Строительное обследование дома

Проведение независимой экспертизы дома
Экспертиза дома и обследование зданий
Москва +7(926)527-72-74 Санкт-Петербург +7(812)957-29-53
Email info@89265277274.ru

Реконструкции обследование коттеджей

Объект: коттедж.

Адрес: Московская область

Технические средства контроля, используемые на объекте:

  • цифровая фотокамера «Canon Power Shot A620»;
  • рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 80;
  • дальномер DISTO lite лазерный;

 

Характеристика обследуемого коттеджа

Объект представляет собой двухэтажное здание с мансардой в стадии незаконченного строительства.

Экспертиза реконструкции
Строительное обследование коттеджей

Строительное обследование коттеджей

Цель проведения строительной экспертизы реконструкции коттеджа

Экспертиза выполненной реконструкции индивидуального жилого дома на предмет соответствия требованиям действующей нормативно-технической документации (СНиП, ГОСТ).

При диагностическом исследовании и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы

 

II. ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ

Обследование коттеджей проводилось в присутствии Заказчика.

Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Правила выполнения измерений. Общие положения.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения.

Экспертом произведен внешний осмотр конструкций здания, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложения № 1, фото № 1-9), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

С целью определения технического состояния здания произведен осмотр основных конструкций. В ходе исследования трещин и деформаций, свидетельствующих о просадках здания, на поверхности фундамента, ограждающих конструкций, не выявлено.
На основании данных, полученных в результате осмотра, техническое состояние конструкций объекта экспертизы, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как исправное состояние, при котором отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Основные элементы здания на момент проведения экспертизы обеспечивают жесткость, прочность и устойчивость жилого дома.

 

Оценка строительного эксперта

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

  • Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
  • Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
  • Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
  • Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).
  • Аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние ограждающих конструкций индивидуального жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как «исправное».

Экспертом выполнены замеры расстояний расположения индивидуального жилого дома на земельном участке от ограждающих конструкций до ограждения, разделяющего участки, на которых расположены жилые дома.
В результате определено, что расстояния от фундамента строения лит. А4 с мансардой А5 до ограждения между участками соответствует значениям, полученным измерением с трех точек - 1,25 м, 1,26 м, 1,32 м. Соответственно, расстояния до жилого дома , расположенного на соседнем участке, имеют значения – 3,3 м, 3,31 м, 3,37 м.

Согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, п. 5.3.4»

5.3.4 До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.
В данном случае обоими домовладельцами нарушены требования СП 30-102-99 к расстояниям до границы участков по своему расположению домов.

Согласно СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений:

2.12*. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями, следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, приведенными в п. 9.19 настоящих норм, нормами освещенности, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в обязательном приложении 1*.

Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

Примечания*: 1. В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м.

Стены исследуемого индивидуального жилого дома по линии, обращенной в сторону расположенного на соседнем участке жилого дома, не имеют окон. По одному окну имеют пристройка с мансардой (см. Рис. 1), обращенные в сторону окон дома.

Экспертиза коттеджа

Рис. 1

Расстояние от данных окон до окон дома , расположенного на соседнем участке соответствует 6,27 м.

Эксперту, проводившему осмотр объекта экспертизы и выполнявшему обмеры, Заказчиком не обеспечивался доступ на территорию соседнего участка. Параметры окон дома , обращенных в сторону дома, определялись методом фотограмметрии. Размеры окон с учетом заполнения светопрозрачным элементом (стеклом) соответствуют следующим значениям:
№ 1 - 127 мм х 65 мм (см. Приложение № 1 фото 5);
№ 2 - 120 мм х 40 мм (см. Приложение № 1 фото 9);
№ 3 - 120 мм х 88 мм (см. Приложение № 1 фото 4);
№ 4 - 120 мм х 88 мм – окно мансарды.

Из окна пристройка дома (лит. А4) видно одно окно дома размером 120 мм х 88 мм, расположенное на расстоянии 6,27 м (см. Приложение № 1 фото 3).
Из окна мансарды пристройки видна ½ окна мансарды дома размером 120 мм х 88 мм, расположенного на расстоянии 6,27 м.
Остальные окна дома обращены в сторону «глухой» стены дома.

ПРОТИВОПОЖАРНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ

1*. Противопожарные расстояния между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий следует принимать по табл.1*, а между производственными зданиями промышленных и сельскохозяйственных предприятий - по СНиП II-89-80 и СНиП II-97-76.
Таблица 1*

Степень огнестойкости здания

Расстояние, м, при степени огнестойкости зданий

I, II

III

IIIа, IIIб, IV, IVа, V

I, II

6

8

10

III

8

8

10

IIIа, IIIб, IV, IVа, V

10

10

15

 

Примечания*: 1. Классификацию зданий по степени огнестойкости следует принимать в соответствии с требованиями СНиП 2.01.02-85.

