Строительное обследование дома

Проведение независимой экспертизы дома
Экспертиза дома и обследование зданий
Москва +7(926)527-72-74 Санкт-Петербург +7(812)957-29-53
Email info@89265277274.ru

Экспертиза и общий осмотр дома

Экспертиза объекта: цокольный этаж в индивидуальном жилом доме, во внутренних помещениях которого зафиксированы протечки влаги.

Адрес проведения экспертизы дома: Московская область

Технические средства контроля, используемые на объекте:

  • цифровая фотокамера «Canon Power Shot A620»;
  • рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 80;
  • штангенциркуль ГОСТ 166-89;
  • дальномер DISTO lite лазерный;
  • щупы контрольные измерительные;
  • электронный измеритель влажности МГ4У.
  • рейка-уровень;
  • угольник измерительный.

Цель экспертизы дома

  • строительное исследование объекта Заказчика с целью определения причины проникновения влаги в помещения цокольного этажа индивидуального жилого дома.
  • Общий осмотр индивидуального жилого дома с целью выявления дефектов строительства.

Характеристика обследуемого дома

Объект представляет собой индивидуальный жилой дом коттеджного типа с мансардным и цокольным этажами. Кровля утепленная, ломаная, сложной конфигурации. Покрытие – металлочерепица по стропильной системе.

2. Исследовательская часть

Диагностическое исследование проводилось в присутствии Заказчика. Вскрытий в ходе проведения экспертизы не производилось.

Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование помещений объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Обследование строительных конструкций помещений проводится в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 «Подготовка к проведению обследований» предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции.

Проектная документация на конструкцию фундамента отсутствует. Акты освидетельствования скрытых работ на выполнение гидроизоляции конструкции фундамента отсутствуют. Материалы инженерно-геологических изысканий участка застройки отсутствуют.

Экспертом произведен внешний осмотр зон проникновения влаги во внутренние помещения цокольного этажа, ограждающих конструкций с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

В ходе диагностического обследования зафиксировано следующее:

  • Примыкание утеплительного слоя из экструдированного пенополистирола выполнено с зазорами между утеплителем и основанием. Защита слоя утеплителя выполнена из недолговечного материала ДВП, местами незакрепленного, имеющего разрывы и деформации .
    Экспертиза дома
    Экспертиза дома

СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

Устройство теплоизоляции из плит и сыпучих материалов

2.36. Утеплители при устройстве теплоизоляции из плит должны укладываться на основание плотно друг к другу и иметь одинаковую толщину в каждом слое.

При устройстве теплоизоляции в несколько слоев швы плит необходимо устраивать вразбежку.

2.38. При устройстве теплоизоляции из плитных и сыпучих материалов должны быть соблюдены требования табл. 5

Таблица 5

Технические требования

Предельные отклонения

Контроль (метод, объем, вид регистрации)

Теплоизоляция из штучных материалов

-

То же

ширина швов между плитами, блоками, изделиями, мм:

при наклейке - не более 5 (для жестких изделий - 3)

при укладке насухо - не более 2

Монолитная и плитная теплоизоляция:

"

толщина покрытия изоляции (от проектной)

-5...+10%, но не более 20 мм

Отклонения плоскости изоляции:

Измерительный, на каждые 50-100 м2

поверхности покрытия

от заданного уклона

0,2%

по горизонтали

±5 мм

" вертикали

±10 мм

Величина уступов между плитками и листами кровель не должна превышать 5 мм

-

То же

Величина нахлестки плит и листов должна соответствовать проектной - 5%

-

"

  • В месте вскрытия грунта зафиксированы складки и отслоения гидроизоляционного покрытия стен цоколя.

СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

Требования к готовым изоляционным (кровельным) покрытиям и элементам конструкции

2.46. Требования, предъявляемые к готовым изоляционным (кровельным) покрытиям и конструкциям, приведены в табл.7.

Таблица 7

Технические требования

Пузыри, вздутия, воздушные мешки, разрывы, вмятины, проколы, губчатое строение, потек и наплывы на поверхности покрытия кровель и изоляции не допускаются

  • Проникновение влаги локализовано в отдельных помещениях цокольного этажа. Проникновения происходят, в основном, по линии сопряжения вертикальных ограждающих конструкций с полом.
    Экспертиза дома
    Экспертиза дома
  • Зафиксированы следы влаги с образованием высолов на поверхности пола, что говорит о застое влаги от более ранних проникновений.
    Экспертиза дома

Термины и определения:

Высол

легкорастворимые соли, которые проступают белыми пятнами на кирпичной кладке или бетонных поверхностях. Относится к дефектам.

  • Водосток атмосферных вод организован с нарушениями требований нормативных документов, в результате чего атмосферные воды проникают непосредственно к конструкции фундамента .
    Экспертиза дома

В результате проведенного анализа полученной при осмотре объекта информации, экспертиза определила, что влага, проникающая во внутренние помещения цокольного этажа, является поверхностной, т.е. атмосферной. Данный дефект, как правило, возникает при условии некачественно выполненной гидроизоляции стен цоколя – вертикальной оклеечной гидроизоляции. Основные дефекты: отслоения, складки, воздушные мешки. Атмосферная влага, дренируя через грунт, проникает через неплотности гидроизоляции к конструкции фундамента. При наличии «холодного шва» в зоне сопряжения стен и пола, выполненных их монолитного железобетона, влага проникает во внутренние помещения. Атмосферные осадки в результате некачественно выполненного водоотведения, при отсутствии защищенности стен цоколя, также оказывают дополнительное воздействие на влагопроницаемость ограждающих конструкций.

