Строительное обследование дома

Проведение независимой экспертизы дома
Экспертиза дома и обследование зданий
Москва +7(926)527-72-74 Санкт-Петербург +7(812)957-29-53
Email info@89265277274.ru

Экспертиза строительства дома

Экспертиза объекта: одноэтажный деревянный дом с мансардным этажом с несущими и ограждающими конструкциями из цельного бруса.

.Экспертиза деревянного дома цели:

  • определение качества выполненных работ по строительству брусового дома;
  • определение стоимости выявленных недостатков с выдачей рекомендаций.

Технические средства контроля, используемые на объекте:

  • цифровая фотокамера «Panasonic DMC-FS3»;
  • рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 80;
  • штангенциркуль;
  • щупы контрольные измерительные;
  • уровень строительный 2-х метровый;
  • дальномер DISTO classic/lite лазерный.

 

Общие положения:

Экспертиза деревянного дома Заказчика осуществлена с целью определения качества выполненных работ по строительству дома из цельного деревянного бруса, а также определения стоимости выявленных недостатков с выдачей рекомендаций.

Основанием для проведения технического обследования дома служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования дома и перечень работ, которые необходимо выполнить.

При выполнении работ по обследованию несущих конструкций дома проводился учет полученных данных, фотофиксация дефектов.

Результаты обследования дома, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 12 октября 2010 г.

Характеристика объекта:

Объект представляет собой одноэтажный деревянный жилой дом с мансардным этажом.

Деформация стен
  • Основная конструктивная схема: несущие продольные и поперечные стены.
  • Фундаменты: ленточные монолитные железобетонные.
  • Наружные и внутренние несущие стены: сборные деревянные из цельного бруса сечением 150х150 мм и 100х150 мм.
  • Перекрытия: деревянный настил из обрезной доски по деревянным несущим балкам.
  • Крыша: скатная с кровлей из металлочерепицы, уложенной по деревянной обрешетке, опертой на деревянные стропильные ноги. По нижней поверхности обрешетки кровли выполнен монтаж теплоизоляции из минераловатных плит «ИЗОСПАН».

Отделочные, столярные работы и монтаж окон и инженерных коммуникаций в жилом доме не выполнялись.

На момент диагностического обследования дома - строительство жилого дома не завершено. Выполнены работы по устройству фундаментов, наружных и внутренних стен, конструкции крыши.

2. Диагностическое обследование

На основании Договора экспертом было произведено визуально-инструментальное обследование дома, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

Экспертом произведен внешний осмотр помещений, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования дома является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

Обмер геометрических параметров жилого дома выполнялся с помощью измерительного инструмента:

  • рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 80;
  • штангенциркуль;
  • дальномер DISTO classic/lite лазерный.

2.1. Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов

  • Критический дефект (при выполнении СМР) - дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации. Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.
  • Значительный дефект - дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность. Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.

При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

2.2. Выявленные дефекты строительных конструкций:

В ходе обследования жилого дома экспертом выявлено следующее:

 

3. Экспертная оценка

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

  • Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
  • Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
  • Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
  • Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).
  • Аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

На основании данных, полученных в результате обследования дома, техническое состояние несущих конструкций жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как ограниченно работоспособное состояние.

4. Определение объемов работ по устранению выявленных недостатков

В результате обследования дома экспертизой установлены объемы строительно-монтажных работ, осуществление которых необходимо для устранения выявленных дефектов и недостатков, допущенных Подрядчиком при возведении деревянного брусового дома. Результаты замеров восстановительных работ занесены в таблицу №1:

Таблица № 1

п/п

ВИДЫ НЕОБХОДИМЫХ РЕМОНТНЫХ РАБОТ

ЕД. ИЗМ.

КОЛИЧЕСТВО

Стены

1

Демонтаж-монтаж рубленых стен из бруса сечением 150х150 мм

м2

160

2

Демонтаж-монтаж рубленых стен из бруса сечением 100х150 мм

м2

78

Перекрытия

3

Демонтаж-монтаж цокольного и междуэтажного перекрытий:

- лаги 150х150 мм (6,0 м3);

- доска 200х50 мм (3,5 м3)

м2

124

Крыша

4

Демонтаж-монтаж стропильной системы из обрезной доски 25 мм

м3

6,0

5

Демонтаж утеплителя ИЗОВЕР толщиной 10 см

м2

120

6

Монтаж утеплителя ИЗОВЕР толщиной 20 см

м2

120

7

Демонтаж-монтаж пароизоляции ИЗОСПАН

м2

120

8

Демонтаж-монтаж металлочерепицы

м2

126

 

5. экспертиза деревянного дома выводы

Целью обследования дома являлось определение качества выполненных работ по строительству деревянного дома из цельного бруса, а также определение стоимости выявленных недостатков с выдачей рекомендаций.