2. Расстоянием между зданиями и сооружениями считается расстояние в свету между наружными стенами или другими конструкциями. При наличии выступающих более чем на 1 м конструкций зданий или сооружений, выполненных из горючих материалов, принимается расстояние между этими конструкциями.

3. Расстояние между стенами зданий без оконных проемов допускается уменьшать на 20%, за исключением зданий IIIа, IIIб, IV, IVа и V степеней огнестойкости.

4. В районах сейсмичностью 9 баллов расстояние между жилыми зданиями, а также между жилыми и общественными зданиями IVа, V степеней огнестойкости следует увеличивать на 20%.

5. Расстояния от зданий любой степени огнестойкости до зданий IIIа, IIIб, IV, IVа, V степеней огнестойкости в береговой полосе шириной 100 км, но не далее чем до ближайшего горного хребта, в климатических подрайонах IБ, IГ, IIА и IIБ следует увеличивать на 25%.

6*. Расстояния между жилыми зданиями IV и V степеней огнестойкости в климатических подрайонах IА, IБ, IГ, IД и IIА следует увеличивать на 50%.

7. Для двухэтажных зданий каркасной и щитовой конструкции V степени огнестойкости, а также зданий, крытых горючими материалами, противопожарные расстояния необходимо увеличивать на 20%.

8. Расстояния между зданиями I и II степеней огнестойкости допускается предусматривать менее 6 м при условии, если стена более высокого здания, расположенная напротив другого здания, является противопожарной.

9. Расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках принимаются по табл.1* с учетом примеч.10.

Расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка (независимо от суммарной площади застройки) не нормируются.

10. Расстояния между жилыми зданиями, а также жилыми зданиями и хозяйственными постройками (сараями, гаражами, банями) не нормируются при суммарной площади застройки, включая незастроенную площадь между ними, равной наибольшей допустимой площади застройки (этажа) одного здания той же степени огнестойкости без противопожарных стен согласно требованиям СНиП 2.08.01-89.

11. Расстояния между хозяйственными постройками (сараями, гаражами, банями), расположенными вне территории усадебных участков, не нормируются при условии, если площадь застройки сблокированных хозяйственных построек не превышает 800 м2. Расстояния между группами сблокированных хозяйственных построек принимаются по табл.1*.

Согласно СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы» степень огнестойкости зданий определяется по их конструктивным характеристикам.

ПРИЛОЖЕНИЕ 2
Справочное
ПРИМЕРНЫЕ КОНСТРУКТИВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ЗДАНИЙ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ИХ СТЕПЕНИ ОГНЕСТОЙКОСТИ

Степень огнестойкости

Конструктивные характеристики

I

Здания с несущими и ограждающими конструкциями из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона с применением листовых и плитных негорючих материалов

II

То же. В покрытиях зданий допускается применять незащищенные стальные конструкции

III

 

 

Здания с несущими и ограждающими конструкциями из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона. Для перекрытий допускается использование деревянных конструкций, защищенных штукатуркой или трудногорючими листовыми, а также плитными материалами. К элементам покрытий не предъявляются требования по пределам огнестойкости и пределам распространения огня, при этом элементы чердачного покрытия из древесины подвергаются огнезащитной обработке

IIIа

Здания преимущественно с каркасной конструктивной схемой. Элементы каркаса - из стальных незащищенных конструкций. Ограждающие конструкции - из стальных профилированных листов или других негорючих листовых материалов с трудногорючим утеплителем

IIIб

Здания преимущественно одноэтажные с каркасной конструктивной схемой. Элементы каркаса - из цельной или клееной древесины, подвергнутой огнезащитной обработке, обеспечивающей требуемый предел распространения огня. Ограждающие конструкции - из панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением древесины или материалов на ее основе. Древесина и другие горючие материалы ограждающих конструкций должны быть подвергнуты огнезащитной обработке или защищены от воздействия огня и высоких температур таким образом, чтобы обеспечить требуемый предел распространения огня

IV




Здания с несущими и ограждающими конструкциями из цельной или клееной древесины и других горючих или трудногорючих материалов, защищенных от воздействия огня и высоких температур штукатуркой или другими листовыми или плитными материалами. К элементам покрытий не предъявляются требования по пределам огнестойкости и пределам распространения огня, при этом элементы чердачного покрытия из древесины подвергаются огнезащитной обработке

