Обследование домов

Проведение независимой экспертизы дома
Экспертиза дома и обследование зданий
Москва +7(495)290-36-65     Санкт-Петербург +7(812)677-29-28    Регионы +7(926)527-72-74    Email 3676772@mail.ru

Обследование дома после пожара

Объект строительной экспертизы: одноэтажный деревянный жилой дом с мансардой, поврежденный в результате пожара.

Адрес объекта экспертизы: Московская обл., Воскресенский р-н, дер. Дворниково, д. 18.

Цель проведения экспертизы: определение объемов и стоимости ущерба, нанесенного несущим и ограждающим конструкциям индивидуального жилого дома, пострадавшего в результате пожара.

Технические средства контроля, используемые на объекте:

  • цифровая фотокамера «Panasonic DMC-FS3»;
  • рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 98;
  • тестер ультразвуковой УК 1401;
  • измеритель прочности бетона ИПС-МГ 4;
  • щупы контрольные измерительные;
  • дальномер DISTO classic/lite лазерный.

При диагностическом обследовании и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы.

 

Общие положения: Исследование объекта Заказчика осуществлено с целью определения объемов и стоимости ущерба, нанесенного несущим и ограждающим конструкциям индивидуального жилого дома, пострадавшего в результате пожара. Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить. При выполнении работ по обследованию несущих конструкций проводился учет полученных данных, фотофиксация дефектов. Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 08 июля 2011 г.

Характеристика объекта экспертизы

Объект исследования представляет собой одноэтажный деревянный жилой дом с мансардой, без подвального помещения. В результате пожара сохранились ленточный фундамент и цоколь, остальные несущие и ограждающие конструкции были демонтированы.

  • Основная конструктивная схема: бескаркасное здание с несущими продольными и поперечными стенами.
  • Фундаменты: ленточные монолитные железобетонные. По верху фундамента выполнен сборной цоколь из пенобетонных блоков.
  • Наружные и внутренние несущие стены: деревянные из цельного бруса.
  • Перекрытия: в виде сплошного деревянного настила по несущим деревянным балкам.
  • Крыша: двухскатная крыша с кровлей из металлочерепицы по деревянному настилу, опертому по деревянной стропильной системе из прямоугольных брусьев.
  • Терраса: выполнена в виде деревянного каркаса из цельных прямоугольных брусьев. Конструкция пола террасы выполнена в виде сплошного деревянного настила.

2. Исследовательская часть

Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

Экспертом произведен внешний осмотр сохранившихся после пожара конструкций фундамента и цоколя, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото), что соответствует требованиям СП 13-102-2003.

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

 

Обмер геометрических параметров здания выполнялся с помощью измерительного инструмента:

  • рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 98;
  • штангенциркуль;
  • дальномер DISTO classic/lite лазерный.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОБЪЕМОВ РАБОТ ПО ВОССТАНОВЛЕНИЮ ЖИЛОГО ДОМА

Экспертизой проведены измерения объемов работ по восстановлению деревянного жилого дома, поврежденного в результате пожара.

Результаты измерений занесены в таблицу №1:

Таблица № 1

п/п

ПЕРЕЧЕНЬ ОБЪЕМОВ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ

ЕД. ИЗМ.

КОЛИЧЕСТВО

Демонтаж поврежденных пожаром конструкций жилого дома

1

Разборка завалов, вынос мебели и оборудования, поврежденных пожаром

компл.

работ

1

2

Демонтаж кровли

м2

164

3

Демонтаж окон деревянных с двойным стеклопакетом (1,2х1,5 м - 7 шт.; 0,75х1,5 м - 2 шт.)

шт

9

4

Демонтаж дверей:

-входная металлическая (0,9х2,1 м - 1 шт.);

- межкомнатные деревянные глухие (0,9х2,1 м - 4 шт.);

- межкомнатные деревянные глухие (0,7х2,1 м - 2 шт.)

шт

7

5

Демонтаж инженерного оборудования водоснабжения, электроснабжения, отопления

компл.