При общем осмотре помещений зафиксированы дефекты строительства:

    • Отклонение кирпичной кладки перегородки от горизонтальной плоскости.

    • Отбитости углов и ребер по телу кирпича .
      Экспертиза дома

Согласно ГОСТ 530-2007 Кирпич и камень керамические. Общие технические условия:

5.2.4 Дефекты внешнего вида изделий, размеры и число которых превышают значения, указанные в таблице 3, не допускаются.

Таблица 3 - Дефекты внешнего вида изделий

Вид дефекта

Число дефектов

1 Отбитости углов глубиной от 10 до 15 мм

2

2 Отбитости и притупленности ребер глубиной не более 10 мм и длиной от 10 до 15 мм

2

На участках кладки из керамического кирпича зафиксирована толщина:

Экспертиза дома
  • горизонтальных швов до 30 мм;
  • вертикальных швов до 70 мм.

Согласно СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия:

Требования к готовым отделочным покрытиям

3.67. Требования, предъявляемые к готовым отделочным покрытиям, приведены в табл.15.

Таблица 15

Технические требования

Предельные отклонения, мм

Контроль (метод, объем, вид регистрации)

Швы должны быть равномерными, строго горизонтальными и вертикальными;

Горизонтальные и вертикальные швы облицовки должны быть однотипны, однорядны и равномерны по ширине;

-

Технический осмотр, акт приемки

Согласно СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции приемку выполненных работ по возведению каменных конструкций необходимо производить до оштукатуривания их поверхностей.

В соответствие «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции, п.7.6, «толщина горизонтальных швов кладки из кирпича и камней правильной формы должна составлять 12 мм, вертикальных швов - 10 мм» с предельными отклонениями согласно таблицы № 34:

Предельные отклонения, мм

Проверяемые конструкции

стен

столбов

фундамента

стен

столбов

Контроль (метод, вид

(детали)

из кирпича, керамических и природных камней правильной формы, из крупных блоков

из бута и бутобетона

регистрации)

Толщина швов кладки:

Измерительный, журнал работ

горизонтальных

-2; +3

-2; +3

-

-

-

вертикальных

-2; +2

-2; +2

-

-

-

  • Некачественное заполнение горизонтальных и поперечных вертикальных швов кладки из керамического кирпича Имеются сквозные щели.
    Экспертиза дома

Заполнение горизонтальных и поперечных вертикальных швов кладки из керамического кирпича раствором не соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87, п. 7.20, согласно которым «горизонтальные и поперечные вертикальные швы кирпичной кладки стен, а также швы (горизонтальные, поперечные и продольные вертикальные) в перемычках, простенках и столбах следует заполнять раствором, за исключением кладки в пустошовку».

Данный вид дефекта согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является критическим.

№№ п/п

Отступления от проектных решений и нарушения требований нормативных документов, квалифицируемые как дефекты

Классификация дефектов по ГОСТ

15467-79

Метод определения дефектов

173.

Невыполнение перевязки и незаполнение раствором швов кирпичной кладки

Критический

Проверка на месте

  • Зафиксированы уступы между отдельными изделиями из кирпича .
    Экспертиза дома

При осмотре веранд и навеса зафиксировано:

  • Элементы кровель не имеют опоры по всей площади сопряжения по опорным стойкам.
    Экспертиза дома
  • Отдельные элементы стропильной системы при сопряжении друг с другом имеют щели, зазоры.
    Экспертиза дома

Согласно МДС 12-33.2007 Кровельные работы:

Все соединения элементов стропил должны быть плотно пригнаны, т.е. выполнены без щелей и зазоров.

  • Расстояния между стропильными ногами имеют различные неодинаковые значения, превышающие допустимые.
    Экспертиза дома
    Экспертиза дома

Согласно МДС 12-33.2007 Кровельные работы, максимальные расстояния между стропилами – 600 мм, минимальные – 300 мм.

Таблица 8-1

Уклон крыши

Расстояние между стропилами, мм

Минимальное количество гвоздей длиной не менее 80 мм

Стропило, скрепляемое с каждой балкой

Стропило, скрепляемое с балкой через каждые 1,2 м

Снеговая нагрузка на крышу, кПа

1,0 или меньше

1,5

2,0 или больше

1,0 или меньше

1,5

2,0 или больше

1:3

300, 400

5

7

8

-

-

-

600

8

-

-

-

-

-

1:2,4

300, 400

5

6

7

9

-

-

600

7

9

-

-

-

-

1:2

300, 400

4

4

5

8

-

-

600

5

7

8

8

-

-

1:1,71

300, 400

4

4

4

7

9

-

600

5

6

7

7

9

-

1:1,33

300, 400

4

4

4

5

6

7

600

4

4

5

5

6

7

1:1

300, 400

4

4

4

4

4

5

600

4

4

4

4

4

5

  • Врезка стропильных ног в мауэрлат выполнена без разметки, по причине чего зафиксированы повсеместные зазоры с некачественной установкой подкладок.
    Экспертиза дома

Указания по сборке крыш

……… По верху стоек укладывают верхний (коньковый) прогон, который со стойками соединяют также на шипы и скобы. Для большей устойчивости стойки между собой временно расшивают досками на гвоздях. После этого прирезают стропила по месту, причем нижние концы стропил врезают в мауэрлат (торцовым упором), а верхние соединяют вполдерева с креплением гвоздями, скобами.