IVа

Здания преимущественно одноэтажные с каркасной конструктивной схемой. Элементы каркаса - из стальных незащищенных конструкций. Ограждающие конструкции - из стальных профилированных листов или других негорючих материалов с горючим утеплителем

V

Здания, к несущим и ограждающим конструкциям которых не предъявляются требования по пределам огнестойкости и пределам распространения огня

В данном случае, согласно конструктивных характеристик обоих зданий, относящихся к III степени огнестойкости, расстояние между домами должно быть не менее 8 м. Таким образом, обоими домовладельцами нарушаются требования СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы».

СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений:

РЕГУЛИРОВАНИЕ МИКРОКЛИМАТА

9.19. Размещение и ориентация жилых и общественных зданий (за исключением детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов) должны обеспечивать непрерывную продолжительность инсоляции жилых помещений и территорий для зон:

севернее 58° с.ш. - не менее 3 ч в день на период с 22 апреля по 22 августа;

южнее 58° с.ш. - не менее 2,5 ч в день на период с 22 марта по 22 сентября.

СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»:

4.1.6 Инсоляция территорий и помещений малоэтажной застройки должна обеспечивать непрерывную 3-часовую продолжительность в весенне-летний период или суммарную 3,5-часовую продолжительность.

В смешанной застройке или при размещении малоэтажной застройки в сложных градостроительных условиях допускается сокращение нормируемой инсоляции до 2,5 ч.

Требуемая нормативная продолжительность инсоляции должна быть обоснована расчетом лицензированной организацией на стадии проекта застройки и рабочего проекта.

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий:

3. Требования к инсоляции жилых зданий

3.1. Продолжительность инсоляции в жилых зданиях должна быть обеспечена не менее чем в одной комнате 1-3-комнатных квартир и не менее чем в двух комнатах 4- и более комнатных квартир. *3.1)

3.2. В зданиях общежитий должно инсолироваться не менее 60% жилых комнат.

3.3. Допускается прерывистость продолжительности инсоляции, при которой один из периодов должен быть не менее 1,0 часа. При этом суммарная продолжительность нормируемой инсоляции должна увеличиваться на 0,5 часа соответственно для каждой зоны.

3.4. Допускается снижение продолжительности инсоляции на 0,5 часа для северной и центральной зон в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах, где инсолируется не менее двух комнат, и в многокомнатных квартирах (четыре и более комнаты), где инсолируется не менее трех комнат, а также при реконструкции жилой застройки, расположенной в центральной, исторической зонах городов, определенных их генеральными планами развития.

7. Расчет продолжительности инсоляции

7.1. Расчет продолжительности инсоляции помещений и территорий выполняется по инсоляционным графикам с учетом географической широты территории, утвержденным в установленном порядке.

7.2. Инсоляционный график, разработанный для определенной географической широты, может применяться для расчета продолжительности инсоляции в пределах ± 2,5°.

7.3. Расчет продолжительности инсоляции помещений на весь период, установленный в п.3.1, проводится на день начала периода (или день его окончания):

- для северной зоны (севернее 58° с.ш.) - 22 апреля или 22 августа;

- для центральной зоны (58° с.ш. - 48° с.ш.) - 22 марта или 22 сентября;

- для южной зоны (южнее 48° с.ш.) - 22 февраля или 22 октября.

7.4. Расчет продолжительности инсоляции помещений выполняется в расчетной точке, которая определяется с учетом расположения и размеров затеняющих элементов здания (рис. 1-4).

7.5. При расчете продолжительности инсоляции участка территории принимается расчетная точка, которая расположена в центре инсолируемой половины участков территории.

7.6. В расчетах продолжительности инсоляции не учитывается первый час после восхода и последний час перед заходом солнца для районов южнее 58° с.ш. и 1,5 часов для районов севернее 58° с.ш.

7.7. Допускаемая погрешность метода определения продолжительности инсоляции по инсоляционным графикам может составлять не более ± 10 минут.

Экспертиза реконструкции

Крыша сложной конфигурации. Высота конька: 6,9 м, 8,3 м, 8,4 м (см. Приложение № 1 фото 1, 6). Уклон скатов стропильной системы составляет 400.