работ

1

6

Демонтаж деревянных несущих и ограждающих конструкций жилого дома

компл.

работ

1

7

Очистка и ремонт цоколя жилого дома, h= 1,0 м

b=0,4 м

b=0,2 м

Ремонт:

– замена кладки цоколя из пенобетонных блоков 200х300х600 в количестве 4,4 м2

- усиление монолитного железобетонного ленточного фундамента (цокольная часть) в объеме 1,2 м2

п.м.

54

8

8

Вывоз мусора

компл.

работ

1

Общестроительные работы

9

Монтаж несущих деревянных конструкций стен жилого дома из цельных брусьев сечением 15х20 см с острожкой, шлифовкой, шпаклевкой и покраской лаком за 2 раза

м2

270,3

10

Монтаж деревянной конструкции террасы:

компл.

работ

1

11

Монтаж несущих деревянных конструкций перекрытий жилого дома из цельных брусьев сечением 15х20 см шагом 1,2 м со сплошным дощатым настилом толщиной 40 мм, подстилающим слоем из фанеры, готовым покрытием пола из паркета, покрытием поверхности лаком за 2 раза:

- над цоколем

- над 1-м этажом

м2

81,5

72,9

12

Монтаж конструкции крыши в виде:

- деревянной стропильной конструкции из доски сечением 24х4 см

- обрешетки из доски сечением 15х2,5 см и шагом 20 см

- кровли из металлочерепицы

- утеплителя из минераловатных плит толщиной 150 мм

- сплошной обшивки со стороны помещений мансарды доской толщиной 2,5 см с покрытием лаком

п.м.

п.м.

м2

м2

м2

255

795

164

140,0

140,0

13

Монтаж окон деревянных с двойным стеклопакетом (1,2х1,5 м - 7 шт.; 0,75х1,5 м - 2 шт.)

шт

9

14

Монтаж дверей:

-входная металлическая (0,9х2,1 м - 1 шт.);

- межкомнатные деревянные глухие (0,9х2,1 м - 4 шт.);

- межкомнатные деревянные глухие (0,7х2,1 м - 2 шт.)

шт

7

15

Монтаж деревянной конструкции междуэтажной лестницы с покрытием лаком за 2 раза:

- балки сечением 30х10 см, L=2,1 м

- косоуры сечением 25х4 см, L=2,7 м

- ступени сечением 25х2,5 см, L=0,9 м

- пол дощатый толщиной 2,5 см

шт

шт

шт

м2

2

4

14

1,6

Монтаж инженерного оборудования жилого дома

16

Установка санитарно-технического оборудования:

- унитаз

- душевая кабина

- умывальник

- котел водонагревательный

шт

1

1

1

1

22

Прокладка трубы ПВХ гофрированной по стенам и потолку

п.м.

120

23

Затягивание проводов в проложенные трубы ПВХ гофрированные:

- кабель силовой 3х1,5 мм2

- кабель силовой 3х2,5 мм2

п.м.

п.м.

50

70

24

Монтаж коробок для установки выключателей и розеток

шт

32

25

Монтаж розеток электрических

шт

20

26

Монтаж выключателей электроосвещения одинарных

шт

12

27

Монтаж потолочных ламп со стеклянными плафонами

шт

12

28

Монтаж электрощита с коммутацией автоматов

шт

1

29

Монтаж системы отопления жилого дома:

- монтаж трубопровода отопления;

- монтаж радиаторов системы отопления

п.м.

шт

39

10

Вывод строительной экспертизы

Целью обследования являлось определение стоимости работ по восстановлению после пожара жилого дома.

В результате диагностического обследования и анализа предоставленной документации экспертиза пришла к следующим выводам:

  • В результате пожара под прямым воздействием огня были повреждены несущие и ограждающие деревянные конструкции жилого дома, конструкция кровли, а также инженерное оборудование. На момент экспертно-диагностического обследования поврежденные конструкции были демонтированы.