  • Значительный процент пиломатериалов, в результате изначально завышенного процента влажности древесины и невыполнения своевременного антисептирования, имеет поражения черной плесенью.
    Экспертиза дома
    Экспертиза дома

ГОСТ 2140-81 (CT СЭВ 2017-79, СТ СЭВ 2018-79, CT СЭВ 2019-79, СТ СЭВ 320-76, СТ СЭВ 321-76, СТ СЭВ 391-76, СТ СЭВ 3286-81, СТ СЭВ 3287-81, ...) Видимые пороки древесины. Классификация, термины и определения, способы измерения (с Изменениями N 1, 2):

Термин

Определение

108. Плесень на

древесине

Грибница и плодоношения плесневых грибов на поверхности древесины, в виде отдельных пятен или сплошного налета.

Плесень

Примечание. Появляются чаще всего на сырой заболони при хранении лесоматериалов и вызывают поверхностное окрашивание древесины в сине-зеленый, голубой, зеленый, черный, розовый и другие цвета, в зависимости от окраски спор и грибницы, а также от выделяемого пигмента.

Примечания:

1. Распространяются вглубь древесины от торцов и боковых поверхностей.

2. На торцах наблюдаются в виде пятен разной величины и формы или сплошного поражения заболони, на боковых поверхностях - в виде вытянутых пятен, полос или сплошного поражения заболони.

3. Свойственны всем древесным породам, но в наибольшей степени – хвойным.

Группа

Вид

Разновидность

Учитываемый порок

в круглых лесомате-

риалах

в пилопро-

дукции и деталях

в шпоне

6. Гриб-

ные пора-

жения

6.1. Грибные ядровые пятна (полосы)

-

+

+

+

6.2. Плесень

-

-

+

+

По цвету

+

+

+

6.3.1. Синева

+

+

+

6.3.2. Цветные заболонные пятна

+

+

+

По интенсивности цвета

6.3.3. Светлые

-

+

+

6.3.4. Темные

-

+

+

По глубине

6.3.5. Поверхностные

+

+

-

6.3.6. Глубокие

+

+

-

6.3.7. Подслойные

+

+

-

Плесень не влияет на механические свойства древесины, но ухудшает внешний вид, способна переходить на продукты питания и изделия и разрушать животные клеи, после высыхания легко удаляется (сметается), оставляя иногда на поверхности древесины грязноватые или цветные пятна.

  • Зафиксированы множественные сшивные сучки с недопустимыми для пиломатериалов размерами.
    Экспертиза дома
    Экспертиза дома

Термин

Определение

10. Сшивной сучок

Сучок, выходящий одновременно на два ребра одной и той же стороны

Группа

Вид

Разновидность

Учитываемый порок

в круглых лесомате-

риалах

в пилопро-

дукции и деталях

в шпоне

1.1.8. Сшивной

-

+

-

    • Отдельные изделия из бруса имеют несквозные пластевые и сложные метиковые трещины усушки протяженностью на всю длину пиломатериала, шириной раскрытия до 10 мм, глубиной до 45 мм.
      Экспертиза дома

Группа

Вид

Разновидность

Учитываемый порок

в круглых лесомате-

риалах

в пилопро-

дукции и деталях

в шпоне

2. Трещины

2.1. Трещина

+

+

+

2.1.5.1. Пластевая

-

+

-

2.1.7. Несквозная

+

+

-

2.1.1.2. Сложная метиковая

+

+

-

Трещины нарушают целостность пиломатериалов и в некоторых случаях снижают их механическую прочность.

  • Отдельные пиломатериалы, примененные для устройства веранд и навеса имеют явную бурую трещиноватую и трухлявую гниль и не могут использоваться как строительный материал.
    Экспертиза дома

Группа

Вид

Разновидность

Учитываемый порок

в круглых лесоматериалах

в пилопродукции и деталях

в шпоне

6.5. Гниль

По цвету и структуре пораженной древесины

+

+

+

6.5.1. Пестрая ситовая

+

+

-

6.5.2. Бурая трещиноватая

+

+

-

6.5.3. Белая волокнистая**

+

+

-

По типам

6.5.4. Заболонная

+

+

+

6.5.4.1. Твердая

+

+

+

6.5.4.2. Мягкая

+

+

+

6.5.5. Ядровая

+

+

+

6.5.6. Наружная трухлявая

+

+

-

Термин

Определение

120. Гниль

Ненормальные по цвету участки древесины с понижением твердости, возникающие под воздействием дереворазрушающих грибов

121. Пестрая ситовая

гниль

Гниль, характеризующаяся пониженной твердостью и пестрой окраской, обусловленной присутствием на красновато-буром (буром, серо-фиолетовом) фоне пораженной древесины и желтоватых пятен и полос и ячеистой или волокнистой структурой, пораженная древесина довольно долго сохраняет цельность, при сильном разрушении становится мягкой и легко расщепляется (черт. 64)

122. Бурая

трещиноватая гниль

Гниль, характеризующаяся пониженной твердостью и бурым (изредка серым) цветом различных оттенков и трещиноватой призматической структурой

Примечание. Пораженная древесина иногда содержит в трещинах беловатые или желтоватые грибные пленки. При сильном разрушении древесины распадается на части и легко растирается в порошок

123. Белая волокнистая гниль

Ндп. Белая мраморная гниль

Гниль, характеризующаяся пониженной твердостью и светло-желтым или почти белым цветом и волокнистой структурой (черт. 66).

