно после окончания отопительного периода для выявления дефектов, а также перед началом отопительного периода после окончания ремонта.

Испытания на прочность и плотность водяных систем производятся пробным давлением

Минимальная величина пробного давления при гидравлическом испытании должна составлять 1,25 рабочего давления, но не менее 0,2 Мпа (2 кгс/см).

Испытание на прочность и плотность узла управления и системы теплопотребления производится при положительных температурах наружного воздуха. При температуре наружного воздуха ниже нуля проверка плотности допускается в исключительных случаях. Температура внутри помещений при этом должна быть не ниже + 5°С.

Испытание на прочность и плотность производится в следующем порядке:

  • система теплопотребления заполняется водой с температурой не выше 45°С, полностью удаляется воздух через воздухоспускные устройства в верхних точках;
  • давление доводится до рабочего и поддерживается в течение времени, необходимого для осмотра всех сварных и фланцевых соединений, арматуры, оборудования, приборов, но не менее 10 мин.;
  • если в течение 10 мин. не выявляются какие-либо дефекты, давление доводится до пробного (для пластмассовых труб время подъема давления до пробного должно быть не менее 30 мин.).

Испытания на прочность и плотность производятся раздельно

Системы считаются выдержавшими испытания, если во время их проведения:

  • не обнаружены потения сварных швов или течи из нагревательных приборов трубопроводов, арматуры и другого оборудования;
  • при испытаниях на прочность и плотность водяных систем в течение 5 мин. падение давления не превысило 0,02 Мпа (0,2 кгс/см);
  • при испытаниях на прочность и плотность систем панельного отопления падение давления в течение 15 мин. не превысило 0,01 (0,1 кгс/см);
  • при испытаниях на прочность и плотность систем горячего водоснабжения падение давления в течение 10 мин. не превысило 0,05 Мпа (0,5 кгс/см); пластмассовых трубопроводов:
  • при падении давления не более чем на 0,06 МПа (0,6 кгс/см) в течение 30 мин. и при дальнейшем падении в течение 2 часов не более чем на 0,02 МПа (0,2 кгс/см).

Для систем панельного отопления, совмещенных с отопительными приборами, величина пробного давления не должна превышать предельного пробного давления для установленных в системе отопительных приборов.

Результаты испытаний оформляются актами

Если результаты испытаний на прочность и плотность не отвечают приведенным условиям, необходимо выявить и установить утечки, после чего провести повторное испытание системы.

При испытании на прочность и плотность применяются пружинные манометры класса точности не ниже 1,5 с диаметром корпуса не менее 160 мм, шкалой на номинальное давление около 4/3 измеряемого, ценой деления 0,01 МПа (0,1 кгс/см), прошедшие проверку и опломбированные госповерителем».

Исходя из вышеуказанного, персонал, проводивший опрессовку системы центрального отопления здания, перед началом проведения работ должен убедиться в исправности всего испытуемого оборудования, как минимум осмотрев его, чтобы выполнялись требования СНиП 31-01-2003 “Здания жилые многоквартирные”, согласно которым «9.20 Помещения и здания должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем конструктивными средствами и техническими устройствами». При пробном давлении необходимо также осмотреть все элементы системы центрального отопления, включая отопительные приборы во всех квартирах, на случай выявления неплотности для ее незамедлительного устранения. И конечно же, чтобы получить доступ персоналу ко всем квартирам, необходимо было заблаговременно уведомлять собственников жилья о проведении регламентных (профилактических) работ.

Строительная экспертиза
Адрес: Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206
Москва +7(926)527-72-74 Санкт-Петербург +7(812)957-29-53
Email info@89265277274.ru
© 2006-2018 ООО "Независимое агентство строительных экспертиз"

Яндекс.Метрика