Экспертизой осуществлено диагностическое обследование ленточного фундамента и цоколя жилого дома, сохранившихся после пожара. По характеру повреждений установлено, что сборный цоколь из пенобетонных блоков и монолитный железобетонный фундамент жилого дома частично были подвержены воздействию огня и высокой температуры, на участке конструкций, ограниченном осями «1/А - В».

В результате осмотра и инструментальных замеров конструкций цоколя и ленточного фундамента зафиксированы участки с понижением прочности бетона на сжатие, а также участки цоколя с наличием сквозных вертикальных трещин.

  • Техническое состояние несущих конструкций монолитных железобетонных фундаментов и сборного цоколя жилого дома из пенобетонных блоков, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как ограниченно работоспособное, при котором имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности и эксплуатационных характеристик.
  • Основываясь на результатах диагностического обследования, а также анализа предоставленной проектной документации, экспертизой определены объемы работ (см. выше Таблица № 1) и выполнен локальный сметный расчет стоимости работ по восстановлению деревянного жилого дома, в результате которого стоимость данных работ составила 4098 329 (четыре миллиона девяносто восемь тысяч триста двадцать девять) рублей 00 коп. (см. Приложение № 2: Локальный сметный расчет № 1 на восстановление деревянного жилого дома).

Следует учесть, что стоимость устранения дефектов и повреждений определена на момент проведения диагностического обследования. При этом, имеющиеся повреждения, в виду продолжающегося неблагоприятного воздействия (прямое воздействие атмосферных осадков на конструкции фундамента и цоколя) имеют характер развивающихся. В случае затягивания сроков восстановления жилого дома, стоимость восстановительных работ может возрасти.

При определении стоимости работ по восстановлению индивидуального жилого дома использовались следующие нормативные документы:

1. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004.

Утверждена Постановлением Госстроя России №15/1 от 05.03.2004 г.

2. Письмо Федерального агентства по строительству и ЖКХ № АП-3230/06 от 23.06.2004 «О порядке применения приложения N 1 к Методике определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004)».

3. Сметно-нормативная база ТЕР-2001 для Московской области по определению стоимости строительных и ремонтно-строительных работ.

Разработаны ГУ МО «Мособлгосэкспертиза».

4. Нормативы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ МДС 81-33.2001.

Утверждены Постановлением Госстроя России №6 от 12.01.2004 г.

5. Письмо Минрегиона РФ № 41099-ПК/08 от 06.12.2010 г. «О порядке определения нормативов накладных расходов и сметной прибыли в текущем уровне цен».

6. Нормативы сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ МДС 81-25.2001

Утверждены Постановлением Госстроя России №15 от 28.02.2001 г.

7. Письмо Федерального агентства по строительству и ЖКХ № АП-5536/06 от 18.11.2004 г. «О порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве».

8. МДС 81-36.2004 «Указания по применению Федеральных единичных расценок на строительные и специальные строительные работы (ФЕР-2001)»

Приняты и введены в действие с 9 октября 2003 г. постановлением Госстроя России от 09,10.2003 г. № 180

9. МДС 81-38.2004 «Указания по применению Федеральных единичных расценок на ремонтно-строительные (ФЕРр-2001)»

Приняты и введены в действие с 9 марта 2004 г. постановлением Госстроя России от 09.03.2004 г. №37

10. Письмо Минрегиона РФ № 3757 от 21.02.2011 «Об уточнении порядка применения понижающих коэффициентов к нормативам накладных расходов и сметной прибыли».

11. Расчетные индексы пересчета стоимости СМР для Московской области на май 2011 г. (Мособлгосэкспертиза).

Обследование дома после пожара Обследование дома после пожара Обследование дома после пожара Обследование дома после пожара Обследование дома после пожара Обследование дома после пожара Обследование дома после пожара Обследование дома после пожара Обследование дома после пожара Обследование дома после пожара Обследование дома после пожара Обследование дома после пожара
Строительная экспертиза - обследование домов и экспертиза зданий
Адрес: Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206
© 2014 ЗАО "Независимое агентство строительных экспертиз"

Яндекс.Метрика
Карта сайта