Примечание. Пораженная древесина часто приобретает пеструю окраску, напоминающую рисунок мрамора, в которой светлые участки бывают отграничены от более темных тонкими черными извилистыми линиями. При сильном разрушении древесина становится мягкой, легко расщепляется на волокна и крошится. Встречается на лиственных породах

124. Заболонная гниль

Гниль, возникающая в заболони срубленной древесины, с желтовато-бурыми или розовато-бурыми оттенками у хвойных пород; с пестрой окраской, напоминающей рисунок мрамора - у лиственных пород.

Примечания:

1. На поперечных разрезах наблюдается в виде пятен разной величины и формы или сплошного поражения заболони, на продольных разрезах - в виде вытянутых пятен, полос или сплошного поражения заболони.

2. Развивается при длительном и неправильном хранении, чаще в круглых лесоматериалах, у лиственных пород обычно следует за побурением и может переходить в ядро

125. Твердая заболонная гниль

Заболонная гниль, близкая по твердости к окружающей древесине (черт. 67 и 68)

126. Мягкая заболонная гниль

Заболонная гниль с пониженной твердостью древесины (черт. 69 и 70)

127. Ядровая гниль

Ндп. Внутренняя гниль

Гниль, возникающая в ядре растущего дерева, характеризующаяся пониженной твердостью.

Примечание. Наблюдается на торцах, в виде пятен различной величины и формы - лунок, колец или концентрированной зоны сплошного поражения центральной части ствола, иногда с выходом на заболонь, на продольных разрезах - в виде вытянутых пятен и полос

128. Наружная

трухлявая гниль

Бурая трещиноватая гниль, возникающая преимущественно в наружной как в заболонной, так и ядровой части лесоматериалов, при их неправильном длительном хранении под воздействием сильных дереворазрушающих грибов

    • Зафиксированы множественные участки бруса и доски, имеющих тупой и острый обзол.
      Экспертиза дома

ГОСТ 18288-87 Производство лесопильное. Термины и определения:

Четырехкантный брус - четыре продольные обработанные поверхности.

ГОСТ 2140-81 (CT СЭВ 2017-79, СТ СЭВ 2018-79, CT СЭВ 2019-79, СТ СЭВ 320-76, СТ СЭВ 321-76, СТ СЭВ 391-76, СТ СЭВ 3286-81, СТ СЭВ 3287-81, …) Видимые пороки древесины. Классификация, термины и определения, способы измерения (с Изменениями N 1, 2):

2. Термины и определения

Термин

Определение

146. Обзол

Часть боковой поверхности бревна, сохранившаяся на обрезном пиломатериале или детали

147. Тупой обзол

Обзол, занимающий часть ширины кромки

148. Острый обзол

Обзол, занимающий всю ширину кромки

1. Классификация

Пороки древесины делят на группы, виды и разновидности согласно таб. 1.

Группа

Вид

Разновидность

Учитываемый порок

в круглых лесомате-

риалах

в пилопро-

дукции и деталях

в шпоне

8.6. Обзол

-

-

+

-

8.6.1. Тупой

-

+

-

8.6.2. Острый

-

+

-

Обзол уменьшает фактическую ширину сторон сортимента, затрудняет использование пилопродукции по назначению, увеличивает количество отходов при их раскрое.

  • Отдельные пиломатериалы имеют такой порок древесины как открытая односторонняя прорость.
    Экспертиза дома
    Экспертиза дома

ГОСТ 2140-81 (CT СЭВ 2017-79, СТ СЭВ 2018-79, CT СЭВ 2019-79, СТ СЭВ 320-76, СТ СЭВ 321-76, СТ СЭВ 391-76, СТ СЭВ 3286-81, СТ СЭВ 3287-81, …) Видимые пороки древесины. Классификация, термины и определения, способы измерения (с Изменениями N 1, 2):

2. Термины и определения

Термин

Определение

80. Прорость

Зарастающая или заросшая рана, сопровождающаяся радиальной щелевидной полостью, как правило заполненная остатками коры и омертвевшими тканями.

Примечание. Возникает в растущем дереве, иногда сопровождается развитием в прилегающей древесине

засмолка, грибных ядровых пятен и полос, ядровой гнили

81. Открытая прорость

Прорость, выходящая на боковую поверхность лесоматериала или на боковую поверхность и торец

82. Односторонняя

прорость

Открытая прорость, выходящая на одну или две смежные стороны

Группа

Вид

Разновидность

Учитываемый порок

в круглых лесомате-

риалах

в пилопро-

дукции и деталях

в шпоне

4.13. Прорость

+

+

+

По расположению и глубине

4.13.1. Открытая

+

+

+

4.13.1.1. Односторонняя

-

+

-

Прорость нарушает целостность древесины и сопровождается искривлением прилегающих годичных слоев.