Расчет инсоляции

Расчет инсоляции выполнялся в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01.
В расчетах продолжительности инсоляции не учитывался первый час
после восхода и последний час перед заходом солнца. Географическая широта определена – 54008.
Определение продолжительности инсоляции помещений дома проводилась в следующей последовательности:

1) по результатам измерений определены горизонтальные инсоляционные углы светопроемов и расчетные точки В;
2) определены положения расчетных точек помещений;
3) центральная точка инсоляционного графика совмещена с расчетной точкой В каждого окна дома , являющиеся предметом экспертизы.
4) инсоляционный график сориентирован по сторонам горизонта;
5) отмечена расчетная высота противолежащего здания по условному масштабу высот зданий на инсоляционном графике в соответствии с приведенными высотами (см. Рис. 1);
6) выбран соответствующий существующему цвет и вид отделки фасада с целью определения коэффициента отражения (0,5);
7) введены параметры оконных заполнений;
8) по инсоляционному графику программным методом (ПО «Солярис» 4.19) определена продолжительность инсоляции помещений в пределах инсоляционного угла светового проема. При этом, продолжительность инсоляции помещения в пределах инсоляционного угла равна сумме часов по графику в пределах углов построенных треугольников.

Таблица 1.

Размер окна

Данные экспертизы

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01

22
сентября

22 марта

1. Продолжительность инсоляции в жилых зданиях должна быть обеспечена не менее чем в одной комнате 1-3-комнатных квартир.
2. Допускается прерывистость продолжительности инсоляции, при которой один из периодов должен быть не менее 1,0 часа. При этом суммарная продолжительность нормируемой инсоляции должна увеличиваться на 0,5 часа соответственно для каждой зоны.

1

2

3

127х65

3.41

3.39

120х40

1.24

1.21

120х88

1.12

1.21

120х88 (мансарда)

2.22

2.27

В С Е Г О
продолжительность
инсоляции

7,99

8,08

Для проведения экспертизы поэтажные планы дома не предоставлялись. По данной причине, определить какие окна принадлежат каким помещениям и назначение данных помещений не представляется возможным.

Согласно требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий.

2.5. Нормируемая продолжительность непрерывной инсоляции для помещений жилых ... зданий устанавливается дифференцированно в зависимости от типа квартир, функционального назначения помещений, планировочных зон города, географической широты: для центральной зоны (58° с.ш. - 48° с.ш.) - не менее 2 часов в день с 22 марта по 22 сентября.

3. Требования к инсоляции жилых зданий

3.1. Продолжительность инсоляции в жилых зданиях должна быть обеспечена не менее чем в одной комнате 1-3-комнатных квартир и не менее чем в двух комнатах 4- и более комнатных квартир. *3.1)

3.3. Допускается прерывистость продолжительности инсоляции, при которой один из периодов должен быть не менее 1,0 часа. При этом суммарная продолжительность нормируемой инсоляции должна увеличиваться на 0,5 часа соответственно для каждой зоны.

Кроме того, по тому же СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01:

3.4. Допускается снижение продолжительности инсоляции на 0,5 часа для северной и центральной зон в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах, где инсолируется не менее двух комнат, и в многокомнатных квартирах (четыре и более комнаты), где инсолируется не менее трех комнат, а также при реконструкции жилой застройки, расположенной в центральной, исторической зонах городов, определенных их генеральными планами развития.

 

III. Выводы строительной экспертизы по проведенному экспертизе реконструкции коттеджа

На основании результатов проведенного исследования выполненной реконструкции индивидуального жилого дома и прилегающей территории, функционально связанной с ним, экспертиза пришла к следующим выводам:

  • Техническое состояние ограждающих конструкций индивидуального жилого дома в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как «исправное», при котором отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
  • Обоими домовладельцами индивидуальных жилых домов нарушены требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» к расстояниям до границы участков от жилых домов.
  • Обоими домовладельцами нарушаются требования СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы» к противопожарным расстояниям между жилыми домами.
  • В целом, инсоляция жилых помещений дома , на основании выполненных замеров и расчета, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий в части минимально допустимых значений.

Фото экспертиза коттеджей

Экспертиза реконструкции
Экспертиза реконструкции
Экспертиза реконструкции
Экспертиза реконструкции
Экспертиза реконструкции
Экспертиза реконструкции
Экспертиза реконструкции
Экспертиза реконструкции
Экспертиза реконструкции
Строительная экспертиза
Адрес: Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206
Москва +7(926)527-72-74 Санкт-Петербург +7(812)957-29-53
Email info@89265277274.ru
© 2006-2018 ООО "Независимое агентство строительных экспертиз"

Яндекс.Метрика