В результате обследования дома экспертиза пришла к следующим выводам:

Выявленные в ходе обследования дома многочисленные дефекты монтажа несущих и ограждающих конструкций деревянного жилого дома из бруса нарушают требования следующих нормативных документов:

  • СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции;
  • СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия;
  • ГОСТ 9463-88 (СТ СЭВ 1144-78) Лесоматериалы круглые хвойных пород. Технические условия (с Изменением N 1);
  • ГОСТ 8486-86 (СТ СЭВ 2369-80) Пиломатериалы хвойных пород. Технические условия (с Изменениями N 1, 2, 3);
  • ГОСТ 30974-2002 Соединения угловые деревянных брусчатых и бревенчатых малоэтажных зданий. Классификация, конструкция, размеры;
  • ГОСТ 11047-90 Детали и изделия деревянные для малоэтажных жилых и общественных зданий. Технические условия.

Так, качество строительно-монтажных работ, выполненных Подрядчиком, не соответствует требованиям нормативно-технических документов, а именно:

  • отклонение стен из вертикальной плоскости на величину до 28 мм (при измерении двухметровой рейкой-уровнем) не соответствует требованиям п. 5.7 табл. 24 СНиП 3.03.01-87;
  • многочисленные трещины по брусьям деревянного сруба жилого дома не соответствуют требованиям ГОСТ 11047-90;

Данные дефекты являются неустранимым без полной разборки конструкции стены.

горизонтальные и вертикальные зазоры между брусьями без заполнения изоляционным материалом не соответствуют требованиям ГОСТ 30974-2002 и п. 5.15 СНиП 3.03.01-87.

Согласно требованиям п. 1.6 СНиП 3.03.01-87 конструкции, изделия и материалы, применяемые при возведении деревянных конструкций, должны отвечать требованиям соответствующих стандартов, технических условий и рабочих чертежей.

конструкция кровли при теплоизоляционном слое из минераловатной плиты ( λ = 0,041 Вт/(м · 0С)) толщиной 100 мм не удовлетворяет требованиям по сопротивлению теплопередаче для ограждающих конструкций исходя из условий энергосбережения (показатель «в» п. 5.1 СНиП 23-02-2003).

Для обеспечения соблюдения требований п. 5.1 СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» по сопротивлению теплопередаче для ограждающих конструкций следует выполнить теплоизоляционный слой конструкции крыши из утеплителя ИЗОВЕР толщиной 20 см.

По мнению экспертизы, выявленные нарушения нормативных требований являются следствием ряда причин:

  • не соблюдения технологии производства работ;
  • отсутствия надлежащего контроля за производством работ со стороны Подрядчика;
  • низкой квалификацией специалистов, выполнявших данные работы.

На основании данных, полученных в результате обследования дома, техническое состояние несущих конструкций деревянного жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как ограниченно работоспособное состояние, при котором имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Качество строительных работ, выполненных Подрядчиком, в ходе эксплуатации жилого дома может оказать значительное влияние на снижение теплофизических и изоляционных свойств ограждающих конструкций, а также на несущую способность отдельных элементов конструкций.

Все дефекты, зафиксированные в ходе экспертно-диагностического обследования дома, подлежат обязательному устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.

Дефекты отклонение стен сруба из вертикальной плоскости на величину до 28 мм (при измерении двухметровой рейкой-уровнем), а также дефекты в виде волнообразных деформаций стен из плоскости, зафиксированные в ходе диагностического обследования дома, устранимы при полной разборке стен и выполнении новой рубки.

Экспертизой определена стоимость работ по устранению выявленных дефектов выполненных строительно-монтажных работ, предусмотренных Договором и документацией в составе проекта, составляющая 619 246 (шестьсот девятнадцать тысяч двести сорок шесть) рублей 00 коп. (см. Приложение № 2: Локальный сметный расчет № 1 на устранение дефектов общестроительных работ).

В сметную стоимость включена только стоимость работ по демонтажу-монтажу жилого дома (без учета стоимости материалов, с учетом их сохранения). Стоимость дополнительно использованных материалов возможно установить при завершении строительно-монтажных работ по устранению выявленных дефектов и приведению деревянного жилого дома в соответствие с требованиями СНиП 3.03.01-87, ГОСТ 9463-88, ГОСТ 8486-86, ГОСТ 30974-2002, ГОСТ 11047-90.

Строительная экспертиза
Адрес: Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206
Москва +7(926)527-72-74 Санкт-Петербург +7(812)957-29-53
Email info@89265277274.ru
© 2006-2018 ООО "Независимое агентство строительных экспертиз"

Яндекс.Метрика