    • Отдельные пиломатериалы имеют порок древесины «крень» (см. Приложение № 1 фото 34).
      Экспертиза дома

ГОСТ 2140-81 (CT СЭВ 2017-79, СТ СЭВ 2018-79, CT СЭВ 2019-79, СТ СЭВ 320-76, СТ СЭВ 321-76, СТ СЭВ 391-76, СТ СЭВ 3286-81, СТ СЭВ 3287-81, …) Видимые пороки древесины. Классификация, термины и определения, способы измерения (с Изменениями N 1, 2):

2. Термины и определения

Термин

Определение

57. Крень

Изменение строения древесины хвойных пород в сжатой зоне ствола и сучьев, проявляющееся в виде кажущегося резкого утолщения поздней древесины годичных слоев.

Примечания:

1. Наблюдается на торцах лесоматериалов в виде дугообразных, реже кольцевых, участков темно окрашенной древесины, на боковой поверхности пилопродукции, деталей и шпона - в виде такого же цвета полос.

Группа

Вид

Разновидность

Учитываемый порок

в круглых лесоматериалах

в пилопродукции и деталях

в шпоне

4.2. Крень*

+

+

+

4.2.1. Местная

+

+

+

Крень повышает твердость древесины и ее прочность при сжатии и статическом изгибе, снижает ударную вязкость при изгибе и прочность при растяжении, резко увеличивает усушку вдоль волокон, обусловливая этим повышенную склонность пилопродукции и деталей к растрескиванию и продольному короблению, существенно уменьшает водопоглощение древесины, затрудняя ее пропитку, ухудшает внешний вид.

    • Небольшая доля поставленных для строительства пиломатериалов имеет различные степени винтовой покоробленности, в результате чего данные пиломатериалы при выполнении монтажа имеют опору не по всей плоскости основания.
      Экспертиза дома

Покоробленность изменяет форму пилопродукции и деталей, затрудняет их использование по назначению, обработку и раскрой. Величина покоробленности изменяется при высыхании и увлажнении древесины.

2. Термины и определения

Термин

Определение

ПОКОРОБЛЕННОСТИ

175. Покоробленность

Изменение формы сортимента при выпиловке, сушке или хранении

176. Продольная

покоробленность по

пласти

Покоробленность по длине в плоскости, перпендикулярной пласти

177. Простая

покоробленность

Продольная покоробленность по пласти, характеризующаяся только одним изгибом

178. Сложная покороб-

ленность

Продольная покоробленность по пласти, характеризующаяся несколькими изгибами

179. Продольная

покоробленность по кромке

Покоробленность по длине в плоскости, параллельной пласти

180. Поперечная покоробленность

Покоробленность по ширине

181. Крыловатость

Спиральная покоробленность по длине

Ндп. Винтовая покоробленность

  • Крепление балок выполнено некачественно, с наличием недопустимых зазоров. Прочность конструкции не обеспечивается.
    Экспертиза дома
  • При выполнении конструкции кровли навеса, выполняемой без разметки, с целью выравнивания плоскости допущены вставки пиломатериалов, нарушающих целостность конструкции, прочность крепления и внешний вид.
    Экспертиза дома

  • Дощатое напольное покрытие веранды выполнено некачественно, из нешпунтованной доски различной ширины, имеющей обзол и растрескивания.
    Экспертиза дома

СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

4.33. Доски дощатого покрытия, паркетные доски, соединяемые между собой боковыми кромками в шпунт, а паркетные щиты - при помощи шпонок, необходимо плотно сплачивать. Уменьшение ширины изделий покрытия при сплачивании должно быть не менее 0,5%.

4.34. Все доски дощатого покрытия должны крепиться к каждой лаге гвоздями длиной в 2-2,5 раза больше толщины покрытия, а паркетные щиты - гвоздями длиной 50-60 мм. Гвозди следует забивать наклонно в пласть досок дощатого покрытия и в основание нижней щеки паза на кромках паркетных досок и паркетных щитов с втапливанием шляпок. Забивка гвоздей в лицевую поверхность паркетных досок и паркетных щитов запрещается.

4.35. Стыки торцов досок дощатых покрытий, стыки торцов и боковых кромок с торцами смежных паркетных досок, а также стыки параллельных лагам кромок смежных паркетных щитов следует располагать на лагах.

  • Отдельные лаги напольного покрытия крыльца не имеют плотного крепления к опорным балкам.
    Экспертиза дома
  • Отдельные пиломатериалы не имеют обработки антисептирующими препаратами.
    Экспертиза дома
    Экспертиза дома
    Экспертиза дома

Согласно ГОСТ 18867-84 ПИЛОМАТЕРИАЛЫ ХВОЙНЫХ ПОРОД, принудительная сушка деревянных конструкций производится только в заводских условиях, т.к. данный процесс достаточно сложен:

Режимы сушки в противоточных камерах непрерывного действия распространяется на пиломатериалы хвойных пород: сосны, ели, пихты, кедра и лиственницы толщиной до 75 мм, ГОСТ 18867-84 устанавливает режимы их сушки в противоточных сушильных камерах непрерывного действия. Режимы сушки пиломатериалов устанавливают параметры сушильного агента в камере, изменяющиеся по ходу процесса…

Рекомендуемые сроки естественной сушки пиломатериалов,

Пригодных для строительства, до влажности не более 22%

Месяц сушки пиломатериалов

Номер климатической зоны

Сроки сушки в днях при толщине пиломатериалов, мм

15-25

35-50

55-75

Март

4

12-23

25-32

35-45

Апрель-май

1

34-38

43-51

55-64

2

30-34

38-47

51-60

3

26-30

34-36

43-51

4

13-15

17-22

22-30

Июнь-июль

1

13-17

22-43

43-55

2

10-13

17-34

34-51

3

9-10

15-22

26-34

4

8-9

13-15

17-25

Август-сентябрь

1

30-34

43-51

55-60

2

26-34

36-43

47-55

А) После окончания строительства деревянного дома следует произвести его обработку водозащитными препаратами для предотвращения впитывания дополнительного количества влаги из атмосферы.

Б) После нанесения влагозащитного препарата и его высыхания, дополнительно обработать деревянные конструкции антисептическими средствами для предотвращения проявления пороков древесины. Поставленный для строительства дома пиломатериал не был антисептирован, т.к. согласно ГОСТ 10950-78 «Пиломатериалы и заготовки. Антисептирование способом погружения»:

1.4. Пиломатериалы и заготовки антисептируют в теплый период года (среднесуточная температура +5 °С и выше) не позднее чем через 12 ч после распиловки.

Конструкция кровли

При осмотре кровли зафиксировано, что для выполнения вентиляции кровельного «пирога» приток наружного воздуха через перфорированную поверхность отделочных материалов карнизного свеса обеспечивается. При этом, выход его в коньковой части крыши не обеспечен, в результате чего вентиляция не будет выполняться. Холодный воздух будет скапливаться и оседать в виде конденсата на ограждающих конструкциях. Кроме того, вскрытие конструкции кровли экспертом не выполнялось, а потому определить наличие вентилируемого зазора между покрытием и гидроизоляцией не представляется возможным.

СП 23-101-2004 Проектирование тепловой защиты зданий

8.25 Осушающие воздушные прослойки и каналы следует располагать над теплоизоляцией или в верхней зоне последней. Минимальный размер поперечного сечения этих прослоек не должен быть менее 40 мм. Приточные отверстия следует устраивать в карнизной части, а вытяжные - с противоположной стороны здания или в коньке. Суммарное сечение как приточных, так и вытяжных отверстий рекомендуется назначать в пределах 0,002-0,001 от горизонтальной проекции покрытия.

К примеру, при площади 100 кв. м. покрытия должно быть 5 впускных и 5 выпускных отверстий размером 10х10 см.

Выполнение вентиляции:

Для хорошей вентиляции гидроизоляция делается так, чтобы струя воздуха беспрепятственно могла пройти от карниза под конек крыши.

Вентиляционные отверстия устанавливаются в самом высоком месте кровли.

Гидроизоляционный материал (пленку) устанавливают внахлест от карниза к коньку. Воздух для вентиляции попадает под покрытие от карниза к коньку.

При устройстве обрешетки под кровельные листы на крышах такого типа оставляют зазор /мин. 50 мм/ между нижней поверхностью гидроизоляции и нижним покрытием.

СП 23-101-2004 Проектирование тепловой защиты зданий:

8.23 Бесчердачные покрытия (совмещенные крыши) могут устраиваться невентилируемыми и вентилируемыми. Невентилируемые покрытия следует предусматривать в тех случаях, когда в конструкции покрытия путем применения пароизоляции и других мероприятий исключается недопустимое влагонакопление в холодный период года. Вентилируемые покрытия надлежит предусматривать в тех случаях, когда конструктивные меры не обеспечивают нормального влажностного состояния конструкций.

Технология укладки подкровельных гидроизоляционных пленок

На кровлю с настилом (обрешеткой) укладывают контррейки по скату крыши между настилом и пленкой. Расстояние между контррейками не должно превышать 1,2 м, а их сечение должно составлять 3x5 см.

Кровельное покрытие

1. Обрешетка или деревянный настил

2. Контррейки 50х30 мм

3. Подкровельная пленка

4. Стропила

4.2.6. Работы по укладке подкровельных пленок на стропильные конструкции выполняются в следующей последовательности:

  • - отмеренное полотно пленки устанавливается на первом стропиле и нижний конец закрепляется;
  • - полотно разматывается по всей длине и укладывается параллельно карнизу;
  • - кромка пленки на первом стропиле закрепляется по всей длине;
  • - между первым и вторым стропилами поверх пленки накладывается шаблонная рейка для создания прогиба, и пленка закрепляется на втором стропиле;
  • - операции повторяются до закрепления пленки по всей длине;
  • - следующее полотно устанавливается на первом стропиле и нижний конец закрепляется;
  • - полотно разматывается по всей длине и укладывается параллельно кромке первого полотна с заданным нахлестом;
  • - прогибы пленки между стропилами выполняются по первому полотну, и пленка закрепляется на всех стропилах;
  • - операции по укладке пленки повторяются до покрытия всей поверхности кровли.

4.2.7. В зоне конька пленка укладывается с таким расчетом, чтобы остался проектный промежуток между кромками полотнищ пленок, приходящих с разных скатов.

4.2.8. После укладки пленки устанавливаются предусматриваемые проектом контррейки и укладывается основной водоизоляционный ковер.

Как вариант, Заказчику предлагается выполнение конструкции утепленной кровли (классический вариант), исключающей появление конденсата.

Рис.1. Схема крыши с двухконтурной вентиляцией

Рис.2. Утепленная кровля из битумной черепицы с одноконтурной вентиляцией:

1. Утеплитель 2. Контррейка 3. Влагостойкая фанера 4. Кровельное покрытие 5. Диффузионная мембрана

Антиконденсатная пленка устанавливается поверх стропил над утеплителем, с устройством верхнего и нижнего вентзазоров (Рис.1). В конструкции такого типа антиконденсатная пленка выполняет функции паробарьера, который отводит от кровельного покрытия более теплый и влажный воздух через нижний вентиляционный контур. Благодаря такому паровлагобарьеру и естественной вентиляции в верхнем контуре обеспечивается минимальный перепад температур сверху и снизу от кровельного покрытия и снижается риск образования сосулек и наледи в весенне-зимний период, что имеет важное значение в климатических условиях России.

Впитывающая поверхность пленки удерживает конденсат, образующийся на нижней стороне материала, когда температура наружной среды ниже нуля, и препятствует его стеканию на утеплитель. При прекращении действия факторов конденсатообразования конденсат испаряется и удаляется через нижний вентиляционный зазор.

Обе конструктивные схемы имеют свои преимущества и недостатки. В первом случае очень сложно обеспечить плотное примыкание диффузионной мембраны к поверхности утеплителя. Вместе с паром такая пленка пропускает через себя тепловой поток, что негативно влияет на металлические кровли в весенне-зимний период. Преимуществом антиконденсатных пленок, по сравнению с диффузионными мембранами, является их более высокая (в 2-3 раза) прочность. Антиконденсатные пленки значительно дешевле диффузионных, но при их применении рекомендуется устанавливать ветроизоляцию поверх утеплителя. Это требует дополнительного расхода материалов, однако в целом затраты на устройство подкровельной гидроизоляции в обоих случаях примерно одинаковы.

3. Выводы и рекомендации

1. В результате проведенного экспертно-диагностического обследования строительства индивидуального жилого дома из оцилиндрованного бревна, экспертизой определены основные дефекты и нарушения строительных норм и правил, а именно:

  • Примыкание утеплительного слоя из экструдированного пенополистирола выполнено с зазорами между утеплителем и основанием. Защита слоя утеплителя выполнена из недолговечного материала ДВП, местами незакрепленного, имеющего разрывы и деформации.
  • В месте вскрытия грунта зафиксированы складки и отслоения гидроизоляционного покрытия стен цоколя.
  • Проникновение влаги локализовано в отдельных помещениях цокольного этажа. Проникновения происходят, в основном, по линии сопряжения вертикальных ограждающих конструкций с полом. Зафиксированы следы влаги с образованием высолов на поверхности пола, что говорит о застое влаги от более ранних проникновений.
  • Отбитости углов и ребер по телу кирпича в составе кладки.
  • На участках кладки из керамического кирпича зафиксирована толщина:

горизонтальных швов до 30 мм;

вертикальных швов до 70 мм.

  • Некачественное заполнение горизонтальных и поперечных вертикальных швов кладки из керамического кирпича. Имеются сквозные щели.
  • Зафиксированы уступы между отдельными изделиями из кирпича.
  • Элементы кровель не имеют опоры по всей площади сопряжения по опорным стойкам. Отдельные элементы стропильной системы при сопряжении друг с другом имеют щели, зазоры.
  • Расстояния между стропильными ногами имеют различные неодинаковые значения, превышающие допустимые.
  • Врезка стропильных ног в мауэрлат выполнена без разметки, по причине чего зафиксированы повсеместные зазоры с некачественной установкой подкладок.
  • Значительный процент пиломатериалов, в результате изначально завышенного процента влажности древесины и невыполнения своевременного антисептирования, имеет поражения черной плесенью.
  • Зафиксированы множественные сшивные сучки с недопустимыми для пиломатериалов размерами.
  • Отдельные изделия из бруса имеют несквозные пластевые и сложные метиковые трещины усушки протяженностью на всю длину пиломатериала, шириной раскрытия до 10 мм, глубиной до 45 мм.
  • Отдельные пиломатериалы, примененные для устройства веранд и навеса имеют явную бурую трещиноватую и трухлявую гниль и не могут использоваться как строительный материал.
  • Зафиксированы множественные участки бруса и доски, имеющих тупой и острый обзол.
  • Отдельные пиломатериалы имеют такой порок древесины как открытая односторонняя прорость.
  • Отдельные пиломатериалы имеют порок древесины «крень».
  • Небольшая доля поставленных для строительства пиломатериалов имеет различные степени винтовой покоробленности, в результате чего данные пиломатериалы при выполнении монтажа имеют опору не по всей плоскости основания.
  • Крепление балок выполнено некачественно, с наличием недопустимых зазоров. Прочность конструкции не обеспечивается.
  • При выполнении конструкции кровли навеса, выполняемой без разметки, с целью выравнивания плоскости допущены вставки пиломатериалов, нарушающих целостность конструкции, прочность крепления и внешний вид.
  • Дощатое напольное покрытие веранды выполнено некачественно, из нешпунтованной доски различной ширины, имеющей обзол и растрескивания.
  • Отдельные лаги напольного покрытия крыльца не имеют плотного крепления к опорным балкам.
  • Отдельные пиломатериалы не имеют обработки антисептирующими препаратами.

2. Данные дефекты являются результатом:

  • Несоблюдения технологии выполнения работ, требований строительных норм и правил;
  • Отсутствия контроля со стороны Подрядчика и Заказчика за ходом и качеством выполнения работ;

Перечисленные выше дефекты безусловно должны быть устранены Подрядчиком с неукоснительным соблюдением строительных норм и правил для выполнения всех видов работ.

По результатам зафиксированных дефектов нарушены требования следующих нормативных документов:

СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

СНиП 2.03.13-88 Полы.

МДС 31-11.2007 “Устройство полов”.

СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений.

ГОСТ 2140-81 (CT СЭВ 2017-79, СТ СЭВ 2018-79, CT СЭВ 2019-79, СТ СЭВ 320-76, СТ СЭВ 321-76, СТ СЭВ 391-76, СТ СЭВ 3286-81, СТ СЭВ 3287-81, ...) Видимые пороки древесины. Классификация, термины и определения, способы измерения (с Изменениями N 1, 2).

СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции.

  • Проникновение грунтовых вод во внутренние помещения цокольного этажа осуществляется в результате: отсутствия качественно выполненной гидроизоляции стен цоколя, отсутствие дренажной системы водопонижения грунтовых вод по контуру фундамента. Проникновение влаги происходит по линии сопряжения стен цоколя и пола. Зазоры могли появиться в результате возникновения «холодного шва».

Рекомендуется выполнение следующих мероприятий.

Выполнение внутренней гидроизоляции помещений цоколя, которые подвергаются проникновению влаги. С этой целью:

  • Выполнение гидроизоляции с одновременным устройством стяжки из гидроцемента НЦ, обратив особое внимание на герметизацию швов по линиям сопряжения вертикальных ограждающих конструкций с фундаментной плитой.

НЦ - напрягающий цемент для конструкционной гидроизоляции. Область применения:

для строительства высокопрочных конструкций;

для изготовления фундаментов в общественных и производственных зданиях, гаражах;

для устройства безрулонных эксплуатируемых кровель;

для строительства и ремонта транспортных и коммуникационных тоннелей;

для реконструкции и ремонта затапливаемых или сырых помещений и т. д.

Достоинства: обладает повышенной водонепроницаемостью (не менее 1 МПа); обладает повышенной прочностью (прочность на сжатие - 30 МПа, на изгиб - до 7 МПа); износоустойчивостью, морозостойкостью (не менее F300) и коррозионной стойкостью; при отрицательных температурах (до -15°C) возможно использование противоморозных добавок; простота в работе - не требует тщательной обработки поверхности; экономичность - проблема гидроизоляции решается одним материалом и за одну технологическую операцию.

Поставляется готовая цементно-песчаная смесь на основе НЦ, рекомендуемая к применению в случае, когда нет уверенности в качестве добавляемого песка.

А) Приготовление раствора: Цемент НЦ смешать с мытым песком (модуля крупности 0,63-1,5 мм) в соотношении 1:2 или 1:3 и затворить водой из расчета 0,4-0,5 от массы цемента. Раствор возможно наносить вручную, растворонасосами или торкретированием и тщательно затереть (толщина слоя не менее 3 см). Основание, на которое наносится раствор должно быть чистым, без расслоений и выкрашивающихся участков, без жирных пятен.

Примечание:

1. При оштукатуривании необходимо использовать кладочную сетку (2-4 мм, размер ячейки - от 5 до 15 см).

2. Наличие масла и масляной пленки не поверхности сетки недопустимо.

Расход : на 1кв.м поверхности при толщине штукатурного слоя 3 см составляет 15-18 кг цемента НЦ (то есть при слое 3 см 1 мешок в 50 кг - на 3 кв.м.)

Б) Приготовление бетона: Цемент НЦ смешать с мытым песком (без глинистых и органических включений) модуля крупности 0,63-1,5 мм, с щебнем или гравием и затворить необходимым количеством воды. Использовать щебень или гравий только твёрдых пород фракций 10-30 мм.

Примечание:

1. При бетонных работах армирование обязательно (010-12 мм с ячейкой 20-25 х20-25см).

2.Наличие масла ц масляной пленки на поверхности арматуры недопустимо.

Состав бетона: Цемент НЦ -500кг, песок- 700кг, щебень - 1150 кг, вода - 250 л. Оштукатуренные поверхности и бетонные конструкции необходимо поддерживать во влажном состоянии и оберегать от пересыхания в течение первых 10-14 дней после изготовления. Бассейны и резервуары рекомендуется заполнить водой на указанный срок через 3-4 дня после бетонирования.

  • На основании ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»:

Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги):

«1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

- безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

- соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

2. Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при расторжении договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 24 настоящего Закона.

3. Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе».

Статьи 1082. Способы возмещения вреда.

Удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Строительная экспертиза
Адрес: Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206
Москва +7(926)527-72-74 Санкт-Петербург +7(812)957-29-53
Email info@89265277274.ru
© 2006-2018 ООО "Независимое агентство строительных экспертиз"

Яндекс.Метрика